房訊網訊 戴德梁行近日發(fā)布2021年四季度北京寫字樓市場報告顯示，四季度，持續(xù)活躍的市場需求繼續(xù)提振市場凈吸納量，推動北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達25.2萬和7.3萬平方米，年度凈吸納量均達五年來最高值，分別為83.9萬和34.1萬平方米。
在北京寫字樓市場租賃成交中中，高科技企業(yè)表現繼續(xù)獨占鰲頭，成交占所有行業(yè)總成交面積的68.3%，其次為專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。
受此影響，市場空置率則繼續(xù)下調，分別環(huán)比下降1.6和0.3個百分點，同比下降2.4和1.0個百分點至14.6%和9.8%。與此同時，市場需求的強勁表現令北京全市和五大核心商圈租金水平均延續(xù)了三季度的上升趨勢，恢復至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元，環(huán)比上升1.7%和1.2%。
從供應來看，2021全年北京整體市場新增供應達62.4萬平方米。戴德梁行預計，2022年，寫字樓市場將迎來供應高峰，預計全市新增供應將高達150萬平方米。受互聯(lián)網領域監(jiān)管力度加大和“雙減”政策滯后效應的影響，預計未來一年互聯(lián)網行業(yè)大面積擴張的現象或將有所放緩。在市場租賃需求回落和大量新增供應的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高，市場租金水平或將再次承壓。
來源：房訊網
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