全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，深入解讀北京寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在一季度的綜合表現(xiàn)，并就2021年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向做出展望與預(yù)判。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示："從年初'兩會(huì)'傳遞出的信號(hào)來(lái)看，2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇的新階段，整體形勢(shì)開(kāi)始向好發(fā)展，在保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，努力實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。此外，目前宏觀財(cái)政政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的、健康的方向發(fā)展�；谀壳暗男滦蝿�(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度快速反彈、整體表現(xiàn)好于預(yù)期，也為'十四五'元年的開(kāi)局帶來(lái)了開(kāi)門紅。"
2020年一季度，北京寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了下半年活躍度持續(xù)提升的良好態(tài)勢(shì)，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢(shì)完成了若干宗重要成交。一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為31.8萬(wàn)平方米，受益于活躍的市場(chǎng)成交，本季度凈吸納量為16.6萬(wàn)平方米，約為去年同期的八倍。北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。全市空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個(gè)百分點(diǎn)。2021年全年，北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)超過(guò)百萬(wàn)平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場(chǎng)活躍度已明顯改善，但未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。
倡導(dǎo)"就地過(guò)年"為北京的商業(yè)零售市場(chǎng)注入了活力，留京人數(shù)的增加也強(qiáng)化了本地消費(fèi)能力，部分購(gòu)物中心選擇調(diào)整春節(jié)期間的營(yíng)業(yè)時(shí)間，滿足大眾消費(fèi)需求。受積極因素影響，2021年1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2368億元，同比增長(zhǎng)27.2%，比2019年同期增長(zhǎng)4.5%，消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)強(qiáng)勁復(fù)蘇。同時(shí)，購(gòu)物中心積極調(diào)整品牌租戶，彌補(bǔ)疫情時(shí)期所遺留的關(guān)店、撤店問(wèn)題，市場(chǎng)招商形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，截至一季度末，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.8%。
每年的一季度往往是商品住宅市場(chǎng)的淡季，但今年北京樓市淡季不淡，推盤數(shù)量保持穩(wěn)定，且大多數(shù)樓盤在春節(jié)假期期間不打烊。2021年一季度，一手商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)150.2萬(wàn)平方米，同比大漲211.4%；同期，一手商品住宅成交面積為193.7萬(wàn)平方米，同比大漲254.7%。二手房方面，2021年一季度，北京網(wǎng)簽二手商品住宅成交套數(shù)52,585套，簽約面積累積468.44萬(wàn)平方米，同比分別大漲176%、174%。可以說(shuō)無(wú)論是一手房還是二手房市場(chǎng)、無(wú)論是供給端還是需求端，北京住宅市場(chǎng)已完全走出疫情影響，重新進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)軌道。穩(wěn)定的供需節(jié)奏也創(chuàng)造出近五年來(lái)北京樓市的最強(qiáng)勁開(kāi)局。
今年的兩會(huì)首次提及大城市住房問(wèn)題以及規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)等議題，因此長(zhǎng)租市場(chǎng)再次成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。高端租賃市場(chǎng)方面，全市服務(wù)式公寓整體空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至23.9%，較去年同期上升8.3個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，一季度全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.9元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.7%，同比下降2.8%。
北京大宗投資市場(chǎng)的成交總額已經(jīng)連續(xù)四年突破500億元人民幣大關(guān)，這也反映出北京大宗投資市場(chǎng)極為堅(jiān)韌的特質(zhì)。隨著疫情得到有效控制，2021年的市場(chǎng)投資環(huán)境會(huì)有極大改善。一季度北京投資市場(chǎng)累積成交金額為人民幣128.48億元，較去年同期下降約38.6%。本季度的成交資產(chǎn)包括寫字樓、綜合體、服務(wù)式公寓、酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個(gè)類別，反映了機(jī)構(gòu)投資者多元化的收購(gòu)標(biāo)的。
2021年作為"十四五"規(guī)劃的元年，其重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在拉動(dòng)投資、就業(yè)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出等方面占據(jù)重要地位，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與增長(zhǎng)有顯著貢獻(xiàn)。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)行業(yè)將形成"穩(wěn)步改善、持續(xù)向好"的大趨勢(shì)。目前我國(guó)正在加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，城市與房地產(chǎn)業(yè)的有力結(jié)合將成為重要推手。后疫情階段，地產(chǎn)人也將秉持"在危機(jī)中孕育新機(jī)遇、在變局中開(kāi)創(chuàng)新格局"的使命，為未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)穩(wěn)步發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。
來(lái)源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
