如果要評選出今年五一小長假的熱門旅游目的地，其中一定少不了“售樓處”。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年五一假期增長4.85倍，成交面積8.7萬平米，同比增長4.63倍。與上一次成交高峰的2016年相比，成交套數(shù)也有100%的增長量。同時，北京二手房五一日度成交量同比增長超過100%。
實際上，北京樓市的回暖早有預(yù)兆。隨著北京小區(qū)進出限制放松，2020年4月北京商品住宅成交面積環(huán)比3月上漲95%，同比恢復(fù)到2019年4月水平；二手房線下帶看量快速恢復(fù)，4月北京鏈家新增帶看客戶量環(huán)比3月增加78.7%，同比增加0.5%。線下帶看的逐步恢復(fù)帶動二手房市場交易回歸正常狀態(tài)，4月北京二手樓市恢復(fù)程度已超去年同期水平。
“隨著防控等級的降低，5月市場持續(xù)復(fù)蘇是必然，同時從供應(yīng)量來看，2019年年底儲備了大量新增供應(yīng)受疫情影響未被消化，加上償債高峰期房企回款意愿強烈，采取打折促銷，五一出現(xiàn)成交小高峰是大概率事件。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析說。
與節(jié)前預(yù)期一致，壓抑已久的購房需求在五一假期集中釋放，五天的假期也為購房者提供了時間上的便利。一方面整體市場供應(yīng)量充足，加上房企回款意愿強烈，很多房企在五一假期之前已經(jīng)開始籌備打折促銷，供應(yīng)端準(zhǔn)備充足。同時疫情防控等級在4月30日起降低，市場信心極大提升，不乏部分抄底心態(tài)。但今年五一成交套均面積為120平米，為2016年以來的最低值，可見剛需客戶是帶動市場快速回暖的主力人群。
值得注意的是，北京二手房市場的大幅增長還有特殊原因。貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，除了線下帶看恢復(fù)、需求延遲釋放外，比較重要的原因在于4月30日晚上的學(xué)區(qū)房政策的出臺，北京市西城區(qū)多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市，五一期間西城交易量同比和環(huán)比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片區(qū)。
“西城下發(fā)學(xué)區(qū)房新政后，很多家長五一期間搶購西城學(xué)區(qū)房，搶先在7月30日之前落戶。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙說，政策刺激了購房者更加迅速地入市，五六月西城區(qū)的學(xué)區(qū)房交易量或?qū)⑦_到一個小高峰。但六七月后到明年新的入學(xué)政策出臺前，購房者怕自己買了房子卻上不了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，會一直觀望，等待明年政策出臺后再做決定，西城的學(xué)區(qū)房或?qū)⒚媾R降溫的風(fēng)險。
除了北京，五一期間全國不少城市樓市出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年五一假期，重點12城新房銷售套數(shù)為5671套，與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%。今年五一假期新房成交水平較去年呈現(xiàn)明顯升溫局面。
為了降低疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，2月以來，各地政府堅持“房住不炒”定位，更加靈活地因城施策，多地集中出臺了房地產(chǎn)扶持政策，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至3月底，已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。一系列政策取得了良好效果。
樓市持續(xù)回暖，有利于助力經(jīng)濟企穩(wěn)，化解金融風(fēng)險，但樓市調(diào)控在鼓勵各地“因城施策”的同時，不能突破“房住不炒”的紅線。克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)未變，調(diào)控政策全面放松基本無望，調(diào)控注定將延續(xù)更長的時間周期。尤其一線以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市房地產(chǎn)政策層面仍需維穩(wěn)，基本沒有放松調(diào)控的可能性。
當(dāng)前，中央已確立堅持“房住不炒”的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。2020年一季度，受新冠疫情影響，我國經(jīng)濟面臨較大挑戰(zhàn)，中央多次強調(diào)積極的財政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動性合理充裕。但中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，2月以來，財政部、央行、銀保監(jiān)會、統(tǒng)計局等中央部門多次強調(diào)堅持“房住不炒”定位不變，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。
中國指數(shù)研究院預(yù)計，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場預(yù)期，但限購、限貸等主體政策難現(xiàn)放松，需求端的政策仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
編輯：wangdc
