房訊網(wǎng)訊 為規(guī)范既有非居住房屋改造為保障性租賃住房行為，切實增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人的階段性住房困難，深圳市住建局近日起草了《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》，并公開征求社會公眾意見。
《通知》指出，改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。對外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。
根據(jù)《通知》，既有非居住房屋改造保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
(一)不動產(chǎn)權(quán)證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)證載用途為商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房或者倉庫等非居住用途。
(二)不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；存在抵押登記等他項權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項權(quán)益人同意。
(三)商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進行改造，廠房、倉庫應(yīng)以棟或者座為單位進行改造。單個項目改造建筑面積不低于1000平方米。
(四)改造項目所在宗地或改造房屋所在同棟建筑物存在兩個以上共有人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外；建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改造。
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
來源：房訊網(wǎng)
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