2020年樓市交易落下帷幕，雖然年初的新 冠肺炎疫情“黑天鵝”給各行各業(yè)帶來(lái)了不可估量的影響，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市大力推進(jìn)，住房市場(chǎng)交易在二季度開(kāi)始逐漸活躍，交易量穩(wěn)步回升，全年交易降幅不斷收窄。梳理全年數(shù)據(jù)，津城樓市表現(xiàn)搶眼，韌性十足。
回顧津城樓市這一年，“房住不炒”的主基調(diào)始終堅(jiān)定，市場(chǎng)的活躍度逐步回升。從成交規(guī)模來(lái)看，2020年天津銷(xiāo)售新建商品房1307萬(wàn)平方米，交易金額超2000億元，市場(chǎng)規(guī)模在華北地區(qū)居首。
受疫情影響，去年初樓市處于“冰封”狀態(tài)，整個(gè)2月及3月，房屋交易幾近于停擺狀態(tài)。隨著相關(guān)促進(jìn)政策的實(shí)施，從二季度開(kāi)始，市場(chǎng)逐步回暖。新建商品房銷(xiāo)售量方面，在一季度僅銷(xiāo)售130.6萬(wàn)平方米、同比下降45.5%的情況下，二季度新建商品房銷(xiāo)售409.6萬(wàn)平方米，下降率變?yōu)?0.5%，大幅收窄35個(gè)百分點(diǎn)；三季度銷(xiāo)售381.1萬(wàn)平方米，降幅繼續(xù)收窄至5.6%；四季度銷(xiāo)售384.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，實(shí)現(xiàn)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。二手房成交方面，去年下半年二手房月交易量同比一直保持兩位數(shù)以上增幅，12月份二手房交易量突破百萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)到13.9%。
從成交價(jià)格來(lái)看，新建商品住房交易均價(jià)16553元/平方米，同比上漲4.4%。隨著天津全面建成高質(zhì)量小康社會(huì)，居住需求由過(guò)去的“有房住”過(guò)渡到“住好房”，平均換房次數(shù)呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年住房交易價(jià)格上漲是由于百姓日益增長(zhǎng)的居住需求開(kāi)始逐漸變?yōu)樘嵘幼∑焚|(zhì)。統(tǒng)計(jì)顯示，2020年我市銷(xiāo)售的新建商品住房項(xiàng)目有600余個(gè)，其中精裝修項(xiàng)目占比達(dá)到兩成以上，同比提升了30%左右，平均裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到3100元/平方米，同比提升了700元/平方米。平均裝修標(biāo)準(zhǔn)的提升，意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步由2017、2018年的壓成本、比價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)方式向?qū)で蟛町惢橘?gòu)房者提供更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)方式轉(zhuǎn)變。
2020年，國(guó)家多次重申“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，面對(duì)疫情壓力強(qiáng)調(diào)“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，要求各地落實(shí)城市主體責(zé)任制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。我市認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，合理剛性和改善型需求得到充分釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
來(lái)源：北方網(wǎng)
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