上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報告顯示，今年前8月全國百城地價漲幅為9%，位于個位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間，那么當(dāng)前百城地價的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間，而步入到溫和區(qū)間。
報告顯示，1-8月份，全國100個城市居住用地價格為6060元/平方米，同比上漲9.3%。雖然相比前7月數(shù)據(jù)，這一漲幅略有反彈。但是對比歷史數(shù)據(jù)，包括今年上半年數(shù)據(jù)，百城地價漲幅相對并不高，這說明地價漲勢總體可控。尤其是8月份各地房地產(chǎn)政策收緊后，土地交易的限價現(xiàn)象增多，這使得價格漲幅不會過大，能夠控制在個位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間，那么當(dāng)前百城地價的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間，而步入到溫和區(qū)間。
報告指出，1-8月份，32個二線城市居住用地價格為6088元/平方米，同比上漲3.8%。二線城市今年地價風(fēng)險總體可控，其漲幅既小于歷史上的多數(shù)月份水平，也小于一線城市和三線城市。尤其是8月份二線城市政策升級，客觀上使得高溢價拿地現(xiàn)象在減少，這有助于促進地價的穩(wěn)定。地價穩(wěn)定，對于后續(xù)此類城市的房價穩(wěn)定也是有積極作用的。
不過，在全國36個一二線城市中，地價上漲最快的城市為�？冢瑵q幅為180%。報告認為，原因是海南自由貿(mào)易港的建設(shè)下，房企投資熱度繼續(xù)上升，相關(guān)地塊依然受追捧。第二個原因是從�？谶@兩年的土地交易市場來看，土地交易絕對規(guī)模相對小，所以單幅地塊的交易容易影響價格走勢。除去�？诤螅诖祟惗�城市中，銀川的地價上漲態(tài)勢較為明顯，今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川房價漲幅過大，地方政府對購房市場積極進行了管控。而后續(xù)若是土地市場過熱，也建議其積極進行管控。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從今年前8月全國百城居住用地價格走勢看，漲幅控制在個位數(shù)水平，總體上體現(xiàn)了地價風(fēng)險可控的導(dǎo)向。今年二季度各個房企為了補貨，紛紛拿地，客觀上使得地價容易反彈和升溫。而當(dāng)前購地工作步入有序通道，搶地現(xiàn)象減少，加之近期重點城市收緊政策，以及“三道紅線”的約束，客觀上會使得土地交易市場受影響，地價也相對平穩(wěn)。
嚴躍進認為，傳統(tǒng)金九銀十階段已經(jīng)開啟，房地產(chǎn)交易市場若可以保持活躍，那么也會影響后續(xù)房企的投資心態(tài)和投資策略。尤其是若后續(xù)住宅市場的去庫存效果較好，那么房企補土地儲備的積極性會增加。一些優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，依然會有爭奪現(xiàn)象，此時對地價的管控也依然是有必要的。
來源：證券時報網(wǎng)
編輯：wangdc
