2020年4月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-7.7%，相比1-2月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇
01、開發(fā)投資
今年第一季度各類政策重點(diǎn)支持企業(yè)開工和復(fù)工，尤其是3月份開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)開復(fù)工情況總體不錯，到了3月底基本上9成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開發(fā)投資，這也使得3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始拉升，進(jìn)而緩和了今年1-2月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)斷崖式下跌的壓力。后續(xù)全國各地對房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度會進(jìn)一步增大，包括土地投資和房地產(chǎn)工程建設(shè)等領(lǐng)域，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資的趨勢是明確的，即近期跌幅會進(jìn)一 步收窄。
02、新開工
1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)同比增速為-27.2%，該數(shù)據(jù)和開發(fā)投資指標(biāo)是類似的，出現(xiàn)了跌幅快速收窄的現(xiàn)象。這也說明各地房企開工節(jié)奏正不斷加快。尤其是近期房企拿地節(jié)奏加快，部分房企的融資狀況也不錯，這都客觀上會刺激房企的新開工等內(nèi)容，說明房企對于今年的項(xiàng)目開工也不會懈怠。
03、竣工
1-3月份全國房屋竣工數(shù)據(jù)同比增速為-15.8%。在2019年的時(shí)候房屋竣工數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正，但今年1-2月份開始重新進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間。需要看到一點(diǎn)，受新冠肺炎疫情的影響，各地都給予了工程項(xiàng)目延遲交付的政策支持，這客觀上也說明竣工數(shù)據(jù)近期難以快速轉(zhuǎn)正。當(dāng)然包括山東淄博等城市近期也明確，鼓勵房企積極開工和交付房屋，這也說明后續(xù)隨著新冠肺炎疫情風(fēng)險(xiǎn)的減少，相關(guān)房企項(xiàng)目施工節(jié)奏加快，這都有助于竣工數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正。
04、土地購置
1-3月份全國房企土地購置面積同比增速為-22.6%。土地購置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負(fù)增長的態(tài)勢，但跌幅在明顯收窄。近期土地市場出現(xiàn)了搶地的熱潮，尤其是東部的重點(diǎn)城市出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象，也說明依然有很多房企看好重點(diǎn)城市的土地投資市場。后續(xù)預(yù)計(jì)投資拿地?zé)崆闀^續(xù)增強(qiáng)，尤其是近期各類支持和鼓勵房企拿地的政策不斷，這都有助于防范土地市場降溫的風(fēng)險(xiǎn)。
05、商品房銷售
1-3月全國商品房銷售面積同比增速為-26.3%。該數(shù)據(jù)的降溫，通俗來說，即相比去年同期跌了三成。當(dāng)然今年3月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是不錯的，客觀上能夠帶動房屋銷售市場數(shù)據(jù)有所回暖。實(shí)際上真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會以后，預(yù)計(jì)會出現(xiàn)支持房企銷售的政策，換而言之，后續(xù)跌幅收窄的動力很足，今年房屋銷售市場依然不會太差。
06、待售面積
1-3月全國商品房待售面積同比增速為2.1%。在連續(xù)35個月同比下跌的情況下，今年2月份庫存數(shù)據(jù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，三月份同比增速繼續(xù)擴(kuò)大。這也說明庫存拐點(diǎn)到來，后續(xù)需要積極去庫存�？紤]到后續(xù)預(yù)售政策會進(jìn)一步放松，所以預(yù)計(jì)新增供應(yīng)數(shù)據(jù)會放量，這都會帶動庫存數(shù)據(jù)的上升。從去庫存的角度看，后續(xù)需要有各類支持購房的政策，包括原有政策放松等內(nèi)容。
07、到位資金
1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-13.8%。從數(shù)據(jù)看，資金到位狀況在不斷改善，進(jìn)一步說明隨著央行等金融政策的放松，房企的資金面在改善。包括國內(nèi)貸款和個人按揭貸款等分指標(biāo)，目前來看，逐漸有從負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。后續(xù)商業(yè)銀行對于房企項(xiàng)目開發(fā)和購房按揭貸款的支持力度明顯會強(qiáng)化，這都有助于改善房企的資金面。
08、房價(jià)
1-3月份全國商品房均價(jià)為9266元/平方米，同比漲幅為2.2%。從漲幅來看，出現(xiàn)了比較明顯的收窄。這也說明近期房企總體上在積極降價(jià)。至少從目前來看，二季度也依然是降價(jià)促銷的時(shí)間點(diǎn)。目前房企需要通過降價(jià)促銷或加大優(yōu)惠力度來去庫存。類似價(jià)格漲幅收窄，也說明二季度是一個相對好的購房節(jié)點(diǎn)。
09、地價(jià)
1-3月份全國土地均價(jià)為4962元/平方米，同比漲幅為5.7%。從地價(jià)來看，出現(xiàn)了一百個比較明顯的變化，即今年1-2月份的地價(jià)漲幅是負(fù)數(shù)，而1-3月份重新變?yōu)檎龜?shù)，這說明近期各類房企搶地和高溢價(jià)拿地等現(xiàn)象，使得各類城市的地價(jià)繼續(xù)攀升。尤其是一些都市圈的土地市場，近期表現(xiàn)還是不錯。當(dāng)然后續(xù)穩(wěn)地價(jià)的工作也需要繼續(xù)進(jìn)行。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙分析認(rèn)為，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點(diǎn)。
3月份，地方政府支持滿足條件的企業(yè)復(fù)工，疫情對市場的影響減弱，各大房企陸續(xù)恢復(fù)運(yùn)營，房屋新開工面積降幅較1-2月收窄17.7個百分點(diǎn)，帶動整體開發(fā)投資降幅較2月收窄。從區(qū)域上看，各大區(qū)域投資降速均收窄。其中，西部地區(qū)開發(fā)投資降速收窄明顯大于其他區(qū)域，降幅收窄17.8個百分點(diǎn)，東部、中部、東北部開發(fā)投資降速分別收窄6.4、7.2、2.1個百分點(diǎn)。
01、從銷售指標(biāo)上看
1-3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，較1-2月相比降速收窄13.6個百分點(diǎn)。商品房銷售額20365億元，同比下降24.7%，較1-2月相比增降速收窄11.2個百分點(diǎn)。在國內(nèi)疫情控制良好下，3月份房企售樓處逐漸復(fù)工營業(yè)，疫情下購房者對房屋所有權(quán)和房屋品質(zhì)有了更深刻的認(rèn)識，購房意識進(jìn)一步加強(qiáng)，購房需求逐步釋放，也使得全國銷售降速收窄，但銷售同比降速仍處在歷史較高水平，預(yù)計(jì)隨著疫情的逐漸褪去，4月份全國商品房銷售指標(biāo)降幅會進(jìn)一步收窄。分區(qū)域看，各區(qū)域銷售面積同比處在下降局面，降速較1-2月有不同程度的收窄，西部地區(qū)收窄幅度最大，收窄19.4個百分點(diǎn)至21.9%。
02、從開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看
1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元，同比下降13.8%，降速比1-2月收窄3.7個百分點(diǎn)。受到銷售端好轉(zhuǎn)以及政府供給端支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響下，開發(fā)企業(yè)到位資金較上月有所改善，各類資金來源降幅均收窄。
來源：易居研究院智庫中心、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
