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二線城市樓市半年“收官”:“V”型復(fù)蘇 淡旺分化
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-7-10 9:15:11
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[提要]受新冠肺炎疫情影響,二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在半年“收官”中走出“V”型曲線:短暫冰封后觸底反彈。但各城復(fù)蘇進(jìn)程有淡有旺,分化加劇。

  受新冠肺炎疫情影響,二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在半年“收官”中走出“V”型曲線:短暫冰封后觸底反彈。但各城復(fù)蘇進(jìn)程有淡有旺,分化加劇。

  “2月全國(guó)市場(chǎng)基本冰凍,3月恢復(fù)50%,4月回到80%,5月至6月基本恢復(fù)到100%以上。有的地方還出現(xiàn)了主要指標(biāo)同比上漲的情況。二線城市也不例外!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉9日表示。

  各地行情差異明顯。南京新房、二手房、租賃、土地市場(chǎng)雖先抑后揚(yáng),但整體上演“消失的旺季”。數(shù)據(jù)顯示,南京上半年新房成交37137套,同比微漲1.6%,低于2012年-2016年同期;二手房成交51973套,成交周期拉長(zhǎng),議價(jià)空間擴(kuò)大。租金水平還出現(xiàn)了近年來(lái)的首次下滑。

  杭州、寧波、東莞樓市表現(xiàn)較為激進(jìn)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),上半年杭州新房成交超6.6萬(wàn)套,累計(jì)同比增長(zhǎng)48%,延續(xù)了去年四季度熱度;推地動(dòng)作大,土地出讓金額創(chuàng)近5年來(lái)新高,居全國(guó)前列。此外,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,寧波5月新房?jī)r(jià)格漲幅排全國(guó)第二。

  城市內(nèi),不同板塊之間熱度迥異。杭州、南京出現(xiàn)了數(shù)次萬(wàn)人搖號(hào)選房、中簽概率“百里挑一”的現(xiàn)象,杭州甚至有近6萬(wàn)人搖號(hào)一處樓盤(pán)的情況。但更要看到,二線城市熱銷(xiāo)盤(pán)寥寥無(wú)幾,絕大多數(shù)難以售罄。

  這帶來(lái)供求端的冷熱不均。受制于疫情期間回款壓力,二線城市房企推盤(pán)熱情高漲,供應(yīng)爆棚,但去化成績(jī)因人而異,一些地方庫(kù)存高企。例如,南京新房庫(kù)存在4.6萬(wàn)-4.7萬(wàn)套水平,杭州二手房掛牌量突破12萬(wàn)套大關(guān),均處高位。

  不過(guò),在樓市調(diào)控的問(wèn)題上,政府部門(mén)態(tài)度堅(jiān)決。近期寧波、杭州、東莞樓市在短暫“冒頭”后立刻迎來(lái)調(diào)控“剎車(chē)”,抑制炒房。南京出臺(tái)地價(jià)、房?jī)r(jià)“雙限”土拍新政,降熱效果顯著——下半年開(kāi)場(chǎng)多幅熱門(mén)地塊底價(jià)成交。

  南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為,在資金面寬松、各類(lèi)刺激政策的共同作用下,東部強(qiáng)二線城市的樓市較熱。在調(diào)控加碼后,分化狀況會(huì)有所改觀。

  “下半年市場(chǎng)或無(wú)‘大旺季’,但平穩(wěn)態(tài)勢(shì)可期。因城施策是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主基調(diào),‘穩(wěn)’仍是樓市主旋律!蔽覑(ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達(dá)暢表示。

  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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