復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進，寫字樓恢復(fù)常規(guī)辦公狀態(tài)，但疫情仍然讓商辦市場備受考驗，租戶的需求期待正在發(fā)生變化。線上辦公的廣泛推行等不確定性讓寫字樓運營者壓力增加，房企需要有新的商業(yè)模式去迎合未來消費者的需求。面對消費升級的新需求，甲級寫字樓將面臨挑戰(zhàn)，需要業(yè)主能提供核心傳統(tǒng)空間搭配靈活空間辦公方式組合解決方案，“未來辦公”模式、健康物業(yè)、綠色建筑將成新風(fēng)尚，混合社區(qū)或?qū)⑴d起，辦公和居住混合的戶型等有望改寫傳統(tǒng)篇章。
商業(yè)地產(chǎn)機遇悄然而至
疫情突發(fā)令商業(yè)地產(chǎn)市場面臨極大挑戰(zhàn)，經(jīng)濟活動放緩，人工、資金等要素流動性亦暫時下降。然而，市場發(fā)展機遇卻悄然醞釀。
仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，未來2~3個月將從甲級寫字樓搬到乙級寫字樓的企業(yè)主要分布在金融、商務(wù)服務(wù)、科技等行業(yè)。下調(diào)租金的寫字樓 主要租戶分布行業(yè)也集中在金融、商務(wù)服務(wù)業(yè)、科技、教育、零售餐飲等。
寫字樓因擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較低的運營難度，近年成為越來越多機構(gòu)投資者資產(chǎn)配置的首選。不少機構(gòu)大的投資策略沒有變化，但在小的投資價值判斷上有調(diào)整。有投資機構(gòu)負(fù)責(zé)人預(yù)計，今年會出現(xiàn)投資窗口期，可以把握特殊時機的投資機會。
第一太平戴維斯投資部對百個海內(nèi)外投資機構(gòu)、開發(fā)商和業(yè)主的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，盡管市場暫時放緩，但64%的受訪者對疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇持樂觀態(tài)度，且對廣州等城市尤為看好。約31%的受訪者持觀望態(tài)度，這在外資投資機構(gòu)中尤為明顯，大部分國資背景的投資機構(gòu)則表示將維持高度關(guān)注。有74%的受訪者視廣州、深圳為物業(yè)投資首選地。廣州市場供需相對平衡，風(fēng)險抵御能力較高，在各地區(qū)政府政策支持下，區(qū)域市場或?qū)⒃谝咔楹蟪霈F(xiàn)反彈。
記者走訪廣州招租寫字樓時了解到，疫情導(dǎo)致實地看房、租賃協(xié)議簽訂、裝修施工等受限，市場信心亦受影響，不少業(yè)主租賃策略更謹(jǐn)慎。但仍有部分行業(yè)將會在疫情后受益于加速釋放的新增需求，或?qū)⒋龠M行業(yè)的新一輪發(fā)展機遇，也會轉(zhuǎn)化為對于甲級辦公樓的升級或擴張需求，如保險、線上娛樂、傳媒、教育、醫(yī)療健康等行業(yè)。
對綠色建筑需求更強
具可持續(xù)性和健康特性的綠色建筑將會迎來長期的需求，尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和其他室內(nèi)環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢，可以改善員工舒適度的建筑更受關(guān)注，這可能會加速LEED和WELL認(rèn)證的發(fā)展。截至2020年，亞太區(qū)共有700座經(jīng)過WELL認(rèn)證或注冊的商業(yè)建筑，其中超過四成在中國內(nèi)地。疫情將促使企業(yè)重新評估業(yè)務(wù)連續(xù)性規(guī)劃（BCP），特別是需要將重點業(yè)務(wù)和重要員工分散在各地的企業(yè)。部分企業(yè)可能會考慮在未來突發(fā)狀況時，在不同時間和地點安排員工輪班工作。物業(yè)管理將更加重要，管理公司加強現(xiàn)有的衛(wèi)生政策確保租戶及其員工的安全，特別是設(shè)有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設(shè)施的物業(yè)。寫字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法，通過租戶服務(wù)平臺APP和社交媒體提供醫(yī)療資訊和交流，讓租戶了解最新情況。
