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房地產(chǎn)板塊強勢拉升 行業(yè)格局加速演變
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng) 2021-2-26 9:38:00
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[提要]房地產(chǎn)板塊全天走高。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至收盤,申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲6.13%,成交額408億元。

  房地產(chǎn)板塊全天走高。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至收盤,申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲6.13%,成交額408億元。個股當中,萬科A封板,全天成交額83.8億元。榮安地產(chǎn)、嘉凱城、華夏幸福等十余股漲停;仡櫚鍓K近期走勢,1月份申萬地產(chǎn)板塊下跌6.8%,2月份有所回升。截至25日,房地產(chǎn)板塊今年來漲幅4.81%。

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入后開發(fā)時代,規(guī)模天花板已現(xiàn)。不過,分析機構普遍認為,優(yōu)勢房企2020年、2021年凈利將大概率實現(xiàn)穩(wěn)定增長。國信證券分析指出,截至2月24日,在房地產(chǎn)板塊已發(fā)布2020年業(yè)績預告、快報的65家公司中,凈利潤預增、扭虧及略增公司為20家,占已發(fā)布業(yè)績預告、快報公司約31%。按2020年三季度末預收款/2019年營業(yè)收入觀察,房地產(chǎn)板塊2020年三季度末的預收款總額是2019年結算收入的1.4倍,處于歷史較高水平。

  事實上,2020年以來,盡管持續(xù)受到疫情影響,龍頭房企業(yè)績?nèi)跃哂休^強的確定性。萬科A近日披露的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月公司實現(xiàn)合同銷售面積398.6萬平方米,合同銷售金額714.7億元。2020年全年公司累計實現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米,合同銷售金額7041.5億元。綠地控股則公告,2020年共實現(xiàn)營業(yè)總收入4813億元,實現(xiàn)利潤總額308億元,實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤137億元。

  在“房住不炒”的主基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)一直是政策層面密集調(diào)控的領域。據(jù)平安證券統(tǒng)計,從中央到地方層面,今年1月份“涉房”類政策共出臺33項,環(huán)比降10.8%,其中偏緊類21項,偏松類7項。其中,中央層面繼續(xù)落實房地產(chǎn)金融審慎管理制度。地方層面,北上廣深杭等熱點城市樓市調(diào)控加碼政策頻繁出臺,重點監(jiān)管哄抬房價、違規(guī)資金進入樓市、購房人資格審查等領域。

  值得一提的是,2020年下半年出臺的“三道紅線”管控措施,以及銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理條例的出臺,令房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道持續(xù)收緊,上市企業(yè)資金鏈進一步趨緊,行業(yè)格局加速向倒金字塔演變。平安證券預計2021年房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境將維持緊平衡。

  在此背景下,上市房企普遍由過去的重視規(guī)模管理到現(xiàn)在的重視利潤管理,上海社科院市值管理研究中心研究員竺敏明提出,在房地產(chǎn)進入后開發(fā)時代,房企不斷多元化拓展及轉型,如中介服務、物業(yè)管理、城市更新等都面臨巨大風口。世聯(lián)行方面分析指出,在國內(nèi)流動性拐點初現(xiàn)的2021年,對于房地產(chǎn)行業(yè)融資保持強監(jiān)管將是常態(tài)。作為關聯(lián)上下游幾十個產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)業(yè),其對國民經(jīng)濟所發(fā)揮的作用短期仍無可替代。不過長期來看,行業(yè)從過去粗放狂奔已經(jīng)轉向平穩(wěn)健康發(fā)展,進入整合加劇階段將是事實。

來源:經(jīng)濟參考報

編 輯:chenhong

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