房訊網(wǎng)訊 受疫情影響，2020年上半年中國商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、購物中心等物業(yè)的租售成交均受到較大沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)。多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，全國重點(diǎn)城市主要商圈的空置率有所上升，而平均租金水平則處于緩慢下跌通道；從投資市場來看，地產(chǎn)行業(yè)大宗商業(yè)物業(yè)經(jīng)營普遍陷入低谷影響，大宗商品交易也隨之低迷，商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)供求普遍承壓。
盡管疫情下商業(yè)地產(chǎn)受到抑制，但市場需求仍然存在，短期內(nèi)大部分機(jī)構(gòu)投資者處于持幣觀望、尋找合適的投資標(biāo)的階段。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著資產(chǎn)價格持續(xù)下探，以及市場自用需求的持續(xù)釋放，大宗交易市場正在走出疫情陰霾。整體來看，國內(nèi)外投資者長期看好中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，企業(yè)和投資者正在積極地尋求國內(nèi)寫字樓、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等大型商業(yè)物業(yè)投資機(jī)會。
從投資市場的數(shù)據(jù)可以看出大宗物業(yè)交易的復(fù)蘇。來自戴德梁行對大宗交易市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020上半年中國內(nèi)地大宗交易市場共有約884億元人民幣成交，北京、上海依舊表現(xiàn)搶眼，兩地成交約700億人民幣，占到內(nèi)地總成交額的80%；廣州、深圳區(qū)域成交額超過100億；值得一提的是，強(qiáng)二線城市在上半年有亮點(diǎn)閃現(xiàn)，杭州，成都，佛山等強(qiáng)二線城市均錄得標(biāo)志性成交案例。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示，雖然疫情對大宗交易市場有所沖擊，但是我們看到投資者的動作，從疫情開始時的觀望，到4、5月份的積極出手，投資者心態(tài)隨著疫情的消退也發(fā)生了很大變化，加上最近兩個月出行放寬、投資者可以正�？疾祉�(xiàng)目，市場也在逐步恢復(fù)。
物業(yè)類型方面，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公/研發(fā)辦公類物業(yè)成交最為火熱，根據(jù)CAIC監(jiān)測顯示，該類物業(yè)成交金額與成交單數(shù)占比均超過60% 。而受避險情緒影響，地產(chǎn)基金上半年投資謹(jǐn)慎，自用型買家占比提升明顯。
分析認(rèn)為，未來內(nèi)資機(jī)構(gòu)將繼續(xù)擴(kuò)大市場份額，自用型買家或?qū)⒊蔀橘Y產(chǎn)收購主力；開發(fā)商為了加速去商業(yè)存量，大規(guī)模資產(chǎn)包或?qū)㈥懤m(xù)推出市場，有穩(wěn)定現(xiàn)金流、高出租率的寫字樓項(xiàng)目更受青睞同時像數(shù)據(jù)中心、迷你倉等另類投資機(jī)會熱度將持續(xù)上升。
后疫情時代，企業(yè)和資方如何利用好大宗交易市場的"窗口期"，把握住"抄底"的好時機(jī)？商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目又如何更好與企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)對接，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和現(xiàn)金回流？
2020年9月11-12日，第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2020）將在北京富力萬麗酒店舉辦，為開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。
同期，京津冀商辦物業(yè)大宗交易對接會將盛大舉辦，以全聯(lián)房地產(chǎn)商會強(qiáng)大的商協(xié)會、企業(yè)家資源為依托，通過選址通大宗物業(yè)交易平臺，聚合前100強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目、大型企業(yè)客戶、品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、基金和投資者，致力于提供交易對接平臺服務(wù)，滿足國內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。
來源：房訊網(wǎng)
