6月24日，房訊指數(shù)研究院在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上發(fā)布了《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》（后簡(jiǎn)稱報(bào)告）。
2020年以來(lái)，新冠肺炎疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p失的同時(shí)，也加速行業(yè)洗牌，倒逼商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
在購(gòu)物中心方面，《報(bào)告》顯示，隨著新冠肺炎疫情影響減弱，頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)數(shù)字化管理提升運(yùn)營(yíng)效率，拓展線上運(yùn)營(yíng)渠道，與線下實(shí)體商業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。在較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力加持下，商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)不斷用輕資產(chǎn)模式占領(lǐng)市場(chǎng)，在減少風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)加快運(yùn)營(yíng)規(guī)模增長(zhǎng)。
在寫字樓方面，《報(bào)告》指出，總體來(lái)看，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)短期仍將面臨供應(yīng)過(guò)剩、租金下行局面，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面長(zhǎng)期向好，金融、TMT行業(yè)仍強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，將持續(xù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)租賃需求，中國(guó)寫字樓行業(yè)仍擁有長(zhǎng)期增長(zhǎng)引擎。
在產(chǎn)業(yè)園方面，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，越來(lái)越多市場(chǎng)化運(yùn)作的園區(qū)開始“去地產(chǎn)化”，以信息化、智能化應(yīng)用，全面提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力；同時(shí)，聯(lián)合政企、金融與科硏機(jī)構(gòu)多方協(xié)同深化合作，打造一站式、生態(tài)閉環(huán)的產(chǎn)業(yè)集群也為產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了助推力。
《報(bào)告》總結(jié)，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在3方面問(wèn)題，即整體新增供應(yīng)壓力較大，長(zhǎng)期閑置資產(chǎn)影響商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展；新增商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公需求嚴(yán)重不足，無(wú)法支撐大規(guī)模供應(yīng)量；產(chǎn)業(yè)發(fā)展與樓宇供應(yīng)錯(cuò)配為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)自身問(wèn)題癥結(jié)。
為解決這3方面問(wèn)題，《報(bào)告》提出4大建議，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)刺激商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新增需求釋放；大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快閑置資源去化速度；因地施政或因"區(qū)域"施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動(dòng)或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)供給铓配的問(wèn)題；嚴(yán)控新增商業(yè)地產(chǎn)用地供給，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行土地資源精準(zhǔn)匹配。
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
編輯：wangdc
