進入7月份，全國樓市調(diào)控的“畫風(fēng)”突變，包括杭州、東莞、寧波等房價有所上漲的城市開始出臺房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。今年上半年，深圳樓市的表現(xiàn)引起各界高度關(guān)注，市場也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級。只是，調(diào)控的靴子沒落地，二手房市場交易就再次被“攪動”起來。
“敏感體質(zhì)”的深圳樓市
“這套房子面積小，價格也沒什么空間，145萬可以的話立馬約業(yè)主過來簽合同，萬一調(diào)控升級了交易稅費肯定要漲，像您這種情況還不一定能買房了�！庇浾吒S剛把戶口調(diào)入深圳的羅華來到羅湖區(qū)漁民村，房產(chǎn)中介張經(jīng)理不斷以“調(diào)控即將升級”為由，催促買賣雙方成交。此外，記者致電深圳福田香蜜湖片區(qū)，南山科技園片區(qū)的多位房產(chǎn)中介，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會提及調(diào)控升級的傳聞。當(dāng)然，也有房產(chǎn)中介很篤定的說，“調(diào)控暫時不會升級，但該買房還是早點買�！�
據(jù)張經(jīng)理介紹，關(guān)于樓市升級的傳聞最早始于6月底的最后幾天，這幾天看二手房的客戶明顯增多。無獨有偶，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，市場傳出有關(guān)調(diào)控升級傳聞的時間大概就在上周末。
從成交數(shù)據(jù)來看，有關(guān)調(diào)控升級傳聞的“威力”十足。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的傳言被有意識擴散，不負(fù)責(zé)任的催動樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%，達到3893套，延續(xù)了連續(xù)4周的上升態(tài)勢。由此可見，有關(guān)調(diào)控升級的傳言已經(jīng)導(dǎo)致一些二手房購房者加快入市的步伐。此外，今年上半年深圳樓市二手房合計成交44000套，其中6月成交量達到10594套，創(chuàng)近4年以來的月度新高。
曾有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市就是個“敏感體質(zhì)”，但凡有個信號深圳樓市就能“燒起來”。張經(jīng)理也回憶，2015年3月30日就是深圳樓市歷史上最為明顯的分水嶺。當(dāng)年3月30日樓市調(diào)控放松后，成交量立馬激增，更有不少業(yè)主坐地起價，引發(fā)了一波轟轟烈烈二手房業(yè)主反價潮，當(dāng)年“330”政策這把火更是讓深圳樓市燒了整整一年。如果調(diào)控趨嚴(yán)，深圳樓市的成交也會在政策出臺前急速放大，隨后進入平靜期。
不過，讓羅華和多位受訪的購房者感到焦慮的是，南山、寶安等西部片區(qū)是引領(lǐng)本輪深圳房價上漲的先鋒，價格之高讓他們難以接受，但這輪漲價風(fēng)似乎已經(jīng)向東吹到羅湖和龍崗區(qū)，相關(guān)片區(qū)的成交量也明顯放大。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳各區(qū)的二手房成交中，環(huán)比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區(qū)。而在龍崗區(qū)的一個大型二手房小區(qū)，有業(yè)主告訴記者，小區(qū)還傳出有業(yè)主倡議大家集體上調(diào)二手房報價。記者在各大房產(chǎn)中介APP發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)的二手房報價多在每平方米4萬到6萬元不等。其實，類似的事件在此前也時常傳出，深圳市住建局曾表示，深圳正在開展房地產(chǎn)市場專項治理行動，包括捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入樓市等行為。不過，羅華也感到有些無奈：相對于南山、寶安、福田等熱點片區(qū)的二手房價來說，這里的二手房“提價”即使是真實的行為，也已經(jīng)相對“溫和”。
過熱城市，收緊政策概率較大
對于樓市調(diào)控升級的傳言，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布提示，今年上半年來房地產(chǎn)市場上有少數(shù)炒房人群，有意識地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾個月來深圳樓市的監(jiān)管不僅包含一二手房市場，而且監(jiān)管的范圍和力度也越來越大。不過，中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，通過貨幣性、行政性等手段壓制需求來穩(wěn)定樓市，這只是“揚湯止沸”，是治標(biāo)手段，是階段性的策略，而從供給側(cè)入手，深切改善供需失衡的問題，這才是“釜底抽薪”，是治本手段，是長期性的策略。
而在近日，國內(nèi)多個城市就開始收緊樓市調(diào)控措施，包括寧波、杭州和東莞，這幾個城市都是今年上半年房價漲幅較為明顯的城市。諸葛找房分析師王小嬙表示，上半年在疫情沖擊下，國內(nèi)樓市政策以供給端利好為主，部分城市出臺需求端刺激政策，但出現(xiàn)被撤回的現(xiàn)象。7月伊始，接連幾個城市出臺調(diào)控收緊，遏制房價上漲的政策，市場熱度高是政策出臺的主要原因，預(yù)計下半年整體政策的風(fēng)向延續(xù)溫和的窗口期，政策繼續(xù)在供給端展開。城市間“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”持續(xù)深化，上半年市場過熱城市要警惕風(fēng)險，出臺調(diào)控收緊的政策概率較大。
來源：證券時報
編輯：wangdc
