高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海9日在一場(chǎng)線上發(fā)布會(huì)上表示，在高供應(yīng)且需求中性的市場(chǎng)環(huán)境下，北京寫字樓空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到20.7%，創(chuàng)下十余年新高。
嚴(yán)區(qū)海指出，在剔除了自用和預(yù)租的影響下，二季度北京寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量依然為-14000平方米左右，空置率在16.6%左右，與上個(gè)季度空置率基本持平。這說明雖然需求有所復(fù)蘇，但強(qiáng)度并沒有市場(chǎng)期待的那么大。
而且，下半年北京寫字樓市場(chǎng)依然會(huì)迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。需求不足但供應(yīng)保持高位，這預(yù)計(jì)將使北京寫字樓空置率在2021年達(dá)到20.7%的高位，嚴(yán)區(qū)海表示。
空置率上行無疑對(duì)租金形成壓力。嚴(yán)區(qū)海指出，在高空置率的市場(chǎng)環(huán)境下，北京寫字樓租金依舊會(huì)保持緩慢下探的趨勢(shì)，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021年和2022年可能會(huì)成為本輪市場(chǎng)租金調(diào)整的真正底部。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，二季度，北京寫字樓租金依然延續(xù)高位盤整態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至367元(人民幣，下同)每月每平米。
北京整體辦公市場(chǎng)有多大規(guī)模？高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明在此間指出，預(yù)計(jì)到2020年底，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米，主要由甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓以及產(chǎn)業(yè)園三部分組成。北京辦公市場(chǎng)是一個(gè)服務(wù)400多萬工作人口、年租金規(guī)模約900億元的巨大市場(chǎng)。
陸明認(rèn)為，無論是寫字樓市場(chǎng)還是成熟產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，高供應(yīng)量推高空置率依然是整個(gè)北京辦公市場(chǎng)的主旋律。但從四個(gè)一線城市對(duì)比來看，北京市場(chǎng)的未來供應(yīng)量依然相對(duì)較低。除了供應(yīng)增加的主因外，空置率走高一定程度上與經(jīng)濟(jì)增速下行、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整以及疫情防控等因素有關(guān)。
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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