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一線城市土地市場(chǎng)“熱起來(lái)了”
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-6-23 9:19:00
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[提要]雖然疫情對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈有一定影響,對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)形成了一定沖擊,但隨著流動(dòng)性增加、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境向好,一些土地儲(chǔ)備不豐富的房地產(chǎn)企業(yè)選擇加快拿地進(jìn)程。

  最近,一線城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)頗受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年北京市土地出讓計(jì)劃已經(jīng)完成,共成交地塊31宗。其中,成交建設(shè)用地面積同比下降20%,成交金額為1133億元,同比上漲30%。

  分析人士稱,北京成交建設(shè)用地面積和金額的一跌一漲,反映出北京今年土地出讓溢價(jià)率有所提升,其原因是北京今年土地供地減少了限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的“限競(jìng)房”用地,同時(shí)推出了個(gè)別位置優(yōu)良的地塊。

  北京的情況并非孤例。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示,今年一季度,全國(guó)40個(gè)大中城市中,有14個(gè)城市出讓金同比增加。一線城市表現(xiàn)搶眼,北上廣深4個(gè)一線城市的出讓金漲幅均在前10位。其中,上海一季度土地出讓收入686.84億元,位居首位。

  土地市場(chǎng)變熱與新冠肺炎疫情防控進(jìn)入常態(tài)化后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖相關(guān)。6月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示,今年1月份至5月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45920億元,同比下降0.3%,降幅比1月份至4月份收窄3個(gè)百分點(diǎn)。1月份至5月份,商品房銷售面積48703萬(wàn)平方米,同比下降12.3%,降幅比1月份至4月份收窄7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額46269億元,下降10.6%,降幅比1月份至4月份收窄8個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度正逐步回升。

  雖然疫情對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈有一定影響,對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)形成了一定沖擊,但隨著流動(dòng)性增加、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境向好,一些土地儲(chǔ)備不豐富的房地產(chǎn)企業(yè)選擇加快拿地進(jìn)程。不過(guò),考慮到風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,特殊情況下企業(yè)的拿地策略更為謹(jǐn)慎,更傾向于一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

  分析人士稱,我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向并未改變,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,同時(shí)強(qiáng)調(diào)“因城施策”。這可能導(dǎo)致各大城市之間地價(jià)分化將成為常態(tài)。

  需要注意的是,因北京出現(xiàn)疫情反彈,短期內(nèi)土地市場(chǎng)走向也有待進(jìn)一步觀察。6月15日,北京市住建委下發(fā)通知,要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控,位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門(mén)店暫停各類聚集活動(dòng),通過(guò)彈性工作方式降低人員密度。土地市場(chǎng)熱度短期能否持續(xù),主要取決于疫情防控是否有力。

  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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