行業(yè)與市場
今年全國人大常委會立法計劃公布，未提房地產(chǎn)稅
4月22日，全國人大常委會公布2021年度立法工作計劃。包括圍繞創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，修改科學(xué)技術(shù)進步法，制定數(shù)據(jù)安全法、個人信息保護法等。圍繞全面深化改革和對外開放，形成高水平社會主義市場經(jīng)濟體制，修改反壟斷法、公司法、企業(yè)破產(chǎn)法，制定海南自由貿(mào)易港法、期貨法、印花稅法以及關(guān)稅法等稅收法律等。備受市場關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法，此次立法計劃依然沒提及。（一財網(wǎng)）
一季度31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資榜單：10地超千億，江蘇居首
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，其中，住宅投資20624億元。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資超千億的省份達10個，包括江蘇、廣東、浙江、山東、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北，千億省份數(shù)量創(chuàng)新高。31省份中，江蘇3220.98億元投資額，位居榜首；廣東投資額3208.66億元，屈居第二；浙江投資額2443.54億元，緊隨其后。（中新經(jīng)緯）
典型房企銷售目標“踩剎車”
最近，房企陸續(xù)發(fā)布2020年年報并公布2021年的業(yè)績目標。根據(jù)中房網(wǎng)的統(tǒng)計，2021年，44家房企銷售目標增長率均值為11.85%；從最近四年房企銷售目標平均增長率來看，呈現(xiàn)逐年下滑的態(tài)勢。分類看，中小房企仍然有著較強的規(guī)模訴求，頭部企業(yè)則相對穩(wěn)健。根據(jù)“三條紅線”的要求，“綠檔”房企的目標增速較高，“紅檔”“橙檔”則趨于保守。（21世紀經(jīng)濟報道）
警惕房地產(chǎn)等領(lǐng)域涉非法集資風(fēng)險
記者從4月22日召開的2021年處置非法集資部際聯(lián)席會議處獲悉，去年全國共查處非法集資案件7500余起，三年攻堅辦結(jié)存量案件1.1萬起，涉案金額3800余億元。
會議強調(diào)，積極化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。高度警惕私募基金、財富管理、房地產(chǎn)等領(lǐng)域涉非風(fēng)險趨向，密切關(guān)注打著區(qū)塊鏈、虛擬貨幣以及解債服務(wù)等旗號的新型風(fēng)險，緊盯養(yǎng)老服務(wù)、涉農(nóng)組織、民辦學(xué)校、線上教育等民生領(lǐng)域，對侵害弱勢群體利益的非法集資盡早發(fā)現(xiàn)，露頭就打。嚴禁借建黨100周年名義開展商業(yè)謀利和非法集資活動。（經(jīng)濟參考報）
政策與調(diào)控
北京開展房地產(chǎn)專項整治：嚴查借學(xué)區(qū)房炒作房價
4月22日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》，宣布自即日起至年底，啟動房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)突出問題。本輪專項整治范圍覆蓋新房銷售、二手房銷售、住房租賃以及網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布四大方面，綜合采取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機”抽查、專項檢查、聯(lián)合執(zhí)法、重點復(fù)查等方式。其中，在存量房銷售方面，北京住建委將嚴厲打擊借學(xué)區(qū)房等炒作房價、信貸資金違規(guī)購房等行為。（房訊網(wǎng)）
廈門排查經(jīng)營貸違規(guī)流入房市 涉及金額5.84億
自2020年三季度以來，廈門銀保監(jiān)局積極落實“房住不炒”政策，持續(xù)開展經(jīng)營貸款等信貸資金違規(guī)流入房市滾動排查工作。目前，已累計排查疑點貸款5016筆，金額41.99億元，查實違規(guī)貸款697筆，涉及金額5.84億元。據(jù)廈門銀保監(jiān)局相關(guān)負責(zé)人介紹，在排查中發(fā)現(xiàn)的主要違規(guī)行為包括貸款資金流入開發(fā)商或賣方賬戶用于購房、普惠性貸款用于歸還按揭貸款套利、貸款用于歸還小貸公司等搭橋資金“置換”按揭貸款等。（廈門晚報）
首付三成變六成，杭州在校大學(xué)生房貸收緊
杭州繼收緊高層次人才購房政策之后，近期在校大學(xué)生房貸政策亦呈收緊之勢。此前，在校大學(xué)生購房，作為首套可以首付三成，不過現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)將其首付提高到六成。銀行人士告訴記者，目前監(jiān)管部門并未單獨針對在校大學(xué)生出臺房貸政策，主要根據(jù)的還是各銀行對風(fēng)險的把控。（錢江晚報）
寧波查禁售樓處私采人臉信息，保利等三家房企被罰
記者從寧波市市場監(jiān)管局獲悉，該局開展房地產(chǎn)領(lǐng)域人臉識別專項執(zhí)法行動，今年1月，寧波市場監(jiān)管行政執(zhí)法人員對21個在售樓盤進行了集中檢查，目前已對非法攝取消費者人臉信息的行為立案16件，對其中3件作出處罰。記者從該局官網(wǎng)“行政處罰結(jié)果信息公開”欄查到，被罰企業(yè)包括寧波保利實業(yè)投資有限公司、寧波融創(chuàng)金灣置業(yè)有限公司、寧波杭州灣新區(qū)泛海置業(yè)有限公司。（澎湃新聞）
被約談近半月后南通發(fā)文：地價房價“雙控”，嚴查經(jīng)營貸流入樓市
在被住建部“約談”近半個月后，4月22日晚，南通發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從調(diào)整用地出讓方式、加強房價備案管理、建立市場監(jiān)測平臺、加強住房金融監(jiān)管、加大住房保障力度、調(diào)整住房貸款政策、強化屬地主體責(zé)任、加大督查力度等多個方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，抑制樓市過熱。（新京報）
北京：鼓勵社會資本作為實施主體參與老舊小區(qū)改造
4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等10部門發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于引入社會資本參與老舊小區(qū)改造的意見》的通知�！兑庖姟诽岬�，鼓勵社會資本作為實施主體參與老舊小區(qū)改造。鼓勵金融機構(gòu)參與投資市區(qū)政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。支持社會資本開展類REITs、ABS等企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。支持社會資本通過項目融資、公司融資等方式向開發(fā)性金融機構(gòu)、商業(yè)銀行等金融機構(gòu)申請中長期貸款。支持社會資本利用財政補貼、政府實物注資、產(chǎn)權(quán)單位和居民出資等作為項目融資的資本金。市級財政對符合條件的項目給予不超過5年、最高不超過2%的貸款貼息。（證券時報網(wǎng)）
投資與交易
傳融創(chuàng)收購藍光？藍光發(fā)展回應(yīng)：合作僅在項目層面
繼成功收購彰泰集團后，近期有市場傳聞融創(chuàng)中國又將大手筆收購藍光發(fā)展。對此，藍光發(fā)展回復(fù)表示，近期一些自媒體有關(guān)公司股權(quán)合作的描述嚴重夸大，不實。公司股權(quán)合作主要是項目層面合作，也是行業(yè)普遍現(xiàn)象。
藍光發(fā)展明確表示，公司經(jīng)營情況正常，今年以來銷售持續(xù)向好，一季度銷售回款創(chuàng)歷史新高，整體經(jīng)營穩(wěn)健。此外，嘉寶股權(quán)交割已經(jīng)順利完成，并將對公司財務(wù)指標產(chǎn)生正面影響。作為上市公司，藍光發(fā)展會按照監(jiān)管要求及時公告需披露的相關(guān)信息。（每日經(jīng)濟新聞）
恒大與同策已簽署收購協(xié)議
記者日前獲悉，恒大與同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司已簽署收購協(xié)議，但目前尚未交割股權(quán)�！邦A(yù)計同策下周會官宣，這幾天會進行股權(quán)變更。”接近同策方面的知情人士告訴記者，恒大收購?fù)吆�，擬將其注入旗下房車寶集團。一位接近交易的人士透露，“同策考慮將公司業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓，而恒大與同策簽署的協(xié)議，或開出了比較嚴苛的條件�！倍鴮τ诤愦笫召�?fù)叩南ⅲ叻矫婧秃愦蠓矫鏁何椿貞?yīng)。（財聯(lián)社）
企業(yè)與項目
萬科：一季度營收622.6億，歸母凈利潤12.9億元
一季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入622.6億元，同比增長30.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.9億元，同比增長3.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算面積為374.7萬平方米，同比增長18.5%；貢獻營業(yè)收入530.0億元，同比增長 34.6%。
第一季度萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為 16.1%，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關(guān)；截至報告期末，萬科凈負債率為15.5%；持有貨幣資金1966.0億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和 723.7 億元；剔除預(yù)收款項的資產(chǎn)負債率亦為 69.5%，符合“綠檔”企業(yè)標準。（房訊網(wǎng)）
中國鐵建：一季度房地產(chǎn)板塊簽約銷售276.72億元
一季度，中國鐵建房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)簽約銷售金額276.72億元，同比增長252.33%；簽約銷售面積約169.78萬平方米，同比增長113.99%；開工面積約224.47萬平方米，同比增長157.86%；竣工面積45.43萬平方米，同比增長242.87%。（房訊網(wǎng)）
清數(shù)科技園一期6月底交付使用
天津市落實京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、承接非首都核心功能的又一重要載體——面向大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、智慧產(chǎn)業(yè)招商的清數(shù)科技園，目前全部封頂并已進入全面裝修階段，一期ABC三座板樓6月底交付使用，整體年底交付使用。該項目總投資15億元，占地約70畝，總建筑面積143184平方米，主要用于承接北京以及周邊數(shù)字型企業(yè)入駐。（北京日報）
天津國家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園2024年投用
天津高新區(qū)國家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園項目啟動暨簽約儀式日前在海洋科技園舉行。項目位于天津高新區(qū)海洋科技園西中環(huán)以西，毗鄰高新區(qū)科技展示中心、信息安全產(chǎn)業(yè)園，總投資17.55億元（其中政府專項債資金8億元），總建筑面積14.79萬平方米，預(yù)計2024年4月竣工投用。（北京日報）
洛陽官方回應(yīng)國家畫院違建別墅事件：將改作安置小區(qū)
關(guān)于中國國家畫院龍門美術(shù)中心20套違建別墅被沒收事件，河南省洛陽市洛龍區(qū)委宣傳部回應(yīng)稱，龍門美術(shù)中心的美術(shù)家公寓是2015年開始建設(shè)的，當(dāng)時空間規(guī)劃“多規(guī)合一”的政策尚未出臺，該項目符合土地總體利用規(guī)劃，所以開工建設(shè)。
開工建設(shè)后，發(fā)現(xiàn)該項目不在城市四期總體規(guī)劃之中，無法進行審批，所以在2016年停止建設(shè)。當(dāng)時希望在完善相關(guān)手續(xù)后繼續(xù)建設(shè)，但由于多方面原因，一直沒有完善手續(xù)。這些違建別墅的后續(xù)計劃，是調(diào)整劃撥到龍門園區(qū)管委會的一個安置小區(qū)，作為配套設(shè)施來進行統(tǒng)一規(guī)劃。（中國新聞周刊）
罕見！昆明擬整體拆除15棟高層爛尾樓
爛尾7年后，昆明云錫金地15棟高層爛尾樓將全部被拆除重建。近日，昆明市五華區(qū)官網(wǎng)公發(fā)布了一則《麗陽星城二期A1A3A4地塊擬拆除工程社會穩(wěn)定風(fēng)險評估公告》。根據(jù)公告，麗陽星城二期地塊的權(quán)利人西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司申請對麗陽星城二期A1A3A4地塊進行拆除重建。據(jù)了解，一次性拆除15棟高層建筑，在昆明乃至云南尚屬第一次。(每日經(jīng)濟新聞)
來源：房訊網(wǎng)
