行業(yè)與市場(chǎng)
自然資源部推行集中供地穩(wěn)房?jī)r(jià) 已敦促地方盡快落實(shí)
記者獨(dú)家獲悉，近日自然資源部自然資源開發(fā)利用司召開了一次“有關(guān)貫徹落實(shí)2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作”的視頻會(huì)議，約37人參加，其中包括來自鄭州、南京、青島等城市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人。
據(jù)一位參會(huì)的內(nèi)部人士透露，這次會(huì)議主要傳達(dá)了三個(gè)精神：一是近期多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，被指責(zé)為高地價(jià)推動(dòng)。此后土地供應(yīng)從“涓涓細(xì)流”變?yōu)榧谐鲎尅胺帕抗⿷?yīng)”。二是土地要素市場(chǎng)化改革要求。三是敦促各地盡快推行該政策，并落實(shí)相關(guān)配套性細(xì)則。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
“集中供地”引發(fā)地產(chǎn)股大漲？有地產(chǎn)股股價(jià)創(chuàng)下歷史新高
沉寂已久的地產(chǎn)股在2月25日迎來大漲，A股有近10只地產(chǎn)股漲停。截至25日收盤，萬科A、新城控股、華夏幸福等近10只地產(chǎn)個(gè)股漲停。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)板塊指數(shù)整體漲幅近6%。
對(duì)于地產(chǎn)股集體上漲的原因，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)股票尤其是龍頭股票集體上漲與行業(yè)整體估值水平較低、業(yè)績(jī)修復(fù)以及短期政策擾動(dòng)有關(guān)。2月24日，一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)住宅地塊“集中出讓”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。（澎湃新聞）
近3天房企發(fā)布融資計(jì)劃超300億
春節(jié)過后，房企在償債壓力以及融資監(jiān)管的預(yù)期下，積極制定融資計(jì)劃。從最近3天來看，房企在債券市場(chǎng)的融資計(jì)劃就超300億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，受“三道紅線”與“五檔房貸”雙管齊下的影響，境內(nèi)整體融資環(huán)境日益趨緊，部分房企的融資額度出現(xiàn)銳減。春節(jié)過后，更有不少房企面對(duì)舊債期限將至，轉(zhuǎn)戰(zhàn)美元債融資，加緊在成本較低的窗口期補(bǔ)充資金。（新京報(bào)）
中國(guó)7城入榜全球房?jī)r(jià)漲幅前50城市
胡潤(rùn)研究院25日發(fā)布《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2020年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，土耳其伊斯坦布爾躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，過去一年上漲23.3%。全球房?jī)r(jià)漲幅前50名城市共來自19個(gè)國(guó)家，其中美國(guó)城市最多，有11個(gè)；其次是中國(guó)，7個(gè)；加拿大和德國(guó)并列第三，各5個(gè)。亞洲區(qū)共11個(gè)城市上榜，中國(guó)上榜城市有銀川、唐山、徐州、西寧、濟(jì)寧、惠州和錦州7個(gè)。（房訊網(wǎng)）
城市與調(diào)控
北京：房源準(zhǔn)備充足 遏制惡意炒作學(xué)區(qū)房
據(jù)北京市住建委消息，北京房源儲(chǔ)備充足。截至目前，北京市場(chǎng)上可售住房約9.4萬套，其中限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別為2.8萬、1.4萬套，此外，拿地未開工和開工未入市的在途商品住房1600萬平方米左右、約15萬套。2021年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。
近期監(jiān)測(cè)到，有部分投機(jī)性需求惡意炒作學(xué)區(qū)房，北京將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購(gòu)房問題。此外，支持合理住房需求，鼓勵(lì)先租后買梯度消費(fèi)，廣大居民可根據(jù)自身情況和實(shí)際需要理性租購(gòu)住房。（安居北京）
濟(jì)南發(fā)文實(shí)行住宅用地“兩集中”出讓政策
繼青島之后，2月25日，濟(jì)南發(fā)文對(duì)住宅用地進(jìn)行分類調(diào)控，實(shí)行“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告。
在業(yè)內(nèi)人士看來，集中供地的政策，對(duì)行業(yè)以及房企都產(chǎn)生了不可避免的影響。同一時(shí)期大量地塊集中掛牌出讓，對(duì)于房企的資金會(huì)產(chǎn)生一定的分流效果，間接降低了土拍的激烈程度。同時(shí)，后續(xù)大量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。（新京報(bào)）
深圳：嚴(yán)厲查處中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)的行為
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示，深圳市住房和建設(shè)局于2月23日發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》，要求嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
此次專項(xiàng)檢查的內(nèi)容主要包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房掛牌價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格；同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房?jī)r(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。（澎湃新聞）
房企與交易
華潤(rùn)萬象生活：預(yù)計(jì)2020年歸母溢利同比增長(zhǎng)不低于120%
2月25日，華潤(rùn)萬象生活發(fā)布正面盈利預(yù)警公告稱，2020年公司擁有人應(yīng)占溢利同比增加約120%-130%。盈利增長(zhǎng)原因在于集團(tuán)向購(gòu)物中心提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)產(chǎn)生盈利， 自2020年開始自有關(guān)服務(wù)確認(rèn)相關(guān)收入；集團(tuán)自2020年下半年開始向?qū)懽謽翘峁┥虡I(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。（房訊網(wǎng)）
融信中國(guó)：預(yù)計(jì)去年歸母溢利同比下降20%至30%
2月25日，融信中國(guó)發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，2020年融信中國(guó)錄得的公司擁有人應(yīng)占溢利將較2019年下降約20%至30%；2020年度公司累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1551.7億元，較2019年同比增長(zhǎng)9.8%。
對(duì)于盈利下降原因，融信中國(guó)在公告中表示，由于受疫情影響，該集團(tuán)開發(fā)的部分項(xiàng)目工程進(jìn)度及物業(yè)交付有所延期，導(dǎo)致收入及利潤(rùn)確認(rèn)延后；此外，受房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策等影響，該集團(tuán)部分物業(yè)銷售毛利率較低，而這些物業(yè)在2020年內(nèi)交付占比較高，導(dǎo)致該年度確認(rèn)收入的物業(yè)組合的平均毛利率下降。（房訊網(wǎng)）
碧桂園服務(wù)擬48.46億收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%股份
2月25日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，2月23日，公司及下屬全資子公司藍(lán)光和駿與受讓方碧桂園物業(yè)香港簽署了《關(guān)于四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司股權(quán)合作意向框架協(xié)議》。碧桂園物業(yè)香港擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)藍(lán)光和駿持有的藍(lán)光嘉寶服務(wù) 64.6203%的股份，對(duì)應(yīng)交易總代價(jià)暫估值人民幣 48.465億元。
上述交易已達(dá)成合作意向，截止本公告披露日，交易雙方仍在磋商和落實(shí)交易詳細(xì)條款，最終以簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。（房訊網(wǎng)）
旭輝25.64億入股北京五棵松華熙LIVE
2月24日，旭輝控股發(fā)布公告稱，旭輝中國(guó)、民航房地產(chǎn)、蕪湖策華與李先生就旭輝中國(guó)透過目標(biāo)公司以50：50股權(quán)比例合組合營(yíng)企業(yè)，以與民航房地產(chǎn)就位于中國(guó)北京五棵松的綜合體項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行合作的計(jì)劃簽訂協(xié)議。旭輝中國(guó)根據(jù)該等交易應(yīng)付的現(xiàn)金代價(jià)將為人民幣25.64億元，而旭輝中國(guó)亦將承擔(dān)該筆承接債務(wù)項(xiàng)下的所有責(zé)任及義務(wù)。
公告顯示，目標(biāo)集團(tuán)由多間主要從事開發(fā)、營(yíng)運(yùn)及管理五棵松項(xiàng)目的公司組成。五棵松項(xiàng)目為一個(gè)位于中國(guó)北京市海淀區(qū)復(fù)興路69號(hào)院地塊的綜合體項(xiàng)目，主要涉及體育場(chǎng)館、商業(yè)、冰上及戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
