5月14日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的意見》，《意見》不僅支持銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)對外開放，同時，還支持內(nèi)地金融機構(gòu)與港澳地區(qū)開展跨境業(yè)務(wù)。這一系列的制度創(chuàng)新舉措將利好境內(nèi)外金融機構(gòu)在大灣區(qū)內(nèi)地業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，為深圳和廣州的辦公樓市場需求帶來新的增長點。
從仲量聯(lián)行統(tǒng)計的金融產(chǎn)業(yè)各細分行業(yè)在甲級辦公樓中平均辦公面積結(jié)果可知：銀行、證券公司和保險三個行業(yè)的金融機構(gòu)在廣深兩地平均租賃辦公面積較大。特別在深圳，三個行業(yè)的平均辦公面積均超過兩千平方米。外資金融企業(yè)目前在大灣區(qū)內(nèi)地的平均規(guī)模仍相對較小，但隨著金融開放的推進，部分行業(yè)的外資金融企業(yè)規(guī)模將迎來增長。
根據(jù)以上市場分析，仲量聯(lián)行認(rèn)為：
銀行業(yè)、證券業(yè)和保險業(yè)的對外開放將吸引港澳地區(qū)的相關(guān)金融機構(gòu)在大灣區(qū)內(nèi)地設(shè)點，尤其是深圳和廣州。且由于業(yè)務(wù)范圍得以擴張，這些新設(shè)立的辦公面積段預(yù)計將超過原有外資同類企業(yè)的平均水平。
更多的跨境貸款業(yè)務(wù)以及開放向港澳居民銷售理財產(chǎn)品意味著大灣區(qū)內(nèi)地銀行的業(yè)務(wù)將有所擴張。預(yù)計未來深圳和廣州將迎來不少銀行的擴租以滿足新業(yè)務(wù)開展所需的新增人員與空間需求。
私募股權(quán)投資基金跨境投資的試點將催生更多私募基金的設(shè)立。尤其是更多港澳私募基金可能考慮在大灣區(qū)內(nèi)地設(shè)點，而且新設(shè)立的辦公面積預(yù)計將逐漸趨近內(nèi)資私募基金。
隨著金融科技相關(guān)應(yīng)用的成熟與發(fā)展，區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能相關(guān)的金融科技企業(yè)的業(yè)務(wù)將穩(wěn)步增長，預(yù)計這類企業(yè)的擴張需求也將相當(dāng)活躍。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
