房訊關注
2020年全國商品房銷售額創(chuàng)新高 同比增長8.7%
2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。
全國商品房銷售額173613億元，增長8.7%。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。
商品房待售面積近5億平方米
2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬平方米，辦公樓待售面積增加33萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少10萬平方米。
全國房地產開發(fā)投資同比增長7.0%
2020年1-12月份，全國房地產開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。
房企購置土地成交價款超1.7萬億元，同比增17.4%
2020年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1個百分點，比上年收窄10.3個百分點；土地成交價款17269億元，增長17.4%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降8.7%。（國家統(tǒng)計局）
行業(yè)與市場
堅持“房住不炒”未來樓市加杠桿空間有限
房地產行業(yè)是資金密集型行業(yè)。2020年，在房地產企業(yè)“三道紅線”基礎上，中國人民銀行和銀保監(jiān)會又決定建立房地產貸款集中度管理制度，從房地產業(yè)資金需求和融資供給兩端，壓縮房地產金融加杠桿空間，政策的施行正在改變過去二十多年來我國房價上漲的邏輯，必將對未來房地產市場經營管理和發(fā)展模式產生重要影響，也從根本上改變了過去房地產高杠桿運營的慣性。（經濟參考報）
超九成上市房企市值低于去年
對上市的70多家A股、H股的房地產企業(yè)進行統(tǒng)計，它們2020年的銷售額大約是11萬億元左右，比2019年同比增長10%以上。但是2020年全年，房地產主題基金平均收益率僅為9.21%，遠遠低于新能源（94.31%）和消費（68.38%）主題基金板塊，僅相當于滬深300指數(shù)漲幅（27.21%）的約三分之一。在50家A股和H股上市房企中，有46家2020年末的市值低于2019年末。（央視財經）
房地產貸款增速8年首降 銀行收緊早有跡象
1月15日，國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上公布了2020年關于房地產貸款的兩個數(shù)據(jù)：2020年房地產貸款余額增速已連續(xù)29個月回落；2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。（中國房地產報）
八成房企2020年業(yè)績過關：踩線完成 降價跑量
1月過半，各大房企紛紛公布了2020年全年銷售數(shù)據(jù)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在已披露2020年銷售數(shù)據(jù)的30家房企中，有26家完成了年度業(yè)績目標，時代中國、金地集團等屬于業(yè)績目標完成的優(yōu)等生。有4家設定目標的房企尚未達標，分別是中南建設、融創(chuàng)中國、碧桂園以及富力地產。在此次記者統(tǒng)計的30家房企中，目標完成率超過110%的房企僅有7家，此外“踩線”過關的房企達到1/3，有10家房企屬于“踩線”完成業(yè)績目標。（北京商報）
聽上去很美的“無理由退房”，為何變“鬧心藥”
“無理由退房”是近幾年一些房地產商推出的銷售策略。尤其是2020年以來，受疫情影響樓市遇冷，為吸引購房者，“無理由退房”更是被多家知名房企當作“破冰”利器。然而，記者調查發(fā)現(xiàn)，不少消費者在退房時卻遭遇“有條件退房”“無限期退款”甚至“拒絕退房”。相關糾紛在多地發(fā)生，有的甚至鬧上法庭。
“交房前都可以無理由退房。”因為這樣一句美妙的承諾，2019年北京張女士爽快地交納了近40萬元定金和部分房款。但當她因沒能獲得購房資格要求退房時，當初的“定心丸”成了“鬧心藥”。在長達半年多的時間里，她在京津兩地來回奔波，反復交涉，走上了艱難的維權之路。（新華視點）
城市與調控
合肥：商辦項目不得當“住宅”宣傳
為進一步規(guī)范合肥市商業(yè)辦公類項目銷售管理，近日，合肥市房產局市場監(jiān)管處開展專項檢查，對“產融中心”“海倫國際”“合肥金融廣場”“利港銀河之光”“錦繡觀瀾商務中心”等9個項目進行集中檢查。
房管局要求，開發(fā)企業(yè)和代理中介機構在銷售過程中如實宣傳展示商辦項目，不得以“辦公”當“住宅”對外宣傳，誤導消費者。下一步，將加強與相關部門的聯(lián)動，對合肥全市房地產開發(fā)項目進行檢查監(jiān)督，推動各房地產開發(fā)企業(yè)依法、規(guī)范、誠信經營。（中新經緯APP）
上海加裝電梯業(yè)主出資指導：頂樓出資最多可過半，一樓不出錢
上海市房管局在總結各區(qū)加裝電梯成功案例基礎上，制定了《既有多層住宅加裝電梯不同樓層業(yè)主出資指導區(qū)間》，根據(jù)出資指導，多層住宅樓型為4層樓型、5層樓型、6層樓型、7層樓型4種，加裝電梯入戶方式分為平層入戶和錯層入戶兩種。
無論哪種電梯入戶方式，1樓均無需出資。2樓以上的樓層，出資比例遞增，樓層越高承擔的比例越多。頂樓出資比例低的為28%-30%，高的則超過五成為55%-57%。樓層數(shù)越少的多層住宅，每層樓的出資比例越高。（澎湃新聞）
長沙出臺公積金新政 放開部分長江中游城市和湖南省內異地貸款
1月18日，長沙市住房公積金管理中心發(fā)布《關于統(tǒng)一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務政策的通知》，其中主要的政策變化之一是支持部分城市異地貸款——長江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長沙公積金中心申請異地貸款，而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統(tǒng)一受理。此次調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款，也是長沙自2018年11月全面停止異地貸款以來首次放開異地貸款。（新京報）
企業(yè)與土地
華夏幸�；貞昂颖背兄Z提供95億元有條件財政支持”
針對“河北承諾為華夏幸福提供95億元有條件財政支持，首筆提供30億中有15億用來回售16華夏債”的市場傳言，華夏幸福方面向記者表示：“以公告為準，無論真假，此事沒敲定以前，都無法對外發(fā)表言論�！�
此前有海外消息稱，河北承諾為華夏幸福提供95億元的有條件財政支持，首筆提供30億元中有15億元用來回售期“16華夏債”，剩余資金用來償付建筑工人工資及覆蓋營業(yè)費用。（財聯(lián)社）
萬達集團2021年擬開業(yè)50個萬達廣場
2021年，萬達集團擬計劃開業(yè)萬達廣場50個，其中輕資產34個，輕資產占比68%，計劃簽約70個輕資產萬達廣場。萬達影城2021年計劃開業(yè)影城120家，其中輕資產影城50家，計劃簽約輕資產影城300家。萬達酒店2021年計劃開業(yè)16家酒店，全部是輕資產管理酒店，計劃簽約輕資產管理酒店50家。萬達寶貝王2021年計劃開業(yè)樂園50家，全部為輕資產樂園，計劃簽約輕資產樂園100家。（房訊網）
杭州3宗地成功出讓 收金61.24億元
1月18日，杭州3宗住宅用地成功出讓，總成交額約61.24億元。其中，招商局地產分別以34.04億元、自持建面比例16%競得蕭政儲出(2021)9號地塊，以15.27億元、自持建面比例16%競得蕭政儲出(2021)11號地塊；綠城集團子公司杭州浙淵企業(yè)管理有限公司以11.93億元、自持建面比例16%競得富政儲出[2020]27號地塊。（房訊網）
房企與業(yè)績
保利發(fā)展：2020年歸母凈利潤289.08億，同比增長3.39%
2020年，保利發(fā)展營業(yè)總收入2452.62億元，同比增長3.93%；營業(yè)利潤522.51億元，同比增長3.67%；歸屬股東凈利潤289.08億元，同比增長3.39%。公司報告期內實現(xiàn)簽約金額 5028.48億元，同比增長8.88%。（房訊網）
五礦地產：2020年簽約銷售193.6億，按年上升124%
2020年全年，五礦地產連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司簽約銷售額約193.6億元人民幣，按年上升約124%；相應簽約銷售面積約75.3萬平方米，按年上升約69.1%；銷售均價約為每平方米25700元人民幣。（房訊網）
來源：房訊網
