房訊關注
人民銀行、銀保監(jiān)會建立房地產貸款集中度管理制度
12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度。將根據銀行業(yè)金融機構的資產規(guī)模、機構類型等因素，分檔設定房地產貸款集中度管理要求。通知自2021年1月1日起實施。
國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛指出，過去幾年，房地產貸款尤其是個人按揭貸款的增速顯著高于平均貸款增速，該制度實施后，按揭貸款增速可能向平均貸款增速回歸，甚至低于后者，這意味著新增貸款資金或將更多地流入制造業(yè)和小微企業(yè)等實體經濟領域。
房地產貸款集中度管理制度
房地產貸款集中度管理制度是指在我國境內設立的中資法人銀行業(yè)金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比應滿足人民銀行、銀保監(jiān)會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的相應上限。
《通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業(yè)金融機構的資產規(guī)模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，并建立區(qū)域差別化調節(jié)機制。
房地產貸款集中度管理要求
該通知將銀行業(yè)金融機構分為五檔，第一檔為中資大型銀行，包括工農中建交郵儲和國家開發(fā)銀行，房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%；第二檔為中資中型銀行，包括農業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行2家政策性銀行，12家全國性股份制銀行以及北京銀行、上海銀行和江蘇銀行3家城商行，房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。
銀行業(yè)金融機構的第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括城市商業(yè)銀行(不包括第二檔中的城市商業(yè)銀行)、民營銀行及大中城市和城區(qū)農合機構，房地產貸款占比上限為22.5%，個人住房貸款占比上限為17.5%；第四檔為縣域農合機構，房地產貸款占比上限為17.5%，個人住房貸款占比上限為12.5%；第五檔為村鎮(zhèn)銀行，房地產貸款占比上限為12.5%，個人住房貸款占比上限為7.5%。
新規(guī)發(fā)威 元旦后銀行房貸額度不松反緊
往年1月份銀行房貸額度相對充裕，2021年情況卻有所變化。近日，一位大中型銀行支行行長向記者估計，2021年該行的房貸額度不會寬松。這個表述的背景是，2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會出臺了金融機構房地產貸款集中度管理通知。（綜合自北京日報、中新經緯、證券時報）
行業(yè)與市場
2020年超470家房企破產
2020年，疫情沖擊著整個房地產行業(yè)，各地樓市調控持續(xù)進行，融資環(huán)境不斷收緊，房企競爭加劇，中小房企“壓力山大”。人民法院公告網顯示，2020年房企破產數量超470家。
業(yè)內分析認為，在今年疫情的沖擊下，房企銷售回款受阻，資金鏈承壓，加之下半年融資監(jiān)管逐漸收緊，房企“三道紅線”新規(guī)的出臺，進一步推高了財務狀況不佳、現金流不足的中小房企的資金鏈風險。（中新經緯）
今年全國商品房銷售金額預計超17萬億元
在“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會上，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱回顧2020年房地產行業(yè)市場，預計全國2020年商品房銷售金額超17萬億元。丁祖昱表示，今年1-11月超8成百強房企累計全口徑業(yè)績同比提升，TOP50進入門檻大升，由604.3億元增至741.3億元，漲幅達22.7%。2020年千億房企數量預計將由2019年的34家增至40家以上。（界面新聞）
上海新房市場開年太火爆：千萬豪宅認籌率441%
元旦期間，記者實地走訪多個樓盤發(fā)現，上海一手房市場尤其是豪宅市場依舊火熱，上海多個樓盤的認籌率超過100%，某接近千萬元起步的豪宅項目認籌率已達441%，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認籌金準備“打新”。據不完全統(tǒng)計，上海元旦期間有認籌的11個樓盤中，僅有4個目前認籌率低于100%。
業(yè)內分析認為，預計上海2021年還會延續(xù)當前調控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比數據會比較樂觀，價格還會延續(xù)慣性上漲。（中國證券報）
城市與調控
北京市西城區(qū)改造低效樓宇發(fā)展數字經濟
《北京市西城區(qū)加快推進數字經濟發(fā)展若干措施(試行)》發(fā)布，提出將西城區(qū)建設成為產業(yè)數字化賦能示范區(qū)和數字應用場景引領示范區(qū)的發(fā)展目標，明確數字技術與金融、文化、消費等產業(yè)深度融合發(fā)展成為西城區(qū)創(chuàng)新的發(fā)展趨勢。
其中，低效樓宇改造升級用于發(fā)展數字經濟產業(yè)的，經認定，最高按照實際投資額的30%且每平方米不超過1500元，給予運營主體等最高600萬元資金支持�！度舾纱胧纷越衲�3月1日起實施，有效期3年。（北京青年報）
成都：商品房預售款須全部進入監(jiān)管賬戶
12月31日，成都市住建局出臺《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》，對新申請預售許可的商品房預售款的收存、支取等進行細化，自2021年1月7日起試行一年。根據《細則》，預售款包括購房人按商品房預售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商貸款、公積金貸款等全部購房款。開發(fā)企業(yè)應當將購房人通過POS機等方式交存的預售款全部直接存入預售合同約定的監(jiān)管賬戶，不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。（證券時報）
海南多家房企涉嫌價外加價捆綁銷售被責令整改
海口市住建局聯合多部門，對當前群眾反映價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售等違規(guī)銷售行為較多的海南仁恒陸僑投資有限公司、海南海島建設物流有限公司、海南慶豪房地產開發(fā)有限公司、海口紅城湖公園管理有限公司、海南九鼎置地有限公司、海南錦揚房地產開發(fā)有限公司、海南景華實業(yè)有限公司等房地產開發(fā)企業(yè)進行集體約談，要求嚴格執(zhí)行房地產調控政策，對群眾反映的上述違法違規(guī)問題要立即整改。（新華社）
山東省：全面放開城鎮(zhèn)落戶限制 實行經常居住地登記戶口制度
12月31日，山東省政府辦公廳發(fā)布《山東省人民政府辦公廳關于進一步深化戶籍管理制度改革促進城鄉(xiāng)融合區(qū)域協調發(fā)展的通知》，宣布全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，實行經常居住地登記戶口制度。居民凡在城鎮(zhèn)居住或就業(yè)的，本人及其近親屬均可自主選擇落戶，取消其他前置條件和附加限制。健全城鎮(zhèn)社區(qū)（單位）集體戶制度，戶口登記在社區(qū)（單位）集體戶且具有家庭成員關系的人員，公安機關可依申請為其頒發(fā)家庭居民戶口簿。（房訊網）
土地與項目
綠地外灘中心T4辦公樓55.5億元售予建信人壽
12月31日，中國建設銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購入綠地外灘中心T4辦公樓，建信人壽及建行相關業(yè)務機構將入駐綠地外灘中心。綠地外灘中心核心部分的T4幢超高層甲級寫字樓及配套附屬用房，總計容面積約5.88萬平方米，目前已核心筒封頂，預計2021年末建成交付。（房訊網）
消息稱福建政府支持推進福晟債務重組、資產盤活等紓困工作
12月31日消息稱，近期，福建福晟集團屬地政府近期召集了各級政府、相關職能部門、金融機構等召開以“盤活資產、重組債務、化解風險、落實維穩(wěn)”為主旨的專項會議，指明了解決福建福晟、福建六建流動性風險問題的方向，并形成明確行動意見。消息指出，在政府的支持下，福晟、紓困方及各金融機構將合力繼續(xù)推進下一步紓困工作。工作核心包括制定債務重組方案、項目復工復產、加快資產盤活等。（觀點地產網）
8宗270億起 新年北京土地市場將開閘
元旦過后，北京土拍市場即將再次開閘。記者梳理發(fā)現，受4宗宅地延期出讓影響，2021年首月，北京待出讓住宅用地共計8宗，相較于去年同期要多2宗，合計出讓起始價約270億元。延續(xù)2020年宅地出讓節(jié)奏，在8宗待出讓宅地中，僅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分為限競房地塊，其余7宗均為不限價宅地。（北京商報）
來源：房訊網
