房訊網(wǎng)訊 4月16日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》。
《通知》提出六大要點(diǎn)：延長城市更新單元計(jì)劃有效期，延長城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測算規(guī)定適用期限，緩解企業(yè)資金壓力，加快商品房供應(yīng)，允許延期繳納土地出讓價(jià)款，促進(jìn)城市更新工作提速提效。
億翰智庫分析認(rèn)為，深圳放松了預(yù)售條件，允許延期繳納土地出讓價(jià)款等政策有助于加速商品房供應(yīng)和緩解房企資金和經(jīng)營壓力。具體來說，放松預(yù)售條件能加大住房供應(yīng)，有助于滿足居民合理住房需求，寬松的供給端調(diào)控舉措將釋放積極的政策信號(hào)，有助于提振市場信心，從而達(dá)到穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的目的。
深圳市住房和建設(shè)局 深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知
各區(qū)政府（新區(qū)管委會(huì)）、深汕特別合作區(qū)管委會(huì)，市直各有關(guān)單位：
《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
深圳市住房和建設(shè)局
深圳市規(guī)劃和自然資源局
2020年4月16日
關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知
各區(qū)政府（新區(qū)管委會(huì)）、深汕特別合作區(qū)管委會(huì)，市直各有關(guān)單位：
為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神，全面落實(shí)中央和省疫情防控工作決策部署，統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，切實(shí)緩解疫情對(duì)我市商品房銷售和城市更新等工作的影響，根據(jù)《深圳市人大常委會(huì)關(guān)于依法全力做好當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實(shí)保障人民群眾生命健康安全的決定》，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、延長城市更新單元計(jì)劃有效期。本通知施行前，更新單元計(jì)劃已按照《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號(hào)，以下簡稱《計(jì)劃管理規(guī)定》）公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未獲批準(zhǔn)的，其有效期延長3個(gè)月。各區(qū)應(yīng)當(dāng)在本通知施行5個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)對(duì)上述符合條件的項(xiàng)目有效期進(jìn)行補(bǔ)充公告，重新明確有效期。本通知施行后，新批準(zhǔn)的城市更新單元計(jì)劃，其有效期按《計(jì)劃管理規(guī)定》執(zhí)行。
二、延長城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測算規(guī)定適用期限。《深圳市地價(jià)測算規(guī)則》（深府辦規(guī)〔2019〕9號(hào)，以下簡稱《規(guī)則》）發(fā)布前已列入城市更新單元計(jì)劃的項(xiàng)目，在2020年7月16日前向自然資源主管部門（含被授權(quán)或委托單位）申請(qǐng)并符合地價(jià)測算條件的（含變更與補(bǔ)繳情形），其地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的規(guī)定或按《規(guī)則》執(zhí)行，但選定后在2020年7月16日前不得變更。2020年7月17日起申請(qǐng)城市更新地價(jià)測算的，其地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。
三、緩解企業(yè)資金壓力。本地疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由實(shí)施主體申請(qǐng)人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。對(duì)本通知施行前已簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，各區(qū)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按照本通知規(guī)定更改項(xiàng)目監(jiān)管方式。
四、加快商品房供應(yīng)。申請(qǐng)商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，可以申請(qǐng)預(yù)售。
五、允許延期繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)土地使用權(quán)出讓合同約定或地價(jià)繳款通知及政府批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地價(jià)款繳款截止時(shí)間在廣東省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)期間及一級(jí)響應(yīng)結(jié)束后4個(gè)月內(nèi)（即2020年1月23日至2020年6月22日）的項(xiàng)目（包括且不限于城市更新項(xiàng)目），用地單位未在約定或規(guī)定的期限繳交土地價(jià)款的，不作為違約行為，不計(jì)收利息和滯納金，土地價(jià)款按原約定執(zhí)行并可延期至2020年6月22日前繳交。
六、促進(jìn)城市更新工作提速提效。本地疫情防控期間，市區(qū)相關(guān)部門應(yīng)按照提速提效要求，強(qiáng)化主體責(zé)任，全力支持城市更新開發(fā)企業(yè)等復(fù)工復(fù)產(chǎn)。各區(qū)要堅(jiān)持全市城市更新工作一盤棋，禁止一區(qū)一策，不得在全市政策規(guī)定外增設(shè)審查（審批）環(huán)節(jié)、設(shè)置前置條件，嚴(yán)格落實(shí)統(tǒng)一平臺(tái)受理辦理、規(guī)定時(shí)限完成審查（審批）的要求。大力推行線上審批，采取集中會(huì)審、并聯(lián)審批等方式，進(jìn)一步提高審批效率，做好服務(wù)企業(yè)的工作。進(jìn)一步簡化意見征集流程，各區(qū)征求意見的轄區(qū)職能部門數(shù)量原則上不超過5個(gè)，并嚴(yán)格落實(shí)5個(gè)工作日內(nèi)反饋意見的要求；對(duì)法定圖則生效兩年內(nèi)的片區(qū)或已完成片區(qū)統(tǒng)籌研究的區(qū)域，原則上不再征求轄區(qū)各職能部門意見。
本通知自發(fā)布之日起施行。本通知所稱“本地疫情防控期間”以市疫情防控指揮部門確認(rèn)的為準(zhǔn)。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
