9月26日，杭州市第二次集中供地的10宗競(jìng)品質(zhì)地塊全部流拍。前兩天，廣州24宗集中供地也有8宗流拍。一夜之間，土地市場(chǎng)似乎已是冰火兩重天。今年第一次土地集中供應(yīng)時(shí)，這兩個(gè)城市地塊可都熱得很，當(dāng)時(shí)還有一個(gè)共同的特點(diǎn)：競(jìng)拍激烈、溢價(jià)率高，不少企業(yè)為提高成功率，還換“馬甲”搶地。
原本熱搶的土地出現(xiàn)流拍，在一定程度上折射了現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展之困。第二次集中供地為穩(wěn)定地價(jià)，各地紛紛給競(jìng)拍政策打上“補(bǔ)丁”。以杭州為例，幾個(gè)關(guān)鍵之處都直擊房企痛點(diǎn)。
一是拿地資金審查，規(guī)定相當(dāng)細(xì)致，不僅要求競(jìng)得人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款等融資便利，還要求競(jìng)得人不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不可使用上下游企業(yè)借款或預(yù)付款，不得用其他自然人、法人等借款等。
這一招，相當(dāng)于把大部分房地產(chǎn)企業(yè)攔住了。前些年，房企靠高負(fù)債運(yùn)營(yíng)，拿地資金也多是曲線得來(lái)，現(xiàn)在政策趨緊，也就不敢也沒(méi)有錢(qián)大舉拿地了。
二是購(gòu)地資格審查又細(xì)又嚴(yán)，要求競(jìng)買(mǎi)人要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且持有1年以上。這就把很多突擊注冊(cè)公司搶地的企業(yè)拒之門(mén)外了。
此外，這些地塊都要求實(shí)行現(xiàn)房銷售，通過(guò)竣工備案等手續(xù)并通過(guò)政府的履約監(jiān)管核驗(yàn)才可銷售，這無(wú)疑把房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，使得快進(jìn)快出的房地產(chǎn)企業(yè)原有運(yùn)作模式難以為繼。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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