今年二季度，因疫情延遲的購(gòu)房需求逐步得到釋放，上海一手住宅成交量顯著回升。仲量聯(lián)行7月9日發(fā)布的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，上海一手住宅共成交約240萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)153.1%，同比增長(zhǎng)12.5%，其中，高端住宅成交1222套，環(huán)比大增342.8%，同比增長(zhǎng)148.4%，創(chuàng)下2016年以來(lái)季度新高。
因疫情推遲的住宅項(xiàng)目在二季度集中入市，同時(shí)開(kāi)發(fā)商為緩解資金流壓力加速推盤，導(dǎo)致上海一手住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，上海高端住宅市場(chǎng)共有九個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出1602套住宅，創(chuàng)下2008年第三季度以來(lái)的新高。由于限價(jià)政策松動(dòng)，上海新開(kāi)盤項(xiàng)目獲取了更高的備案價(jià)格，使高端一手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%至119660元每平方米。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2020年下半年，地方政府將繼續(xù)放松供應(yīng)端政策，包括增加土地供應(yīng)、放松限價(jià)政策以及加速預(yù)售證審批流程等，“不過(guò)，限購(gòu)政策和首付要求等需求端政策仍將保持緊縮。”
由于受疫情延遲的購(gòu)房需求已釋放，且下半年需求端政策可能不會(huì)有實(shí)質(zhì)松動(dòng)，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì) 2020年下半年住宅成交勢(shì)頭可能有所放緩；價(jià)格方面，限價(jià)政策松動(dòng)下，一手住宅價(jià)格可能繼續(xù)迎來(lái)溫和增長(zhǎng)。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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