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商業(yè)地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)下滑,房企加大二線拓展力度
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-3-20 9:26:46
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[提要]2019年,我國經(jīng)濟(jì)增長面臨下行壓力,商業(yè)地產(chǎn)開工及銷售面積均呈下降態(tài)勢。不過,商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大市。

  中指研究院近日發(fā)布的《2020中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示,2019年,我國經(jīng)濟(jì)增長面臨下行壓力,商業(yè)地產(chǎn)開工及銷售面積均呈下降態(tài)勢。不過,商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大市。

  從租金總收入來看,商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金收入均值為31.6億元,較2018年增長20.5%。同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的平均租金為69.8元/平方米月,同比增長0.9%;重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率為93.3%,與2018年持平。

商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金收入均值及增長率

  從成長性來看,商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)平均新增商辦用地規(guī)劃建筑面積為78.8萬平方米,同比上升18%。城市布局中,百強(qiáng)代表企業(yè)在一線城市的土儲(chǔ)規(guī)模占比縮減至4.6%;二線城市新增商辦用地占比增長至37.6%,較上年提高9.8個(gè)百分點(diǎn);三四線城市占比為57.7%,但占比較上年有所回落。

百強(qiáng)代表企業(yè)2018年、2019年新增商辦用地分布

  據(jù)了解,百強(qiáng)代表企業(yè)去年新增商辦用地較多的城市主要有鹽城、珠海、昆明、舟山等二線及三四線城市,其中長三角及珠三角區(qū)域仍是布局熱點(diǎn)。

  自2014年至今,商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率呈持續(xù)上升態(tài)勢。2019年,商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值上升至73.8%,較2018年提高1.0個(gè)百分點(diǎn),不過仍在可控范圍內(nèi)。

百強(qiáng)代表企業(yè)2014-2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值

  2020年春節(jié)前后,新冠肺炎疫情爆發(fā)并快速傳播。商場人流大幅度減少,商家收入銳減,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到?jīng)_擊,這對企業(yè)現(xiàn)金流是不小的考驗(yàn)。

  對此,報(bào)告分析指出,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)有望開啟拆分上市潮。頭部企業(yè)進(jìn)入快速擴(kuò)張階段,已經(jīng)具備分拆條件。不過,商業(yè)地產(chǎn)的核心能力仍將是其運(yùn)營服務(wù)能力,也是資本市場認(rèn)可的重要指標(biāo)。

  來源:藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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