上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布的《2020年全國房價收入比報告》顯示，2020年全國商品住宅房價收入比為9.2，相比2019年的8.7小幅上升。從房價收入比的絕對水平看，仍處于偏高區(qū)間，創(chuàng)20年來新高。報告還預(yù)測，2021年全國房價收入比將呈現(xiàn)小幅下降趨勢。
報告稱，房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值，即新建商品住宅成交均價乘以城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，再除以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。根據(jù)中國的實(shí)際情況，易居研究院將全國房價收入比保持在7.0-7.5以內(nèi)視為合理區(qū)間，低于7.0視為偏低區(qū)間，高于7.5視為偏高區(qū)間。
報告稱，2020年，全國商品住宅成交均價9980元人民幣/平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到40.5平方米左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43834元，依據(jù)上述公式，2020年全國商品住宅房價收入比為9.2，相比2019年的8.7小幅上升。從房價收入比的絕對水平看，仍處于偏高區(qū)間，創(chuàng)20年來新高。
對于房價收入比上升的原因，報告分析，2020年房價漲幅相比前兩年雖有所收窄，但整體漲幅仍較大；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速出現(xiàn)較大幅度下滑，收入增速小于房價漲幅；中國人均住房面積在不斷增加，按前幾年的增速來看，2020年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到40.5平方米左右。
報告預(yù)測，在房價漲幅收窄而收入增速擴(kuò)大的情況下，2021年房價收入比有望小幅回落至9左右。報告進(jìn)一步分析，2021年全國大部分城市房市將繼續(xù)降溫，成交均價漲幅將繼續(xù)收窄；與具體城市不同，全國房價具有很強(qiáng)的黏性，易漲難跌，預(yù)計(jì)在國內(nèi)國際局勢不發(fā)生大變化的情況下，2021年全年仍將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢；由于價格變化滯后于成交量，2018年以來全國商品住宅銷售面積增速相比前幾年明顯收窄，市場已處于相對穩(wěn)定態(tài)勢，預(yù)計(jì)2021年樓市將出現(xiàn)成交量微跌、成交均價小漲的平穩(wěn)狀態(tài)。
易居研究院副院長楊紅旭表示，在2020年房價收入比再創(chuàng)歷史新高，以及2021年仍屬偏高的情況下，全國尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)調(diào)控仍不宜放松，熱點(diǎn)城市還應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)控房價漲幅。
來源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
