房訊關(guān)注
12月70城商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲
國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。
4個一線城市新房價格同比上漲3.9%
同比來看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價格同比上漲8.6%。環(huán)比來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
31個二線城市新房價格同比上漲4.0%
同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.0%，二手住宅銷售價格同比上漲2.2%。環(huán)比來看，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。
35個三線城市新房價格同比上漲3.5%
同比來看，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%。環(huán)比來看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%。
疫情一年70城房價變化：26城跌回一年前，深圳上漲最快
疫情至今已有一年多時間，一年來，70個大中城市中，有43個城市二手房上漲，1個持平，26個城市出現(xiàn)下跌。上漲前十名的城市分別是深圳、寧波、徐州、銀川、唐山、成都、西寧、沈陽、廣州、無錫。其中，深圳漲幅最高，一年來漲幅高達(dá)14.1%，在各大城市中遙遙領(lǐng)先。
有26個城市二手房價格低于一年前，這些城市中，來自黃河流域、華北、東北的城市較多。牡丹江、南充、天津、鄭州、貴陽、北海、瀘州、太原、哈爾濱、濟(jì)南跌幅位居前十位。其中，牡丹江跌幅最大，相比一年前，已經(jīng)跌去了10%。相比五年前，下跌了1.6%。也是70個城市中，唯一一個房價跌回五年前的城市。（綜合來源國家統(tǒng)計局、第一財經(jīng)日報）
行業(yè)與市場
央行：去年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速
央行金融市場司司長鄒瀾1月15日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，近年來央行堅持房住不炒定位，重點(diǎn)開展以下幾方面工作：一是加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，牽頭各部門加強(qiáng)對各類資金流入房地產(chǎn)的情況監(jiān)測，去年房地產(chǎn)貸款增速是8年來首次低于各項貸款增速。二是實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和管理規(guī)則等。三是完善住房租賃金融政策，近期將就相關(guān)政策公開征求社會意見。（證券時報網(wǎng)）
銀保監(jiān)系統(tǒng)開年密集披露200張罰單 違規(guī)發(fā)放涉房貸款受重罰
2021開年，銀保監(jiān)系統(tǒng)監(jiān)管絲毫沒有放松，已密集披露超200張罰單，合計罰款金額超2.5億元。從處罰事由來看，信貸管控不審慎成為銀行受罰的“重災(zāi)區(qū)”，其中涉及房地產(chǎn)行業(yè)貸款違規(guī)問題仍是監(jiān)管處罰重點(diǎn)。由于執(zhí)行中的動作變形，部分銀行的分支機(jī)構(gòu)因“涉房”以及“涉土地”信貸審批中出現(xiàn)了違規(guī)行為。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
2020重點(diǎn)城市“落戶大戰(zhàn)”：11城政策修改
2020年以來，一線、新一線城市戶籍改革的腳步走得越來越快。記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，2020年以來，四大一線城市、15個新一線城市中，至少有11城針對戶籍政策進(jìn)行了修改，基本都是放寬落戶條件。尤其值得注意的是，一直以來落戶條件較為嚴(yán)格的一線城市，近一年來也動作頻頻，廣州、上海等均放寬落戶限制。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）
中國房價告別普漲 樓市熱度或繼續(xù)向核心城市聚焦
自2017年以來，中國大中城市已連續(xù)多年不再出現(xiàn)房價普漲格局，多地樓市漲跌互現(xiàn)，股市當(dāng)中為人熟知的“熱點(diǎn)輪動”效應(yīng)也開始在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)。漲跌分化的同時，樓市熱度繼續(xù)向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價“堅挺”。2020年12月份，一線四城新房、二手房分別環(huán)比上漲0.6%和0.3%，漲幅均小幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。（中國新聞網(wǎng)）
高管離職潮背后的房企變局
2021年開年，新一波房企高管“離職潮”涌現(xiàn)。據(jù)北京商報記者梳理，截至1月16日，已有超15家房企的高層人事出現(xiàn)了異動，不乏多家房企董事長、總裁等較具話語權(quán)的公司高層先后宣布離職。而現(xiàn)階段被委以重任的高管，則多具有財務(wù)背景。
專家指出，2020年度經(jīng)營狀況不達(dá)標(biāo)或是本輪高管“離職潮”的主因；而新晉高管由具有財務(wù)背景的人才領(lǐng)銜，在很大程度上也正是由于“三道紅線”緊逼、行業(yè)利潤空間及經(jīng)營壓力使然。（北京商報）
城市與調(diào)控
新年首個調(diào)控政策，南京提高人才購房“門檻”
近日，南京發(fā)布《南京市人才購買商品房住房辦法》，收緊人才購房的政策�！掇k法》明確，人才在申請購房服務(wù)過程中如被發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其人才購房資格。
《辦法》規(guī)定，在登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作的，取得碩士學(xué)位的，需1年及以上勞動合同，繳納6個月及以上社�；騻�人所得稅；取得本科學(xué)歷的人才（45周歲以下），需與單位簽訂1年及以上勞動合同，在南京市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。（經(jīng)濟(jì)參考報）
機(jī)構(gòu)：北京甲級寫字樓租金連跌八個季度
仲量聯(lián)行發(fā)布報告顯示，截至2020年底，北京甲級寫字樓租金連續(xù)第8個季度下跌，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌7.9%。隨著供給增加，北京甲級寫字樓整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。隨著需求下降，租金也不斷下調(diào)，北京甲級寫字樓租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。（經(jīng)濟(jì)參考報）
海南住建廳：房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，商品房價得到有效控制
“十三五”期間，海南堅持“房住不炒”定位，主動作為，實施更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，以“壯士斷腕”的決心擺脫經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重由2015年的50.7%下降至2020年1-11月的39.2%。
2018年全域限購以后，商品房銷售面積大幅下降，由2017年2292萬平方米的峰值下降至2020年1-11月的631萬平方米。商品房價格得到有效控制，基本保持平穩(wěn)。（澎湃新聞）
限競房去化艱難，北京土地供應(yīng)畫風(fēng)轉(zhuǎn)變
經(jīng)過一年多的過渡期，北京土地供應(yīng)市場上，“不限價”的地塊越來越多，重新成為市場的主流。數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京共計出讓住宅地塊45宗，其中限競房地塊僅有8宗，而不限價地塊擇優(yōu)37宗。
對比市場火爆的2017年和2018年，兩年共計出讓住宅用地86宗，不限價地塊僅有1宗。即使2019年，全年出讓的35宗住宅地塊中，限競房地塊也高達(dá)21宗，高于不限價地塊總數(shù)。隨著市場的變化，限競房開始逐步淡出，但開發(fā)商的拿地?zé)崆椴]有被激發(fā)出來。（第一財經(jīng)）
房企與項目
祥生否認(rèn)裁員30%！已有18家房企啟動組織變革
1月14日，有媒體報道稱祥生地產(chǎn)在全集團(tuán)下達(dá)了“裁員30%”硬指標(biāo)，同時大區(qū)被拆分，高管也隨之變動。一時間，這家剛剛上市企業(yè)裁員的消息引發(fā)市場關(guān)注。“裁員30%并不屬實，公司目前各項業(yè)務(wù)仍在有序進(jìn)行中。”祥生方面表示，公司一直以來不斷吸納行業(yè)新鮮血液加入，同時也尊重所有員工對于自己職業(yè)規(guī)劃的選擇。年末祥生地產(chǎn)的確存在個別人事變動，但這是公司業(yè)務(wù)發(fā)展過程中存在的正常變化，與行業(yè)其他公司的情況一致和相符。
根據(jù)記者粗略統(tǒng)計，2020年至今至少有18家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，有的是聚變，有的是裂變，還有的是在原有架構(gòu)基礎(chǔ)上新增業(yè)務(wù)部門。正如一位千億房企內(nèi)部人士所言：“房企到了不得不變的時刻”，在如今的環(huán)境下，房企不改變反而最危險。（中國房地產(chǎn)報）
陽光城：2020年簽約銷售2180.11億元
2020年全年，陽光城集團(tuán)簽約銷售金額2180.11億元，權(quán)益銷售金額1395.65億元；簽約銷售面積1528.52萬平方米，權(quán)益銷售面積1006.26萬平方米。
2020年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入827.28億元，同比增長35.51%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤52.83億元，同比增長31.42%。截至2020年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率82.89%，較去年末下降0.56個百分點(diǎn)，有息資產(chǎn)負(fù)債率30.67%，較去年末下降5.85個百分點(diǎn)，凈負(fù)債率93.38%，較去年末下降44.83個百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）
世茂集團(tuán)與中信銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作 授信總額高達(dá)400億元
據(jù)世茂集團(tuán)官方公眾號消息稱，集團(tuán)與中信銀行達(dá)成全面戰(zhàn)略合作，中信銀行股份有限公司上海分行作為世茂集團(tuán)控股有限公司的牽頭主辦行與世茂集團(tuán)在中信銀行上海分行舉行簽約儀式。按本次戰(zhàn)略合作協(xié)議，世茂集團(tuán)在中信銀行的集團(tuán)授信總額高達(dá)400億元，在授信、按揭貸款、私行代銷、現(xiàn)金管理、結(jié)算服務(wù)、投行業(yè)務(wù)、專業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)鏈上下游等方面全面合作。（樂居財經(jīng)）
WeWork CEO預(yù)計今年四季度盈利，計劃再度IPO
WeWork全球首席執(zhí)行官桑迪普·馬特拉尼（Sandeep Mathrani）近日表示，WeWork有望在今年四季度實現(xiàn)盈利，在實現(xiàn)盈利后，接著會將IPO計劃提上日程。馬特拉尼稱，WeWork目前賬面上擁有30億美元的流動資產(chǎn)，足夠讓公司支撐到2022年。（澎湃新聞）
來源：房訊網(wǎng)
