日前，國家統(tǒng)計局公布31省份一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)投資累計值來看，一季度蘇、粵、浙包攬前三，江蘇以2717.82億元位居第一，廣東、浙江分別以2548.83億元、2044.65億元緊隨其后。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個百分點。不過，房地產(chǎn)投資的恢復(fù)速度超過預(yù)期，3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11848億元，不僅環(huán)比大幅增長134.3%，同比還在2019年3月高位的基礎(chǔ)上增長了1.2%。
各區(qū)域降幅均有收窄
東部仍然是支撐房地產(chǎn)投資的最大板塊，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1-2月份收窄6.4個百分點。中部地區(qū)受湖北影響，投資3917億元，下降18.7%，在四大板塊中降幅最大，但降幅也在收窄�；謴�(fù)較快的西部，一季度完成房地產(chǎn)地區(qū)投資4861億元，下降0.8%，已經(jīng)接近正增長。而東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅僅收窄2.1個百分點 。
其中，江蘇、廣東、浙江、山東和四川分別以2718億、2549億、2045億、1539億和1332億元的投資額，位列一季度各地區(qū)房地產(chǎn)投資額的前五位。此外，安徽、河南和福建，一季度的投資額也邁過了千億大關(guān)。
一般來說，江蘇、廣東、浙江長期牢牢占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)投資榜前三，而廣東省更是長期占據(jù)榜首，而今年一季度江蘇超越了廣東。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時指出，由于廣東省受疫情的影響較大，而浙江跟江蘇的復(fù)工比較早，所以對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極的影響，江蘇反而實現(xiàn)了對廣東的超越。另外，隨著長三角一體化的不斷推進，大家普遍看好江蘇的土地投資市場，今后的投資規(guī)�？赡苓�會有所擴大。
值得關(guān)注的是，受疫情影響較為明顯的地區(qū)，主要是重慶、福建、遼寧、天津、海南、黑龍江和湖北，這7個省市的房地產(chǎn)投資額同比下降超過兩位數(shù)，其中湖北同比下降了73.7%。2019年全國房地產(chǎn)投資總量最大，超過第二名3000億元的省份廣東，一季度降幅也達到了8.3%，受影響程度僅次于上述7省市。
為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，湖北省人民政府日前出臺《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》，從調(diào)整監(jiān)管措施、降本減負、財政金融支持、復(fù)工復(fù)產(chǎn)和安全管理等方面提出17條政策措施。
在風(fēng)險可控的前提下，對取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因疫情影響施工建設(shè)的，在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件下，湖北各地可結(jié)合實際適當調(diào)整商品房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
對信用記錄良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可適度降低商品房預(yù)售重點監(jiān)管資金比例，允許企業(yè)通過銀行保函形式替換同等額度的重點監(jiān)管資金，可適度增加1-2個預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點；對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間有貢獻的企業(yè)，可申請預(yù)支重點監(jiān)管資金。支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，完善差異化個人住房貸款服務(wù)。支持金融機構(gòu)加快個人住房貸款審批發(fā)放，滿足居民購房合理融資需求。
同時，保障土地供應(yīng)，加大土地供應(yīng)儲備力度，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序，優(yōu)化配置住房用地比例及空間布局，有針對性地增加住房用地供給。2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結(jié)合實際適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低于土地出讓底價的20%。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納不低于50%的土地出讓價款，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
此外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以享受到緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、延期申報繳納稅款等優(yōu)惠政策。湖北還將通過用好中央財政支持住房租賃市場發(fā)展資金，加大政府購買服務(wù)力度，對受疫情影響嚴重的住房租賃企業(yè)等予以支持。
土地市場熱度攀升
記者發(fā)現(xiàn)，從同比增速來看，一季度有22個省份增速超過全國平均水平（-7.7%），其中僅青海、西藏、貴州、新疆、四川、吉林、云南、寧夏8個省份實現(xiàn)正增長，青海以47.6%的投資增速領(lǐng)跑全國。此外，黑龍江、海南等22個省份增速為負。
青海的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本集中在西寧市、海西州和海東地區(qū)。國家統(tǒng)計局公布的3月份全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，有38個城市新房價格環(huán)比上漲，西寧環(huán)比漲幅1.4%為全國最高。
“青海省屬于后起的一個省份，一直以來房地產(chǎn)土地市場的表現(xiàn)都比較弱，但是在疫情期間，大多數(shù)省份都受到了不同程度的沖擊，相對來說青海受到的損失較小，所以西寧成為了房地產(chǎn)投資市場的核心，樓市表現(xiàn)非常不錯，房價也呈現(xiàn)了漲勢，實際上從去年開始西寧的樓市投資機會就很被看好，到今年應(yīng)該能夠延續(xù)下去。”嚴躍進告訴記者。
此外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，在2月份高達單月75次歷史紀錄的基礎(chǔ)上，3月單月再次發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。
一季度累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。各地堅持“房住不炒”定位不變，因城施策更加靈活，多地從供給側(cè)和需求側(cè)優(yōu)化了房地產(chǎn)相關(guān)政策。
目前對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題。嚴躍進表示，想要解決房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，首先中央要給予一些政策支持，商業(yè)銀行也要推出相應(yīng)的貸款政策支持，不過最核心的還是房屋買賣銷售。
近期，地方政府尤其是一線城市和熱門二三線城市，土地供應(yīng)力度正不斷加大，土地市場熱度不斷攀升。
2020年以來，北京先后出讓多塊近年來罕見的不限價純商品住宅用地。
4月22日，上海市發(fā)布《上海市擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》明確提出，要加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏。夯實土地供應(yīng)計劃，適當增加年度土地供應(yīng)量，按月動態(tài)細化。
深圳住建局4月22日也表示，將增加住房用地供給，加大新建商品房入市，今年新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600萬-800萬平方米的銷售量。
同一日，廈門拍出首個總價過百億地塊，逾5萬元/平方米的樓面價也創(chuàng)當?shù)匦赂摺?/P>
“這表明近期土地市場的表現(xiàn)還是不錯的，各地依然有拿地的意愿，也說明土地市場既能夠帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資，也能夠帶動固定資產(chǎn)投資。從客觀上看，這些都是新的市場機會，開發(fā)投資也會逐漸走出負增長區(qū)間，一旦走出了負增長，這就是一個非常明顯的向好的信號�！眹儡S進進一步說道。
國家統(tǒng)計局投資司司長彭永濤表示，隨著政策的推進落實和疫情的有效控制，我國投資將逐步回歸常態(tài)，投資活力將進一步激發(fā)，有效投資需求將持續(xù)釋放，投資有望逐步恢復(fù)向好。
來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞
