伴隨著全國疫情防控形勢穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場已逐漸回溫。
4月2日，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受疫情與小區(qū)封閉影響，2020年第一季度成交量環(huán)比減少39.2%，同比減少44.6%，當(dāng)前季度成交量為近五年季度成交最低水平。但是，3月市場成交快速修復(fù)，重點(diǎn)18城市鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%。市場呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢。
“確實(shí)回暖了，之前一些客戶覺得經(jīng)濟(jì)不太好想把錢放手里再看看，但也有些客戶怕錢貶值了，最近幾周，二手房的帶看量明顯增加了�！鄙虾ｆ溂乙唤�(jīng)紀(jì)人向澎湃新聞?wù)f道。
據(jù)該經(jīng)紀(jì)人稱，其今年以來一共開了四單，其中三單都是3月份簽單，還有一單是在2月底。
不過，該經(jīng)紀(jì)人指出，“價格有一定的商討余地，基本比掛牌價要低一些再成交，一些小戶型、低總價的剛需房看的比較多。”
剛需客戶先行入市帶動市場回暖
貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需客戶快速入場帶動市場回暖。
3月鏈家18城成交面積在90平以下占比高出疫情前水平約3個百分點(diǎn)，達(dá)到72.4%。從典型城市來看，北京、上海、成都、南京四個城市3月成交面積在90平以下占比較上月均有不同程度的提高，北京增加2.3個百分點(diǎn)，上海增加2.6個百分點(diǎn)；成都增加3.9個百分點(diǎn)；南京增加1.4個百分點(diǎn)。
從市場復(fù)蘇情況來看，上海、南京與杭州三個長三角城市3月成交量已經(jīng)明顯超過疫情前的12月的水平，目前恢復(fù)至去年三月水平的75%。其次為中西部地區(qū)（代表城市為成都、合肥、重慶）與大灣區(qū)（代表城市為廣州、深圳），3月成交量接近疫情前的12月水平。中西部地區(qū)中成都的成交量恢復(fù)速度明顯快于其他城市；大灣區(qū)廣州的成交量恢復(fù)速度快于深圳。京津冀地區(qū)（代表城市為北京、天津、廊坊）的恢復(fù)程度弱于其他地區(qū)，3月成交量大約為去年12月水平的62%，相當(dāng)于去年同期水平的40%。
市場反彈并沒有推高價格
從今年一季度整體來看，為了降低疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，2月以來，各地政府堅持“房住不炒”定位，更加靈活地因城施策，多地集中出臺了房地產(chǎn)扶持政策，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至3月底，已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。
不過，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，2月以來，財政部、央行、銀保監(jiān)會、統(tǒng)計局等中央部門多次強(qiáng)調(diào)堅持“房住不炒”定位不變，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
這也導(dǎo)致部分城市的“大尺度”的需求端松綁政策現(xiàn)“一日游”。
可以看到的是，雖然3月份市場開始企穩(wěn)反彈，但并未推高房價。數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)17城中有14個城市均價較1&2月成交均價下跌。成交量雖然大幅反彈，但是價格依舊較為平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯上漲。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，目前，供求的基本面沒有發(fā)生大的變化、宏觀調(diào)控政策也沒有發(fā)生大的變化，市場的需求只是被延后了一個半月，因此對房價的影響并不大。市場反彈但是并未推高價格的原因在于目前的交易是低位反彈，整體來看絕對水平依舊較低，還沒有到達(dá)能讓價格明顯上漲的量級。且整體供需矛盾依舊較為緩和，大部分城市的業(yè)主調(diào)價中漲價占比不足30%，買方的市場地位高。房源成交周期均超過120天，市場交易節(jié)奏依舊緩慢。
66城新房成交不理想，房企重啟新房售樓處
對于新房市場而言，今年一季度由于售樓處關(guān)、停工等影響了新房線下業(yè)務(wù)的開展，不過3月以來，全國各地售樓處重啟帶動了部分新房成交。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，2020年一季度66座大中城市成交規(guī)模不理想。其中一線城市成交套數(shù)同比下滑39.5%；成交面積同比下滑38.4%；二線城市成交套數(shù)同比下滑34.9%；成交面積同比下滑31.7%；三四線城市同比下滑17.1%；成交面積同比下滑15.6%。
從一線城市排名看，上海和廣州下跌幅度較大，均超過40%；深圳成交量保持低位水平，顯示有2%的增長。
從房企銷售額來看疫情對新房市場的影響則更為直接。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，TOP100房企銷售16628億元，同比下降22.3%。
雖然各大房企在疫情影響下舉步維艱，春節(jié)之后線下售樓處關(guān)閉導(dǎo)致銷售受阻。不過，貝殼研究院指出，各大房企開始尋求銷售線上化措施，在疫情期間積累客戶資源，并且以恒大為首的眾多企業(yè)已經(jīng)開始采取打折銷售策略，預(yù)計市場進(jìn)入恢復(fù)期后，將帶動整體市場快速復(fù)蘇。
“上個月以來，疫情開始好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在新房售樓處已經(jīng)基本上全開了，隨時都可以帶看�！鄙虾ｆ溂倚路坎拷�(jīng)紀(jì)人表示。
上述中介指出，“最近大家都出來看房了，一線城市價格還是堅挺的，不會出現(xiàn)大幅度降價，恒大很多三四線城市的盤在打折，上海周邊的一些樓盤也在打7折。上海這邊的話，基本上沒有太大的變化，只有虹橋的金茂悅現(xiàn)在給我們鏈家客戶有優(yōu)惠，一套優(yōu)惠40萬�！�
“房子不同于其他產(chǎn)品，有其自身屬性，一方面高總價，另一方面，如果不實(shí)地線下看的話，對房子周邊的配套或者環(huán)境都很難實(shí)際掌握。反正肯定線下售樓處比較好，3月份疫情好轉(zhuǎn)了，最近看房的人明顯多了。我們現(xiàn)在小戶型的只剩下一二層這種位置，大戶型的還有�！蔽挥谏虾Ｆ謻|一售樓處工作人員說道。
貝殼研究院認(rèn)為，長期來看，一線城市需求量仍在，疫后下跌幅度較大的一線城市將出現(xiàn)一定程度的反彈。
來源：澎湃新聞
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