近日，廣東省住建廳等六部門發(fā)布《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》 ( 下稱《指導(dǎo)意見》 ) 提出，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭 ( 含單身居民 ) 供應(yīng)；各地應(yīng)將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍；每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
《指導(dǎo)意見》由廣東省住建廳、廣東省發(fā)改委、廣東省財政廳 、廣東省自然資源廳、中國人民銀行廣州分行、銀保監(jiān)會廣東監(jiān)管局 7 月 17 日發(fā)布，自 2020 年 9 月 1 日起施行，有效期 5 年。
《指導(dǎo)意見》提出，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理。
明確房源性質(zhì)。共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或提供政策優(yōu)惠支持，按照有關(guān)標準籌集建設(shè)，面向符合規(guī)定條件的對象供應(yīng)，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利的政策性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房納入城鎮(zhèn)保障性安居工程管理。
明確面積標準。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過 120 平方米。各地要結(jié)合實際，合理確定建筑套型和建筑面積標準。
制定供應(yīng)計劃。共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃等要求，結(jié)合城市功能定位、產(chǎn)業(yè)布局和需求分布進行選址，優(yōu)先安排在配套設(shè)施較為齊全、住房需求較為集中的區(qū)域。
建立籌集渠道。共有產(chǎn)權(quán)住房主要采取以下渠道籌集：
一是政府組織集中建設(shè)；二是通過 " 限房價、競地價 " 等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)；三是通過 " 限地價、競配建 " 等方式在商品住房項目中配建；四是在城市更新、" 三舊 " 改造項目中配建；五是收購符合要求的新建商品住房或存量住房；六是轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房等；七是接受捐贈等其他合法途徑籌集。各地可結(jié)合實際探索開展企事業(yè)單位等社會力量利用自有建設(shè)用地和自籌資金建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。
確保住房品質(zhì)。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)加強規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等環(huán)節(jié)的質(zhì)量把關(guān)，保證住房質(zhì)量。配套市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)實施全裝修成品交房。
同時，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理。
明確供應(yīng)對象。共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭 ( 含單身居民 ) 供應(yīng)。各地應(yīng)將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍。每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。各地可將人才住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房。
明確產(chǎn)權(quán)比例。承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于 50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)由國有機構(gòu)代為持有 ( 以下簡稱代持機構(gòu) ) 。
規(guī)范價格管理。共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定：通過 " 限房價、競地價 " 等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價格不得高于土地出讓時確定的最高銷售價格；通過政府組織集中建設(shè)及其他方式建設(shè)籌集的，銷售價格應(yīng)綜合建設(shè)、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。
規(guī)范申請審核。共有產(chǎn)權(quán)住房申請人應(yīng)如實申報家庭住房、財產(chǎn)、收入等情況。公安、民政、人社、自然資源、市場監(jiān)管、稅務(wù)、銀行、證券等部門根據(jù)各自職責，協(xié)助做好資格審核等住房保障工作。
規(guī)范分配方式。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級以上市應(yīng)結(jié)合需求及供應(yīng)能力，采取按房配售或輪候配售制度。申請人的配售排序，可通過綜合評分、搖號抽簽等方式確定。符合有關(guān)規(guī)定的優(yōu)先供應(yīng)對象，應(yīng)予以優(yōu)先安排。
規(guī)范合同簽訂。承購人應(yīng)與代持機構(gòu)、建設(shè)單位簽訂購房合同，購房合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、抵押約定、繼承約定、違約責任等內(nèi)容。明確承購人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。明確承購人購買、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房所產(chǎn)生的稅費，代持機構(gòu)不承擔，由承購人或轉(zhuǎn)讓雙方按照相關(guān)規(guī)定繳交。承購人已租住公共租賃住房的，應(yīng)書面承諾在規(guī)定時間內(nèi)騰退。
規(guī)范產(chǎn)權(quán)登記。共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書共有情況欄標注 " 共有產(chǎn)權(quán)住房 "，在附記欄列明全體共有人、按份共有各占有的比例等內(nèi)容。
《指導(dǎo)意見》還要求，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房供后管理。
規(guī)范住房使用。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等服務(wù)、承擔同等義務(wù)。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
規(guī)范產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。原則上承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿 5 年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，各地可根據(jù)實際適當調(diào)整轉(zhuǎn)讓年限規(guī)定。承購人需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人。承購人所持產(chǎn)權(quán)份額增值收益歸承購人所有。轉(zhuǎn)讓時成交價格低于原購買價格的，代持機構(gòu)不予補償差價。
規(guī)范產(chǎn)權(quán)退出。承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書不滿規(guī)定年限，因特殊原因確需退出的，應(yīng)向住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)提出申請。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人。承購人所持產(chǎn)權(quán)份額增值收益歸代持機構(gòu)所有。退出時成交價格低于原購買價格的，代持機構(gòu)不予補償差價。因特殊原因確需退出的情形由各地自行確定，必要時可由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)予以回購。
規(guī)范產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房承購人和代持機構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定依法辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。
規(guī)范產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，按本意見相關(guān)規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出。
《指導(dǎo)意見》強調(diào)，加強監(jiān)督管理。對共有產(chǎn)權(quán)住房承購人違規(guī)申購、使用、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，以及按照合同約定必須退出但拒不退出的行為，要依法追究相應(yīng)的法律責任，并將違規(guī)信息納入住房保障領(lǐng)域信用體系。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出租業(yè)務(wù)的行為，依照相關(guān)規(guī)定予以處理。 ( 中新經(jīng)緯 APP )
來源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
