2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，一二三線城市一二手房價(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月，一二三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%；二手房價(jià)格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。
上漲城市數(shù)量有所增加。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月70個大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有53個，相比12月，新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量增加11個；二手房方面，70 個大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有49個，較12月上漲的城市數(shù)量增加11個。
具體來看，一線城市成為2021年開年房價(jià)上漲龍頭。4個城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。此外，沈陽、合肥、成都、金華等多個城市也上漲明顯加快。其中，西寧一、二手房環(huán)比分別上漲0.7%和0.8%；成都分別上漲0.8%和1.0%；金華分別上漲1.2%和1.3%；徐州分別上漲0.7%和1.0%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月房價(jià)漲幅擴(kuò)大依舊主要是一線城市二手房價(jià)格上漲的帶動。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。
對于上漲的原因，許小樂認(rèn)為，1月市場的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動下的升溫。在前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。同時，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，四個一線城市出現(xiàn)二手房價(jià)格上漲的核心原因是，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。同時，經(jīng)營貸進(jìn)入樓市，刺激市場活躍。
事實(shí)上，此前央行公布的貸款數(shù)據(jù)顯示，全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。分部門看，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元刷新歷史紀(jì)錄。
但許小樂認(rèn)為，在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄，價(jià)格上漲動力走弱。他表示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長期看，2021年仍是房價(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房價(jià)漲幅會較2020年有所收窄。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控持續(xù)收緊。整體來看，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。其中，2月中上旬，調(diào)控超過28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次。
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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