6月11日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局連發(fā)四條公告，通報對違規(guī)參與地塊競買的房企處理決定，違規(guī)企業(yè)三年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
通報顯示，雅居樂、金地集團等四家公司均有不止一個子公司參與同一宗土地的競買，被蘇州是判定為違規(guī)，禁止拿地外，還將企業(yè)列入國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人名單，并將企業(yè)違規(guī)信息推送至蘇州市信用信息共享平臺。
《關(guān)于杭州天霖投資咨詢有限公司及紹興金漢企業(yè)管理咨詢有限公司違規(guī)參與蘇地2020-WG-18號地塊競買的處理決定》顯示，4月9日，杭州天霖投資咨詢有限公司和紹興金漢企業(yè)管理咨詢有限公司同時參與競買了蘇地網(wǎng)掛[2020]4號公告中“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權(quán)。
經(jīng)核查，上述兩家企業(yè)均由杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司全資控股，違反了蘇地網(wǎng)掛[2020]4號公告掛牌出讓文件中“由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買�！钡囊�(guī)定，屬于違規(guī)參與競買行為。
工商資料顯示，杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為金地集團擁有。
《關(guān)于常州湖畔置業(yè)有限公司及常州雅樂科技園有限公司違規(guī)參與蘇地2020-WG-24號地塊和蘇地2020-WG-30號地塊競買的處理決定》顯示，2020年4月26日和2020年5月15日，常州湖畔置業(yè)有限公司和常州雅樂科技園有限公司同時參與競買了蘇地網(wǎng)掛[2020]5號公告中“蘇地2020-WG-24號” 地塊和蘇地網(wǎng)掛[2020]6號公告中“蘇地2020-WG-30號”地塊國有土地使用權(quán)。
經(jīng)核查，上述兩家企業(yè)均由迪揚有限公司控股，違反了蘇地網(wǎng)掛[2020]5號公告掛牌出讓文件中（以下簡稱出讓文件）和蘇地網(wǎng)掛[2020]6號公告出讓文件 “由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。”的規(guī)定，屬于違規(guī)參與競買行為。
江蘇省南京高淳雅居樂房地開發(fā)高淳雅居樂花園二環(huán)評公示環(huán)評公眾參環(huán)評報告顯示，迪揚有限公司為雅居樂子公司。
有業(yè)內(nèi)人士表示，該種現(xiàn)象此前也較為普遍，有時一次土地拍賣要聚集超過100個這種“馬甲”公司，拿地變成博概率，才使得企業(yè)去違規(guī)。
據(jù)蘇州自然資源和規(guī)劃局信息，蘇州住宅用地采取自由報價、限時競價和一次性報價相結(jié)合的競買方式。
自有報價：競買人在獲取競買資格后，即可在規(guī)定時間內(nèi)進行自有報價；限時競價：即通常的舉牌競價階段，報價最高者即為競得人。
一次報價：對設(shè)定市場指導(dǎo)價的地塊，在自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導(dǎo)價的25%以上的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。競買人在規(guī)定的報價總額范圍內(nèi)，進行一次報價。一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。
此次處罰看似嚴(yán)厲，但仍有操作空間，上述業(yè)內(nèi)人士解釋，處罰措施是禁止直接參與的兩家子公司三年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動，換言之，企業(yè)可以丟棄掉這兩個“馬甲公司”繼續(xù)競買；就目前僅有的信息判斷警示作用有限，政府對處罰的判斷標(biāo)準(zhǔn)是兩家子公司的第一個交集即直接母公司，未來拿地企業(yè)是否可以規(guī)避掉這點，選擇使用需要多層次穿透才可以發(fā)現(xiàn)關(guān)系的公司。
來源：澎湃新聞
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