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16城重拳整頓學區(qū)房炒作亂象 多城學區(qū)房市場快速降溫
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021/9/27 9:42:17
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[提要]據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區(qū)房炒作亂象。

  日前,沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市市場監(jiān)督管理局、沈陽市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》。

  該文件明確要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營銷代理機構(gòu)在銷售商品房過程中,房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾;不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學,不得使用引發(fā)購房者對特定中小學入學資格產(chǎn)生誤解的特定用語;不得對規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳,涉及在規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施應(yīng)當明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設(shè)中”。

  同時,文件要求,房地產(chǎn)中介機構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中,不得以學區(qū)房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房;不得組織出售方聯(lián)合抬高報價;不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。

  這也是本月又一個出手整頓學區(qū)房炒作的城市。此前在9月3日,蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、網(wǎng)信辦、發(fā)改委、教育局等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》!锻ㄖ访鞔_嚴禁利用學區(qū)房炒作房價。

  按照要求,蕪湖加強對學位政策落實情況的督查力度,確保熱點學區(qū)嚴格實行同一套住宅房小學6年內(nèi)、中學3年內(nèi)只安排一名學生入學(多胞胎、二孩家庭除外)。同時,嚴厲查處各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場主體利用學區(qū)炒作房價、利用學區(qū)誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價、在廣告中使用“學區(qū)房”進行宣傳等行為。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區(qū)房炒作亂象。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析,各地對學區(qū)房的整頓主要源于近幾年學區(qū)房價格上漲過快,一方面學區(qū)房的上漲會帶來恐慌性入場,并且導(dǎo)致短期內(nèi)部分板塊和小區(qū)房價出現(xiàn)價格明顯異動。另一方面,學區(qū)房的價格變動也和市場炒作有一定關(guān)聯(lián),需要進行相應(yīng)整治。從目前已經(jīng)落地學區(qū)房相關(guān)政策的城市來看,市場的確已經(jīng)出現(xiàn)一定降溫。

  7月初,北京西城嚴格實施多校劃片入學政策,8月25日,北京公布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗。根據(jù)媒體報道,德勝、月壇“頂級學區(qū)”里,大幅降價的案例層出不窮。

  在深圳,根據(jù)此前8月央視財經(jīng)報道,深圳學區(qū)房的熱度明顯降溫,一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房也無人問津。

  張波分析,未來預(yù)計將有更多城市推出學區(qū)房相關(guān)政策,這對于穩(wěn)定一二線熱點城市房價,保證市場平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。此外,政策本身的力度以及在各地落地的實際效果可能會有較大差異。

  張波提醒,學區(qū)房改革的重點方向是資源的均衡性,如何更好地均衡優(yōu)質(zhì)老師資源,如何更好消除不同區(qū)域的中小學的差異性,尤其是基礎(chǔ)教育層面均衡性的推進,是重點需要考慮的方向。從長遠來看,推進教育資源的公平性、均衡性才有可能真正淡化所謂學區(qū)房優(yōu)勢。從長遠來看,學區(qū)房的概念會被逐步弱化,相關(guān)房價也將回歸正常水平。

  來源:第一財經(jīng)

編輯:wangdc

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