去年傳出密集與投行接觸的寧波迪賽基業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)股份有限公司，正式跨出沖擊H股上市的第一步。
2月26日，該公司以迪賽基業(yè)控股有限公司作為上市主體，向港交所遞交招股書。此前，迪賽基業(yè)曾于2016年在新三板掛牌上市，直至2020年4月14日摘牌。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)消息稱，迪賽基業(yè)的退市是為赴港上市鋪路。
縱觀迪賽基業(yè)的發(fā)展歷史，該公司于2001年開始涉足房地產(chǎn)代理行業(yè)，首先在寧波打下根基，隨后在2008年進(jìn)軍蘇州。
2011年1月6日，迪賽基業(yè)成立前身寧波迪賽房地產(chǎn)銷售代理有限公司，4年后則整體變更為寧波迪賽基業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)股份有限公司。
根據(jù)最新按2019年一手住宅及商業(yè)房地產(chǎn)代理服務(wù)產(chǎn)生的收益計(jì)算，迪賽基業(yè)分別在寧波及蘇州的所有房地產(chǎn)代理中排名第三及第五，分別占市場(chǎng)份額的3.8%及0.8%。
目前，迪賽基業(yè)的主要業(yè)務(wù)是在一手房地產(chǎn)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供定制化房地產(chǎn)代理及咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)代理服務(wù)包括推廣及促成物業(yè)銷售交易；咨詢服務(wù)包括宏觀經(jīng)濟(jì)市況分析、評(píng)估潛在投資回報(bào)、制定物業(yè)發(fā)展、定價(jià)、銷售及營(yíng)銷策略。
在寧波和蘇州都深耕超過十年，迪賽基業(yè)現(xiàn)時(shí)與新世界發(fā)展、雅戈?duì)�、招商、金地、華僑城、中梁等房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成業(yè)務(wù)來往。包括其代理了新世界發(fā)展的寧波K11項(xiàng)目。業(yè)務(wù)范圍也覆蓋了長(zhǎng)三角地區(qū)和中原地區(qū)的17個(gè)城市。
收入方面，截至2018年、2019年及2020年末，迪賽基業(yè)實(shí)現(xiàn)的收入分別為2.25億元、1.84億元及2.05億元。同期內(nèi)，凈利潤(rùn)分別錄得2907萬元、1227萬元及3576萬元。
來自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收益占總收益的比例分別達(dá)到95.3%、94.4%及89.6%。截至2020年末，迪賽基業(yè)總共為75個(gè)住宅項(xiàng)目和13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目提供服務(wù)。
根據(jù)公告資料顯示，迪賽基業(yè)董事長(zhǎng)沙勇對(duì)于迪賽基業(yè)的未來業(yè)務(wù)發(fā)展，曾稱公司并不是單純的做房地產(chǎn)營(yíng)銷，而是做內(nèi)容、做空間、做服務(wù)、做互聯(lián)網(wǎng)。
據(jù)悉，2017年迪賽基業(yè)就曾宣布創(chuàng)建“八大新產(chǎn)業(yè)”藍(lán)圖，整合包括迪賽微客+、迪賽鄰里+、迪賽教育產(chǎn)業(yè)園、智慧辦公、智能康養(yǎng)、幼兒教育、東海菜場(chǎng)、共享農(nóng)莊在內(nèi)的業(yè)務(wù)，希望提供“全齡段、全家庭、全系統(tǒng)”的服務(wù)。
不過就目前階段來說，對(duì)于沖擊港股上市這件事，迪賽基業(yè)在IPO籌集資金后，首先要做的，還是持續(xù)擴(kuò)展公司在寧波、蘇州及長(zhǎng)三角其他地區(qū)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)招聘人才，強(qiáng)化資訊科技系統(tǒng)的建設(shè)等等。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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