新冠肺炎疫情打亂了很多人生活工作的節(jié)奏，全國各地樓市也驟然降溫。面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序展開，受疫情影響的樓市行情如何？記者連日來就此走訪了多家售樓處和房產(chǎn)中介。多家專業(yè)機(jī)構(gòu)人士均表示，眾多房企正在“以價換量”挺過難關(guān)，市場流傳的一些所謂“后市報復(fù)性大幅反彈”的話題也缺乏依據(jù)。
連日來，記者走訪本市環(huán)城一些售樓處看到，雖然售樓處疫情防控設(shè)施都很到位，但仍難見購房者的身影，一些售樓員也私下表示目前銷售難做。雖然一些地產(chǎn)圈“名嘴”仍在網(wǎng)上宣傳“疫情后樓市報復(fù)性大幅反彈”的說法，但不少網(wǎng)友留言表示這只不過是圈內(nèi)人“自嗨”為樓市打氣，樓市的真實走勢要看買房人手里的“投票權(quán)”。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，本市房企更多倚重渠道代理，僅一家知名房產(chǎn)中介就能代理上百個新房項目。在他們的銷售統(tǒng)計記錄中，目前能夠成交的樓盤基本采取了特價促銷策略。例如，成交榜上北辰區(qū)均價19000元/平方米的某知名項目，不久前將兩棟樓的房源降價到15000元；紅橋區(qū)和南開區(qū)都有八折促銷的特惠新房。
本市專業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期不少小區(qū)的二手房實際成交價比去年同期降低數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等，市區(qū)同一個小區(qū)房源近期成交價約合歷史最高成交價的七折至八折。在新房市場上，部分房企2月份的銷售額同比跌了90%左右。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為目前對于房企來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù)，將面臨巨大的資金壓力。本市金融機(jī)構(gòu)人士也指出，即便房貸利率走低，也難以促進(jìn)更多信貸資金流向樓市。
據(jù)悉，3月中下旬至今，本市新房銷售出現(xiàn)了一定的反彈，銷售渠道的新房咨詢以及二手帶看量逐步恢復(fù)，部分有剛性需求的買房人看到新房價格回落到心目價位水平就果斷出手了。但是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，局部成交反彈不會對房價造成上漲壓力。今年新房入市量較大，不會供不應(yīng)求，而且新的價格梯度正逐步確立。同時，受疫情沖擊導(dǎo)致許多行業(yè)收入下降，從購房者的角度來看也不支持房價大幅反彈。此外，“新天津人”在市場中的比例也不足以支撐房價后市大漲，目前許多“新天津人”選擇首套房多集中在總價200萬元以內(nèi)。因此，今年房價基調(diào)將以“穩(wěn)”為主。
來源：北方網(wǎng)
編輯：wangdc
