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魏凱:疫情對寫字樓硬件和軟件體系都是一次大考
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-5-12 16:34:00
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[提要]這次疫情對商業(yè)地產(chǎn)是一次大考,國貿(mào)中心在此次抗擊疫情的大考中亮出了精彩答卷。

  房訊網(wǎng)訊 2020年4月29日下午,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會首次以線上視頻形式,召開"疫情之后商業(yè)地產(chǎn)的復蘇與振興"座談會暨會長交流會。聚焦疫情之下商業(yè)地產(chǎn)受到的影響和沖擊,聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀,并圍繞疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)展開交流和討論,集合行業(yè)智慧與力量,助力商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)化解疫情帶來的不利影響,迎接并推動商業(yè)地產(chǎn)的復蘇與振興。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺、部分寫字樓分會副會長、常務理事以及五大行專家出席會議并發(fā)言,全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議。

  國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱在參與副會長交流討論時表示,這次疫情對商業(yè)地產(chǎn)是一次大考,國貿(mào)中心在此次抗擊疫情的大考中亮出了精彩答卷。

  以下是國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱發(fā)言實錄:

  跟大家見面非常高興,我簡單的介紹一下國貿(mào)在疫情期間的抗疫過程和對未來商業(yè)地產(chǎn)的一些思考。

  國貿(mào)在這次疫情發(fā)生時即啟動了快速反應及進行了周密的部署,做了幾項針對疫情的工作,受到了各級領導和社會的廣泛肯定。

  第一個,我們對寫字樓和商城的所有電梯采用了"納米光觸媒殺菌涂層"新技術,通過藥劑噴涂,在轎廂、外呼面板、扶梯扶手帶、出入口門把手形成一個保護層,在照明燈光作用下,能夠殺滅附著在上面的細菌及病毒,持續(xù)發(fā)揮作用,無毒無色無味,不需要持續(xù)不斷的人工操作,是一種綠色環(huán)保、達到醫(yī)院殺滅病菌標準的新技術。還有,通過配置高精度的紅外成像技術進行人體測溫,能夠確保通行速度、檢測速度、精準度、超溫報警提示等多方面技術要求,精準完成大客流量時的客流體溫檢測、超溫報警工作。

  因為國貿(mào)是重點防控區(qū)域,蔡奇書記帶領檢查組去了兩次,對我們的防控工作做了肯定。朝陽區(qū)也把國貿(mào)評為防疫先鋒單位,北京電視臺也做了報告。

  疫情對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營方面帶來了不同幅度的影響,這次疫情對實體店影響非常大,國貿(mào)商城及時開啟了"云購物"等線上服務措施助力商戶。雖然有個別租戶退租,但同時也有比較大的租戶簽約了,如大疆簽了2000多平米。

  寫字樓基本上沒有退租的,而且收租率非常高,極個別的租戶緩交租金,其他的還是比較正常的。我們相信,疫情將推動高端寫字樓客戶需求的升級,特別是在空間條件、設施設備及物業(yè)服務等方面。前面高力國際的專家也介紹了,對高檔物業(yè)來說,疫情也是一個商機。確實,通過此次疫情有很多租戶充分認識到高檔物業(yè)的價值和優(yōu)勢。

  目前,最大的困難還是在酒店行業(yè),高檔酒店出租率和住房能達到兩位數(shù)都是很大的挑戰(zhàn)。國貿(mào)的三家酒店都是五星級的,主要客源是海內(nèi)外的商務客人為主,對他們來說顯然是非常大的打擊。但我們的現(xiàn)金流還是比較充沛的,在預算方面也給了非常寬松的環(huán)境,相信他們一定能經(jīng)受住這次考驗。

  最后,跟大家匯報一個事情,"超高層物業(yè)聯(lián)盟"啟動了,這是中物協(xié)組織的平臺。據(jù)不完全統(tǒng)計,國內(nèi)200米以上的高層建筑有890個,有一些營業(yè)的,也有在建的。因為超高層物業(yè)管理復雜,人員密度比較高,技術含量比較高,所以我們創(chuàng)建這樣一個平臺,希望通過共享而達到共贏。目前,已經(jīng)有許多國內(nèi)知名的超高層建筑業(yè)主和物業(yè)管理公司加入,在座如果有200米以上建筑的單位,可以與我們聯(lián)系。

  謝謝大家!

    來源:房訊網(wǎng)

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