房訊網(wǎng)訊 8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)截止時(shí)間為2021年09月23日。這也是繼住建部公開(kāi)住房租賃條例后，首部公開(kāi)的地方版住房租賃條例。
此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的《條例》共6章81條，分別是：總則、出租與承租、租賃服務(wù)、培育和發(fā)展、法律責(zé)任和附則�！稐l例》適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅和按規(guī)定建設(shè)、改建住房的租賃及其監(jiān)督管理，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)、面臨的新問(wèn)題予以規(guī)范。
在出租與承租方面，《條例（征求意見(jiàn)稿）》規(guī)范了房屋出租條件，提出屬于違法建設(shè)的、經(jīng)鑒定為危房的以及室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的住房不得出租用于居住。此外，住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不得單獨(dú)出租用于居住。
在租賃服務(wù)方面，《條例（征求意見(jiàn)稿）》提出，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金總和；超過(guò)的，收取的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶托管。
在培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)方面，《條例（征求意見(jiàn)稿）》明確鼓勵(lì)利用存量非居住土地按規(guī)定建設(shè)租賃住房。鼓勵(lì)將低效、閑置的辦公、商業(yè)、旅（賓）館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住房屋建筑按規(guī)定改建為租賃住房。鼓勵(lì)依法利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。鼓勵(lì)村民將宅基地房屋依法交由村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)外出租，村集體經(jīng)濟(jì)組織可引入規(guī)�；�、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。
同時(shí)，北京市將建立租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制。住房租金快速上漲時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門(mén)可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場(chǎng)。必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)。
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