投資拿地正在回溫，而不同梯隊(duì)的開(kāi)發(fā)商在拿地上則出現(xiàn)了明顯的不同態(tài)度。
據(jù)克而瑞的報(bào)告顯示，進(jìn)入二季度以來(lái)，土地市場(chǎng)明顯回溫，在克而瑞監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市中，月均土地成交總價(jià)均突破6000億元，溢價(jià)率回升至17%左右，顯著高于2019年下半年。
另外，二季度以來(lái)，TOP50房企的投資金額大幅上漲，月均投資額較一季度上漲144%。
分梯隊(duì)來(lái)看，第一梯隊(duì)1-6月拿地銷(xiāo)售比僅有0.28，不僅低于行業(yè)平均水平，也在各梯中最為謹(jǐn)慎。銷(xiāo)售TOP50之后企業(yè)投資乏力更多源自一季度銷(xiāo)售受影響，企業(yè)需警惕現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，投資力度被迫降低。
第二、三梯隊(duì)房企出于進(jìn)一步提升業(yè)績(jī)、搶占市場(chǎng)份額的需求，上半年拿地銷(xiāo)售比分別達(dá)到0.54和0.47，拿地最為積極。
從城市層面來(lái)說(shuō)，二線城市中，杭州、重慶、西安、成都等城市最受百?gòu)?qiáng)房企關(guān)注，而此前成交較多的武漢受到疫情影響相對(duì)嚴(yán)重，上半年百?gòu)?qiáng)拿地建面同比大降54%，預(yù)計(jì)下半年武漢也將有加速供地的動(dòng)作。而三四線城市中溫州吸引了最多房企拿地，上半年有近30家百?gòu)?qiáng)房企落子溫州，以華鴻嘉信、德信、中南等深耕長(zhǎng)三角的企業(yè)為主；此外東莞、佛山、惠州三個(gè)位于粵港澳大灣區(qū)的城市也是企業(yè)布局的重心。
另外，10強(qiáng)房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值的36%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)；第二梯隊(duì)房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值的25%，同比上升了6個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，新增土儲(chǔ)資源主要被20強(qiáng)房企所搶占，占比超六成，資源仍高度集中。
克而瑞地產(chǎn)指出，頭部房企因土儲(chǔ)貨值高、去化周期較長(zhǎng)，且重倉(cāng)一二線城市的房企持續(xù)保持理性拿地態(tài)度；第二三梯隊(duì)房企為了進(jìn)一步提升業(yè)績(jī)，納儲(chǔ)需求迫切，大概率會(huì)保持積極的態(tài)度。此外，中下游房企則受制于銷(xiāo)售、現(xiàn)金流壓力，拿地力度提升有限，必須謹(jǐn)慎拿地、控制風(fēng)險(xiǎn)。
2020年上半年房企投資呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，一季度受到疫情影響，房企投資拿地幾乎停擺，6月份投資金額平均僅1320億元。二季度以來(lái)，在城市加速供地、融資相對(duì)寬松、銷(xiāo)售逐漸回暖的帶動(dòng)下，50強(qiáng)房企投資力度加碼，第二季度月均投資金額達(dá)到3225億元，較一季度大幅上漲144%。
統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，百?gòu)?qiáng)房企新增貨值門(mén)檻達(dá)到79.6億元，環(huán)比上漲19%，同比上漲1%；百?gòu)?qiáng)房企新增總貨值近4.4萬(wàn)億元，同比下降2%，總量較2019年同期減少1000億元。
對(duì)于下半年的市場(chǎng)格局，克而瑞地產(chǎn)稱(chēng)，整體來(lái)看，疫情過(guò)后本輪重點(diǎn)城市加快核心地塊的出讓?zhuān)瑢?duì)于有資金實(shí)力的企業(yè)而言是調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)、獲取核心資產(chǎn)的好機(jī)會(huì)；而對(duì)目前以“活下去”為第一要?jiǎng)?wù)的中小房企而言，還是應(yīng)該理性對(duì)待回溫的土地市場(chǎng)，以“促銷(xiāo)售、緊投資”為工作重心。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
