2020年，受疫情和經(jīng)濟(jì)增速放緩等多重因素影響，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)受到巨大的沖擊。隨著疫情防控常態(tài)化，市場(chǎng)逐漸走出頹勢(shì)，呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。從大宗交易市場(chǎng)來(lái)看，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年全年中國(guó)大宗交易投資市場(chǎng)共錄得2038億元人民幣的成交量，較2019年歷史高點(diǎn)同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000億左右的年度成交量持平。
全年來(lái)看，CBRE世邦魏理仕報(bào)告指出，企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫(xiě)字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業(yè)合占35%。預(yù)計(jì)2021年市場(chǎng)投資活躍度將進(jìn)一步增強(qiáng)，交易規(guī)模會(huì)重回增長(zhǎng)通道。
在這個(gè)令人難忘的重壓之下的重啟之年，房訊網(wǎng)帶你一起盤點(diǎn)過(guò)去一年大宗交易市場(chǎng)那些引發(fā)關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)典型成交案例。
●上海綠地外灘中心系列交易
上海銀行48.54億元收購(gòu)綠地外灘中心T2幢辦公樓。5月29日，上海銀行股份有限公司發(fā)布公告稱，公司向中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購(gòu)房產(chǎn)，交易標(biāo)的物為綠地外灘中心T2幢辦公樓及地下產(chǎn)權(quán)停車位，總價(jià)款約48.54億元(待權(quán)屬實(shí)測(cè)報(bào)告出具后按實(shí)調(diào)整)。
國(guó)海證券13.8億購(gòu)上海綠地外灘中心C1棟寫(xiě)字樓。8月，國(guó)海證券宣布公司以含增值稅總價(jià)不超過(guò)人民幣13.8億元向開(kāi)發(fā)商中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買上海綠地外灘中心C1棟寫(xiě)字樓，作為辦公用途，并相應(yīng)追加公司2020年度非電子設(shè)備類投資預(yù)算。
建信人壽55.5億元收購(gòu)綠地外灘中心T4辦公樓。12月31日，中國(guó)建設(shè)銀行、綠地控股共同宣布，中國(guó)建設(shè)銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購(gòu)入綠地外灘中心T4辦公樓。建信人壽及建行相關(guān)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)將入駐綠地外灘中心。
●新加坡政府投資公司（GIC）約80億人民幣收購(gòu)北京LG雙子座大廈
2020年初，新加坡政府投資公司(GIC)宣布以約80億元人民幣從韓國(guó)企業(yè)LG集團(tuán)手中收購(gòu)了位于北京CBD商圈核心位置的LG雙子大廈。產(chǎn)權(quán)更換之后，該項(xiàng)目被重新命名為"匯京雙子座"，將由大悅城控股及新加坡政府投資公司（GIC）攜手進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。
●中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司36億元收購(gòu)上海海航大廈
2020年一季度，海航集團(tuán)以36億元的價(jià)格將上海海航大廈賣給了中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司，交易面積4.78萬(wàn)平方米。公開(kāi)資料顯示，上海海航大廈總建面8.74萬(wàn)平米，其中海航持有寫(xiě)字樓1-5層、12-20層，全部商業(yè)面積5895平米，產(chǎn)權(quán)面積3.45萬(wàn)平米。
●植晟云廈33.12億于阿里司法拍賣平臺(tái)拍得北京中弘大廈
4月，北京中弘大廈在阿里拍賣平臺(tái)上完成了司法拍賣。該標(biāo)的起拍價(jià)為22.62億元，最終由北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司以33.12億元成交。植晟云廈同時(shí)也是中弘大廈司法拍賣的執(zhí)行申請(qǐng)人，其實(shí)控人為北京東富嘉吉投資管理有限公司，而東富嘉吉的背后則是中國(guó)四大不良資產(chǎn)管理平臺(tái)之一的東方資產(chǎn)。
●遠(yuǎn)洋資本19.76億元收購(gòu)上海H88越虹廣場(chǎng)項(xiàng)目
2020年6月，遠(yuǎn)洋資本成功完成又一大宗交易，實(shí)現(xiàn)對(duì)上海H88越虹廣場(chǎng)項(xiàng)目的成功收購(gòu)。交易對(duì)手方是光大資本，成交總價(jià)19.67億元。H88越虹廣場(chǎng)為上海漕河涇板塊優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)，其總建筑面積超過(guò)6萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)洋集團(tuán)與光大資本完成交割后，越虹廣場(chǎng)仍然對(duì)外出租，并非自用。
●基匯資本收購(gòu)杭州歐美金融城T6寫(xiě)字樓
基匯資本6月5日通過(guò)官微宣布，已通過(guò)獨(dú)立投資賬戶，收購(gòu)杭州歐美金融城T6辦公樓。該項(xiàng)目坐落于杭州中央商務(wù)區(qū)未來(lái)科技城的核心位置，大樓共46層，樓高220米，總建筑面積達(dá)96894平方米，主要租戶為阿里巴巴集團(tuán)。EFC歐美金融城由建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是包含辦公樓、商業(yè)零售、酒店、及住宅物業(yè)的大型綜合體項(xiàng)目。
●外資近31億元收購(gòu)上海長(zhǎng)城金融大廈
7月1日，據(jù)高力國(guó)際官方微信披露，該司成功助力黃浦區(qū)地標(biāo)性項(xiàng)目長(zhǎng)城金融大廈順利成交。為外資機(jī)構(gòu)投資人單體交易，總成交金額近31億人民幣。
長(zhǎng)城金融大廈位于黃浦區(qū)打浦橋核心位置，是不可多得的上海市中心集酒店及辦公一體的超高層地標(biāo)商業(yè)綜合體。項(xiàng)目總建筑面積99,580㎡(實(shí)際交易地上面積78,379㎡)，共52層，配備191個(gè)車位。
●顥騰投資聯(lián)合境外投資人40億元收購(gòu)北京悅秀城項(xiàng)目
7月，顥騰投資（SDP Investment）聯(lián)合境外投資人合資收購(gòu)北京悅秀城項(xiàng)目，交易額約人民幣40億元。北京悅秀城位于豐臺(tái)區(qū)北京南站西北側(cè)，為一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積約13萬(wàn)平方米。
項(xiàng)目前身為大康國(guó)際鞋城，2014年起，國(guó)美將大康鞋城升級(jí)改造為“國(guó)美生活廣場(chǎng)”，引入餐飲、電影院等業(yè)態(tài)，并改名為“U-SHOW悅秀城”。因經(jīng)營(yíng)不善等原因，項(xiàng)目自2019年起進(jìn)入停業(yè)狀態(tài)。
●黑石集團(tuán)44.1億收購(gòu)富力旗下物流園項(xiàng)目70%股權(quán)
11月10日，富力集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司的全資附屬公司富力地產(chǎn)（香港）與黑石集團(tuán)聯(lián)屬的基金附屬公司、目標(biāo)公司及合并附屬公司就轉(zhuǎn)讓廣州市國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園70%的股權(quán)簽訂了合并協(xié)議，總代價(jià)為44.1億元。該項(xiàng)目位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝，計(jì)劃總建筑面積為超過(guò)120萬(wàn)平方米。
●平安信托43億元收購(gòu)上海歌斐中心
四季度，歌斐資產(chǎn)完成上海黃浦區(qū)核心商辦項(xiàng)目歌斐中心的出售，以超40億元的總價(jià)達(dá)成2020年上海大宗交易市場(chǎng)標(biāo)志性交易。據(jù)市場(chǎng)消息，歌斐中心的買家為平安信托，資金方為平安壽險(xiǎn)。歌斐中心位于上海黃浦濱江地區(qū)，出租率長(zhǎng)期維持在9成以上，是近年來(lái)上海為數(shù)不多的單一產(chǎn)權(quán)且?guī)Х�(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)成交。
●平安人壽37.1億元收購(gòu)北京豐科中心
12月，金融街控股、北京萬(wàn)科擬以37.1億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓金豐萬(wàn)晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)予平安人壽，金豐萬(wàn)晟開(kāi)發(fā)建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)金融街·萬(wàn)科豐科中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)科技園區(qū)三期，項(xiàng)目總建筑面積約13.8萬(wàn)平方米，出租率目前已達(dá)90%，主要客戶涉及金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。
●普洛斯收購(gòu)中關(guān)村盈都大廈D座
2020年底，普洛斯成功完成收購(gòu)北京中關(guān)村盈都大廈D座，體現(xiàn)了普洛斯在科技及辦公物業(yè)投資領(lǐng)域核心增值型投資策略。這也是北京市場(chǎng)上首單類REITs市場(chǎng)化退出。盈都大廈D座坐落于北京海淀區(qū)知春路，大廈面積逾3萬(wàn)平方米，配有產(chǎn)權(quán)車位，是集寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、商場(chǎng)及相關(guān)配套于一體的大型綜合性項(xiàng)目。
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