中國貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)5個月保持不變。
20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自4月份下調以來，LPR已連續(xù)4個月未調整。
去年8月17日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。至此，新的LPR報價機制執(zhí)行已滿一年�；仡欉@一年，5年期以上LPR共經歷3次下調，共計下調20個基點。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受此影響，2020年以來全國重點城市首套及二套主流房貸利率已經保持“八連降”，8月分別為5.21%及5.53%，分別較去年底降36和39個基點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，這主要是由于房貸作為銀行重要且優(yōu)質的業(yè)務板塊，在上半年流動性充足背景下，額度更傾向于房貸業(yè)務，近兩月全國重點城市銀行平均放款周期縮短至38天，是2019年以來最低值。
而未來短期內房貸利率下降節(jié)奏預計放緩，逐步低位穩(wěn)定。他認為，在我國經濟穩(wěn)步恢復但國外疫情未見好轉的背景下，貨幣政策雖不具備收緊條件，但逐步從總量寬松向結構性優(yōu)化轉變，同時“房住不炒”定位不變，因此未來房貸利率降幅有限。
此前央行公告稱，從今年3月1日起，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，原則上應于今年8月底完成。8月12日，五大行宣布8月25日起將存量房貸利率統(tǒng)一轉為以LPR為定價基準。
對此，許小樂建議，從當前經濟形勢看，下半年國內流動性仍將保持合理充裕，故短期內LPR或仍有一定的下降空間，但中長期LPR走勢難確定，故對于固定利率與浮動利率選擇，有貸一族還應當根據(jù)自己對于風險的偏好情況及當前自己的房貸情況做出選擇。若剩余還款時間較短，或有提前還款的計劃，建議選擇以LPR定價的浮動利率，可享受短期利率下行月供減少的利好。若還款年限仍較長，選擇LPR或可享受短期月供減少的利好，同時亦要承擔長期利率上行的風險。對于住房貸款原利率本身較低的人群，如在2016年以基準的9折獲得貸款的群體，若不愿承受未來LPR上行、月供增加的風險，可選擇固定利率。
來源：人民網-房產頻道
編輯：wangdc
