行業(yè)與市場
多地宣布對住宅土地集中供應，每年供地不超過3次
2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅決落實上級有關要求 部署2021年住宅用地供應工作》指出，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。
青島并非唯一一個將執(zhí)行“集中供地”的城市，天津市、鄭州市也已內部發(fā)文推行“土地集中出讓”模式。據(jù)近期一份網(wǎng)傳文件，按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市實行“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動），且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。（每日經(jīng)濟新聞）
“三條紅線”后 房企首輪退市警報拉響
今年1月末，因財務指標不佳，綠景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被實施退市風險警示。這也是“三條紅線”管理政策出臺以來，首批遭遇退市風險的房企。
去年8月，以“三條紅線”為主的房地產(chǎn)金融審慎管理政策推出。該項政策在對房企負債實施量化管理的同時，也使中小房企的“彎道超車”成為不可能。年末，A股退市新規(guī)出臺，大批基本面不佳、又難以做大做強的上市房企，面臨的“保殼”壓力驟然增加。(21世紀經(jīng)濟報道)
一二三線城市1月房價漲幅均擴大
國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二三線城市一二手房價漲幅均有所擴大。1月，一二三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%；二手房價格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。
1月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有53個，相比12月，新房價格上漲的城市數(shù)量增加11個；二手房方面，70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有49個，較12月上漲的城市數(shù)量增加11個。（國家統(tǒng)計局）
市場預期提升樓市熱度高于往年同期
2021年春節(jié)與往年不同，受疫情影響，多地倡導“就地過年”，返鄉(xiāng)人數(shù)大幅減少。以往春節(jié)期間的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地過年”，春節(jié)樓市不打烊，成交規(guī)模實現(xiàn)明顯增長。
另一方面，春節(jié)前后熱點城市密集出臺房地產(chǎn)調控政策，堅持“房住不炒”調控主基調，維護市場穩(wěn)定。業(yè)內分析認為，相比往年，基于今年春節(jié)期間的樓市熱度，一二線一些熱點城市樓市供需兩端將加快恢復，上半年成交量也望繼續(xù)走高。（經(jīng)濟參考報）
城市與調控
天津調整二手房交易資金監(jiān)管模式
2月23日，天津住建委印發(fā)《關于調整我市存量房屋交易資金監(jiān)管模式的通知》，對天津市存量房屋交易資金監(jiān)管模式進行調整�！锻ㄖ分赋�，存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》時，應根據(jù)需要自行選擇是否接受資金監(jiān)管服務。
《通知》明確，自有交易資金是指《天津市存量房屋買賣協(xié)議》中約定的一次性付款的全部房價款或貸款付款的首付款。資金監(jiān)管機構只對自有交易資金進行監(jiān)管，貸款資金由貸款銀行依據(jù)協(xié)議支付至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。（房訊網(wǎng)）
寧波支持住房租賃市場發(fā)展：最高每平方米獎補1000元
近日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、寧波市財政局聯(lián)合發(fā)布《寧波市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金管理辦法(試行)》�！掇k法》指出，對配套完善的新建租賃社區(qū)按住房建筑面積給予1000元/平方米獎補，對其他新建類項目給予800元/平方米獎補。（中新經(jīng)緯）
河北：計劃2021年改造老舊小區(qū)3057個
記者從“河北省2021年20項民生工程”新聞發(fā)布會獲悉，2021年，河北省繼續(xù)把老舊小區(qū)改造納入20項民生工程大力推進。今年，全省計劃改造老舊小區(qū)3057個，涉及居民52萬戶，是近年來改造任務量最多的一年。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
房企與項目
華夏幸�？毓晒蓶|連續(xù)被動減持 持股降至34.07%
2月24日，華夏幸福發(fā)布公告稱，控股股東華夏控股可交換債券持有人于2021年2月22日、2月23日合計換股3306.5203萬股；華夏控股以持有的公司股票作為擔保品的融資融券業(yè)務的金融機構于2021年2月23日、2021年2月24日，以集中競價交易方式強制處置華夏控股持有的約2082萬股股份，換股及強制處置股份數(shù)量合計約5389萬股，占華夏幸福當前總股本的1.38%。
本次權益變動后，華夏控股及其一致行動人合計持有上市公司股份比例將從35.45%減少至34.07%。本次權益變動不會導致公司控股股東及實際控制人發(fā)生變化。（房訊網(wǎng)）
遠洋集團與國壽股份簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 合作六大領域
2月24日，中國人壽保險股份有限公司與遠洋集團控股有限公司在北京遠洋國際中心正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將積極推進在資本紐帶關系、金融產(chǎn)品、保險業(yè)務、不動產(chǎn)投資、物業(yè)服務、養(yǎng)老六大領域開展合作。
根據(jù)協(xié)議約定，雙方將進一步鞏固加強資本紐帶關系，并不斷增強雙方在資本市場的協(xié)同作用，還將優(yōu)勢互補，聯(lián)合開發(fā)創(chuàng)新型養(yǎng)老保險產(chǎn)品；同時，不斷加強雙方在寫字樓、商業(yè)、數(shù)據(jù)中心（IDC）、物流倉儲等領域的協(xié)同發(fā)展。（房訊網(wǎng)）
凱德置地2020年虧損約76億元
2月24日，新加坡最大的開發(fā)商凱德置地（CAPITALAND LIMITED）發(fā)布公告，2020年該公司凈虧損15.7億新加坡元（折合約76.90億元人民幣），2019年同期凈利潤約21.36億新加坡元（折合約104.62億元）。
凱德置地稱，虧損主要是公司投資性房地產(chǎn)項目的價值重估以及非現(xiàn)金性質的項目和股權投資減值24.9億美元。不過，凱德方面同時表示，重估虧損只限于一些受新冠疫情嚴重沖擊的項目，公司其余投資組合項目維持堅韌。（澎湃新聞）
領展27.72億收購上海七寶萬科廣場50%股權
2月24日，領展房地產(chǎn)投資信托基金公告稱，間接全資公司Caribbean Hero (HK) Limited（買方，為特別目的投資工具）已同意向RECO QIBAO PRIVATE LIMITED（賣方）收購目標公司50%股權，買方須支付的初步代價為27.723億元。
目標公司為七寶萬科廣場的唯一擁有人。該物業(yè)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)620街坊5/3丘），為五層高商業(yè)發(fā)展物業(yè)連同三層地庫，共同組成零售面積約14.89萬平方米，提供購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗，及設有1471個泊車位的停車場，面積為8.5萬平米。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
京西將添“工業(yè)風”購物中心
記者日前從石景山區(qū)獲悉，一座工業(yè)風與現(xiàn)代氣息濃郁的商業(yè)綜合體金安環(huán)宇薈將于今年下半年正式開業(yè)，2萬平方米空間集成飲食、購物、辦公等功能。金安環(huán)宇薈位于北辛安路與阜石路路口東南角，毗鄰首鋼園區(qū)，可覆蓋周邊18萬居民。建筑設計上，金安環(huán)宇薈充滿了濃濃的京西工業(yè)風。（北京日報）
來源：房訊網(wǎng)
