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中國(guó)15城首批集中供地成交額逾7100億元
http://房訊網(wǎng)2021-5-28 8:50:33
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[提要]截至5月26日,中國(guó)已有包括北京、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、深圳等15個(gè)城市完成了今年首批集中供地。15個(gè)城市第一批土地成交金額高達(dá)7158億元。

  中國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市完成今年第一批次“集中公告、集中供應(yīng)”(簡(jiǎn)稱“兩集中”)的商品住宅用地出讓。

  中原地產(chǎn)研究中心27日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月26日,中國(guó)已有包括北京、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、深圳等15個(gè)城市完成了今年首批集中供地。15個(gè)城市第一批土地成交金額高達(dá)7158億元(人民幣,下同)。

  集中供地的政策影響下,土地供應(yīng)放量。據(jù)統(tǒng)計(jì),15個(gè)城市第一批入市地塊起始價(jià)已超過(guò)7000億元,其中,北京合計(jì)起價(jià)超過(guò)1000億元,杭州、廣州超過(guò)900億元。

  部分城市土地市場(chǎng)熱度較高。15個(gè)城市中,重慶、深圳首批集中供地土地成交平均溢價(jià)率分別達(dá)到38.82%和30.9%。此外,廈門、杭州、寧波三個(gè)城市平均溢價(jià)率超過(guò)20%。與之相較,北京、長(zhǎng)春、青島平均溢價(jià)率較低,均低于7%,土地市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,從首批集中供地情況來(lái)看,熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)未現(xiàn)明顯降溫。15個(gè)城市首批集中供地土地成交平均溢價(jià)率為17.26%,較去年同期22個(gè)重點(diǎn)城市的平均溢價(jià)率水平高出5個(gè)百分點(diǎn)。

  中指研究院發(fā)布的一份報(bào)告也顯示,4月份土地市場(chǎng)熱度有所上升。報(bào)告顯示,4月份,中國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)達(dá)到每平方米6317元,首次突破每平方米6000元大關(guān),住宅用地成交溢價(jià)率27.3%,創(chuàng)下300城平均溢價(jià)率新高,整體土地市場(chǎng)熱度較高。

  對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),張大偉認(rèn)為,資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)將獲得更多的拿地機(jī)會(huì),而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的壓力,企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇,利潤(rùn)空間將明顯縮小。

  此外,中指研究院院長(zhǎng)莫天全在接受中新社記者采訪時(shí)指出,供地“兩集中”政策下,一些房企開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)熱點(diǎn)三四線城市,近月來(lái),長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)三四線城市土地市場(chǎng)升溫,帶動(dòng)其房?jī)r(jià)上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度出現(xiàn)一定的傳導(dǎo)輪動(dòng)現(xiàn)象。

  不過(guò),莫天全表示,當(dāng)前部分調(diào)控加碼城市市場(chǎng)交易量出現(xiàn)增速放緩或規(guī);卣{(diào)跡象,隨著調(diào)控效果的進(jìn)一步顯現(xiàn),預(yù)計(jì)樓市運(yùn)行將更加平穩(wěn)。

  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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