8月6日，央行官網(wǎng)發(fā)布2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。對于下一階段的房地產(chǎn)金融政策，央行表態(tài)稱，將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
從2020年上半年房地產(chǎn)情況來看，全國房價總體穩(wěn)定，商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資從3月起逐步恢復。6月，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格分別同比上漲4.9%和2.2%，漲幅較3月均下降0.5個百分點。上半年，全國商品房銷售面積同比下降8.4%，銷售額同比下降5.4%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.3萬億元，同比增長1.9%，增速較第一季度提高9.6個百分點。其中，住宅開發(fā)投資累計4.6萬億元，同比增長2.6%，增速較第一季度提高9.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.8%。
房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。6月末，全國主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額47.4萬億元，同比增長13.1%，增速較3月末回落0.8個百分點。6月末，房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的28.7%；其中，個人住房貸款余額為32.5萬億元，同比增長15.7%，增速較3月末回落0.2個百分點；住房開發(fā)貸款余額為9.1萬億元，同比增長4312.0%，增速較3月末下降1.6個百分點。
關(guān)于房地產(chǎn)金融的表態(tài)，十多天前，中共中央政 治局常 委、國務院副總理韓正也曾在房地產(chǎn)工作座談會上明確，要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。同時，會議明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
拉長時間線，自2018年以來，中央多次強調(diào)“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。即使年初疫情發(fā)生后，中央仍未放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，下半年部分熱點城市調(diào)控政策仍在持續(xù)收緊。
正如光大銀行(601818,股吧)金融市場部分析師周茂華所言，央行與此前管理層多次表態(tài)一致，明確向市場釋放出多個信號。一方面，我國經(jīng)濟堅定房子回歸住的屬性，不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，接下來，房地產(chǎn)調(diào)控與遏制房地產(chǎn)投機炒作的政策不會退出。同時，央行將協(xié)調(diào)多部門穩(wěn)地價、穩(wěn)房價與穩(wěn)預期”，接下來經(jīng)濟工作重心將回歸內(nèi)外雙循環(huán)、補短板與鍛長板、深化各項改革上來；此外，也讓居民對房地產(chǎn)預期回歸理性，促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，釋放國內(nèi)需求潛力。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進同樣表示，央行此次表態(tài)很顯然和國務院房地產(chǎn)工作座談會有關(guān)系，要咬住“房住不炒”底線，以及“三個穩(wěn)”導向，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。受疫情影響，未來貨幣政策完全收緊的可能性沒有，不過后續(xù)肯定將更加謹慎和保守。
周茂華則指出，政策方面，未來央行將加強防控資金違規(guī)流入樓市，引導有限信貸資源流向中小微企業(yè)、制造業(yè)部門，穩(wěn)定企業(yè)預期，激發(fā)微觀主體活力。
來源：北京商報
編輯：wangdc
