15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比前7月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)銷(xiāo)售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，增幅今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，多個(gè)典型指標(biāo)或增速上調(diào)，或降幅收窄。1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-7月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積139917萬(wàn)平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積37107萬(wàn)平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，1-8月，商品房銷(xiāo)售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，前8月銷(xiāo)售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1-7月為下降2.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家一直比較關(guān)注。今年以來(lái)，在疫情沖擊下，一季度房地產(chǎn)無(wú)論是投資、銷(xiāo)售都出現(xiàn)大幅度下降。隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)，前8個(gè)月商品房銷(xiāo)售額已經(jīng)轉(zhuǎn)正，銷(xiāo)售面積降幅也在收窄。
付凌暉認(rèn)為，近期房地產(chǎn)的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因，中長(zhǎng)期利率有所降低，客觀上也降低一些購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。但是總的來(lái)看，無(wú)論投資還是銷(xiāo)售狀況，仍然處于較低水平。未來(lái)，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度不斷完善，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，值得注意的是，前8月商品房銷(xiāo)售額年內(nèi)增幅首次轉(zhuǎn)正，8月單月銷(xiāo)售額同比上漲27%，8月單月銷(xiāo)售面積1.48億平方米，同比上漲13.7%，這也是自5月以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月同比上漲。
對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)成交量降速將持續(xù)收窄，成交價(jià)格保持穩(wěn)定。
張大偉表示，全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始全面復(fù)蘇，從南到北，開(kāi)工逐漸正常，8月份大部分城市樓市同比明顯上漲。累計(jì)數(shù)據(jù)看，雖然銷(xiāo)售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)在“金九銀十”后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積有望全面同比上漲。
張大偉預(yù)計(jì)，如果按照5、6、7、8月份四個(gè)月的平均同比漲幅，2020年全年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額刷新歷史紀(jì)錄成為定局，而且有望高達(dá)17萬(wàn)億元。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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