復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，寫(xiě)字樓恢復(fù)常規(guī)辦公狀態(tài)，但疫情仍然讓商辦市場(chǎng)備受考驗(yàn)，租戶(hù)的需求期待正在發(fā)生變化。線上辦公的廣泛推行等不確定性讓寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)者壓力增加，房企需要有新的商業(yè)模式去迎合未來(lái)消費(fèi)者的需求。面對(duì)消費(fèi)升級(jí)的新需求，甲級(jí)寫(xiě)字樓將面臨挑戰(zhàn)，需要業(yè)主能提供核心傳統(tǒng)空間搭配靈活空間辦公方式組合解決方案，“未來(lái)辦公”模式、健康物業(yè)、綠色建筑將成新風(fēng)尚，混合社區(qū)或?qū)⑴d起，辦公和居住混合的戶(hù)型等有望改寫(xiě)傳統(tǒng)篇章。
商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇悄然而至
疫情突發(fā)令商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨極大挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩，人工、資金等要素流動(dòng)性亦暫時(shí)下降。然而，市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇卻悄然醞釀。
仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)2~3個(gè)月將從甲級(jí)寫(xiě)字樓搬到乙級(jí)寫(xiě)字樓的企業(yè)主要分布在金融、商務(wù)服務(wù)、科技等行業(yè)。下調(diào)租金的寫(xiě)字樓 主要租戶(hù)分布行業(yè)也集中在金融、商務(wù)服務(wù)業(yè)、科技、教育、零售餐飲等。
寫(xiě)字樓因擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較低的運(yùn)營(yíng)難度，近年成為越來(lái)越多機(jī)構(gòu)投資者資產(chǎn)配置的首選。不少機(jī)構(gòu)大的投資策略沒(méi)有變化，但在小的投資價(jià)值判斷上有調(diào)整。有投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，今年會(huì)出現(xiàn)投資窗口期，可以把握特殊時(shí)機(jī)的投資機(jī)會(huì)。
第一太平戴維斯投資部對(duì)百個(gè)海內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，盡管市場(chǎng)暫時(shí)放緩，但64%的受訪者對(duì)疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇持樂(lè)觀態(tài)度，且對(duì)廣州等城市尤為看好。約31%的受訪者持觀望態(tài)度，這在外資投資機(jī)構(gòu)中尤為明顯，大部分國(guó)資背景的投資機(jī)構(gòu)則表示將維持高度關(guān)注。有74%的受訪者視廣州、深圳為物業(yè)投資首選地。廣州市場(chǎng)供需相對(duì)平衡，風(fēng)險(xiǎn)抵御能力較高，在各地區(qū)政府政策支持下，區(qū)域市場(chǎng)或?qū)⒃谝咔楹蟪霈F(xiàn)反彈。
記者走訪廣州招租寫(xiě)字樓時(shí)了解到，疫情導(dǎo)致實(shí)地看房、租賃協(xié)議簽訂、裝修施工等受限，市場(chǎng)信心亦受影響，不少業(yè)主租賃策略更謹(jǐn)慎。但仍有部分行業(yè)將會(huì)在疫情后受益于加速釋放的新增需求，或?qū)⒋龠M(jìn)行業(yè)的新一輪發(fā)展機(jī)遇，也會(huì)轉(zhuǎn)化為對(duì)于甲級(jí)辦公樓的升級(jí)或擴(kuò)張需求，如保險(xiǎn)、線上娛樂(lè)、傳媒、教育、醫(yī)療健康等行業(yè)。
對(duì)綠色建筑需求更強(qiáng)
具可持續(xù)性和健康特性的綠色建筑將會(huì)迎來(lái)長(zhǎng)期的需求，尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和其他室內(nèi)環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢(shì)，可以改善員工舒適度的建筑更受關(guān)注，這可能會(huì)加速LEED和WELL認(rèn)證的發(fā)展。截至2020年，亞太區(qū)共有700座經(jīng)過(guò)WELL認(rèn)證或注冊(cè)的商業(yè)建筑，其中超過(guò)四成在中國(guó)內(nèi)地。疫情將促使企業(yè)重新評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)性規(guī)劃（BCP），特別是需要將重點(diǎn)業(yè)務(wù)和重要員工分散在各地的企業(yè)。部分企業(yè)可能會(huì)考慮在未來(lái)突發(fā)狀況時(shí)，在不同時(shí)間和地點(diǎn)安排員工輪班工作。物業(yè)管理將更加重要，管理公司加強(qiáng)現(xiàn)有的衛(wèi)生政策確保租戶(hù)及其員工的安全，特別是設(shè)有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設(shè)施的物業(yè)。寫(xiě)字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法，通過(guò)租戶(hù)服務(wù)平臺(tái)APP和社交媒體提供醫(yī)療資訊和交流，讓租戶(hù)了解最新情況。
