隨著國內(nèi)疫情形勢逐漸好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，四月單月，百強(qiáng)房企銷售金額達(dá)9002.3億，環(huán)比上升17.2%，已較去年同期基本持平。
作為國民經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性，但企業(yè)間分化正在加劇。得益于此前提速發(fā)展的步調(diào)，前四月，恒大、世茂、金茂、綠城等房企，仍于疫情中實現(xiàn)銷售額同比正增長。
行業(yè)龍頭如碧桂園、萬科，以及盤面一向穩(wěn)健的房企如中海、龍湖，同樣表現(xiàn)出抗壓性，同比跌幅在行業(yè)平均線以內(nèi)；而受區(qū)域布局等因素拖累，中梁、華夏幸福、首創(chuàng)等房企同比跌幅均超四成。
部分規(guī)模房處境艱難，小房企生存空間更不容樂觀。去年四月，仍在百強(qiáng)榜中的房企如國瑞置業(yè)、和昌集團(tuán)、星河地產(chǎn)、中冶置業(yè)、北大資源等，今年已不見蹤影。
逆勢增長型
今年以來，市場流動性相對充裕，開發(fā)商加快供貨節(jié)奏，房地產(chǎn)熱度迅速回溫。第一財經(jīng)據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年前四月，至少有19家房企全口徑銷售額實現(xiàn)同比正增長。
規(guī)模房企中，中國恒大前四月全口徑銷售額2123.7億元，同比增19.57%；世茂房地產(chǎn)銷售額582.6億元，同比增長4.32%；中國金茂與綠城中國分別同比增長9.68%、10.50%。
其他房企如龍光地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、首開股份等，銷售額分別同比增長17.9%、62.12%、23.85%、20.49%、3.61%、2.98%。
疫情發(fā)生后，線下售樓處關(guān)閉，各大房企積極尋求線上轉(zhuǎn)化渠道，借此穩(wěn)定業(yè)績。恒大作為地產(chǎn)龍頭，率先打響“網(wǎng)上賣房”第一槍，以促銷優(yōu)惠及全民營銷積累客源，并在公布全國樓盤每套房源的銷售價格。
“3月份以后我們實現(xiàn)600多億的銷售，660多億的銷售回款，創(chuàng)造了恒大歷史上一季度的最好成績。”恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示。
世茂、金茂、綠城仍在快車道上前行。世茂自2017年開始，通過收并購、小股操盤等方式，進(jìn)入新一輪擴(kuò)張周期；金茂借助城市運營下的差異化拿地模式，為今年定下2000億銷售目標(biāo)；綠城在新任總裁張亞東上任后，調(diào)整業(yè)務(wù)模式，頻頻拿地沖擊規(guī)模。
而深耕粵港澳大灣區(qū)的房企如龍光、卓越、佳兆業(yè)，同樣借市場熱度抵抗住疫情沖擊波。疫情稍緩后，以深圳為代表的灣區(qū)樓市率先回溫，市場基本面支撐下，龍光等房企借助線上賣房和全民營銷得以穩(wěn)定業(yè)績。
潛在抗壓型
盡管市場恢復(fù)情況好于預(yù)期，但疫情已對房企業(yè)績造成極大沖擊。從前四月累計數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%。
各梯隊入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%、28.8%；TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。
據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計，若以14.5%的跌幅衡量，碧桂園、萬科、中海、龍湖、陽光城、金地、金科、濱江、美的置業(yè)、華發(fā)股份、榮盛發(fā)展、中駿、合景泰富、時代中國等房企跌幅在行業(yè)平均線以內(nèi)，疫情下抗壓性較強(qiáng)。
前4月，碧桂園實現(xiàn)全口徑銷售額2115億元，同比下跌10.77%，但4月單月，碧桂園銷售金額690億元，環(huán)比增長4.5%。“3月份線上銷售帶來的全口徑銷售每天約6億以上。”碧桂園總裁莫斌稱。
作為線上營銷浪潮中較為低調(diào)的房企，萬科A管理層稱，疫情對集團(tuán)銷售、回款、現(xiàn)金流都有影響。不過借助市場回溫與品牌優(yōu)勢，萬科前四月實現(xiàn)1860億銷售額，同比跌幅為11.02%。
而中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)等于一向較為穩(wěn)健的房企，在疫情中同樣波動較小。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)傳遞悲觀信號時，龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍將疫情看作“壓力測試”，并表示今年的指標(biāo)仍要有所增長。
前十房企中，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠地控股未能將銷售跌幅控制在平均線以內(nèi)，期內(nèi)同比跌幅達(dá)22.49%、19.43%、25.38%。保利三四線銷售占比持續(xù)增加，恢復(fù)速度也相對緩慢。
掉隊失意型
過去十年，地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，期間商品房銷售金額、面積增長215%和64%，房企在高杠桿模式下大肆擴(kuò)張。但疫情將行業(yè)脆弱性放大，一些此前布局不甚均衡、風(fēng)格激進(jìn)的房企業(yè)績幾近腰斬。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)測算，前四個月，中梁控股、華夏幸福、泰禾集團(tuán)、中國鐵建、首創(chuàng)置業(yè)、大悅城控股、紅星地產(chǎn)、九龍倉、正商地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)、港龍中國等房企累計銷售跌幅在40%以上。
中梁控股期內(nèi)銷售額279.8億，同比跌40.98%；華夏幸福銷售額232億，同比跌42.87%；泰禾集團(tuán)銷售額151.4億，同比跌58.07%；首創(chuàng)置業(yè)銷售額108.7億，同比跌42.21%。
已步入千億規(guī)模的中梁，此前借助三四線紅利和高杠桿快速擴(kuò)張，這也導(dǎo)致其面臨有待優(yōu)化的布局結(jié)構(gòu)和高成本融資；華夏幸福、首創(chuàng)置業(yè)也有類似問題，重倉京津冀、財務(wù)杠桿高企，使其在疫情下受到極大沖擊。
大房企尚可控速求穩(wěn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提前布局，中小房企的選擇空間卻極為有限�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，過去一年，TOP50房企瓜分了超八成的新增貨值，占據(jù)超四成的銷售市場。
疫情之下，不少中小房企幾近裸奔。克而瑞全口徑銷售榜中，金融街、國瑞置業(yè)、和昌集團(tuán)、星河地產(chǎn)、中冶置業(yè)、中華企業(yè)、云星集團(tuán)、星河灣、北大資源、大發(fā)地產(chǎn)、恒泰集團(tuán)等房企，今年四月已跌出百強(qiáng)。
“相較規(guī)模房企而言，業(yè)績在100~300億的小企業(yè)貸款難、融資難，且多數(shù)沒有上市，融資渠道相對單一。資金面的‘先天劣勢’會加大土地資源獲取、營銷等多方面難度，阻礙規(guī)模快速擴(kuò)張�！笨硕鹫J(rèn)為。
來源：第一財經(jīng)網(wǎng)
編輯：wangdc
