1月18日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，近日，合肥市房產(chǎn)局市場監(jiān)管處房地產(chǎn)項目開展專項檢查。
房管局要求，開發(fā)企業(yè)和代理中介機構(gòu)在銷售過程中如實宣傳展示商辦項目，不得以“辦公”當(dāng)“住宅”對外宣傳，誤導(dǎo)消費者。下一步，將加強與相關(guān)部門的聯(lián)動，對合肥全市房地產(chǎn)開發(fā)項目進行檢查監(jiān)督，推動各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法、規(guī)范、誠信經(jīng)營。
專項活動按照“雙隨機、一公開”要求，市場監(jiān)管處共對“產(chǎn)融中心”、“海倫國際”、“合肥金融廣場”、“利港銀河之光”、“錦繡觀瀾商務(wù)中心”等9個項目進行集中檢查。
檢查發(fā)現(xiàn)各項目能夠按照要求在銷售現(xiàn)場公示相關(guān)材料，部分商辦項目在銷售現(xiàn)場顯要位置還公示了第三方代理公司的營業(yè)執(zhí)照、代理委托協(xié)議、人員信息、優(yōu)惠公告等內(nèi)容，保障了購房人的知情權(quán)。海倫國際項目在兩個展示廳均做了齊全信息公示，明確了購房人自主參加團購的方式和優(yōu)惠政策，在樣板間嚴(yán)格按照規(guī)劃用途展示，效果較好。但有部分項目現(xiàn)場信息公示內(nèi)容不全面，工作人員現(xiàn)場要求限期補齊，并集中、有序擺放。
合肥市房管局稱，此舉是為進一步規(guī)范商業(yè)辦公類項目銷售管理，減少因項目信息不公開、價格信息不透明產(chǎn)生的交易矛盾，促進商辦項目持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。
熟悉合肥市場的業(yè)內(nèi)人士表示，合肥市商住項目無限制性交易措施，現(xiàn)在市場銷售的該類項目數(shù)量有限，購買者以投資為主。房管局的措施，有助于讓購房者更清楚的了解項目，謹(jǐn)慎下單買商住房。
在合肥，實際用于居住的商住房，允許依照民用標(biāo)準(zhǔn)征收電費。2018年，合肥供電公司、合肥燃氣集團、合肥供水集團在回復(fù)一封《合肥市關(guān)于符合條件的商住房水電氣改民用的政策》的咨詢中表明，商住公寓樓確實為實際居住，可以由開發(fā)商攜相關(guān)證件統(tǒng)一至供電公司申報改類業(yè)務(wù)，再由電檢人員現(xiàn)場勘查核實。換言之，實際居住的商住公寓可享用“民電”。
早在2016年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中即提出，為支持租賃住房建設(shè)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2017年安徽省政府工作報告中提出，要采取有效辦法消化商業(yè)房地產(chǎn)庫存，并將其納入今年省政府重點工作任務(wù)。安徽省非住宅商品房在售量較大，去庫存進展緩慢。截至今年4月末，全省非住宅商品房庫存4749.1萬平方米，去化周期64.6個月。2017年5月5日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》（建房〔2017〕98號），明確指出，將著重從十個方面推進非住宅商品房去庫存。
其中包括，對符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變原建筑外觀、確保安全的前提下，可以進行用途改造。在滿足消防安全等前提下，各地可研究制定政策鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓。
來源：澎湃新聞
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