房訊網(wǎng)訊 在經(jīng)歷了二季度的交易高峰期后，2021年第三季度北京大宗交易市場暫時進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)。
據(jù)高力國際近日發(fā)布的市場數(shù)據(jù)，三季度北京投資市場共錄得7筆大宗交易，成交面積約為24萬平方米，成交金額約人民幣68.29億元。而同樣來自該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，二季度北京共錄得12宗交易，成交金額約人民幣260億元。相較之下，成交額環(huán)比出現(xiàn)了大幅回落。
雖然第三季度交易活動放緩，但整體來看，隨著經(jīng)濟(jì)活動的恢復(fù)以及疫情防控的常態(tài)化，商業(yè)地產(chǎn)市場不斷回暖，商辦物業(yè)價值凸顯，投資者信心已然出現(xiàn)了明顯增強(qiáng)，投資交易活躍度顯著提升。前三季度，北京共錄得27宗交易，成交面積85萬平方米，成交金額約390億元，已超過2020年北京大宗交易市場全年成交額（約371億元）。
高力國際近日發(fā)布的一份調(diào)查報告也指出了這一趨勢，在連續(xù)三年的投資者問卷調(diào)查中，愿意增加對于中國商業(yè)地產(chǎn)市場的投資者比重不斷提升，今年甚至達(dá)到74%（2019年49%和2020年65%），反映出中國商業(yè)地產(chǎn)的吸引力在不斷增強(qiáng)，投資前景較為樂觀。
從物業(yè)類型來看，流動性較高的小體量項(xiàng)目依然受到各類買家歡迎，而位置優(yōu)越且具備改造潛力的大型零售項(xiàng)目在本季度受投資者青睞。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，第三季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)成交金額占比高達(dá)75%，具體案例包括Brookfield完成對麥格里中國零售資產(chǎn)包收購，以及位于朝陽區(qū)工體附近的世茂工三項(xiàng)目16.45億元成功拍出等。
實(shí)際上，今年以來隨著國內(nèi)零售活動的正�；�，品牌拓店意向的改善，以及國內(nèi)消費(fèi)潛力的釋放，零售物業(yè)資產(chǎn)的投資吸引力逐漸恢復(fù)。CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2021年上半年，國內(nèi)零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%，創(chuàng)歷史同期新高。
值得一提的是，第三季度工業(yè)及物流項(xiàng)目持續(xù)受到投資者的關(guān)注，成交金額占比達(dá)9%。而在高力國際發(fā)布的投資者問卷調(diào)查報告中，物流倉儲和產(chǎn)業(yè)園區(qū)躍升投資人偏好的首位，占比高達(dá)15%，高于辦公樓的13%。CBRE世邦魏理仕的數(shù)據(jù)則顯示，今年上半年，物流大宗投資交易總額接近90億元，其中二季度成交額達(dá)到75.9億元，是單季度第二高值。
從買家類型來看，外資投資者在第三季度持續(xù)加碼北京市場，本季度共完成近40億元交易，環(huán)比增加22%，外資的積極入市展示出其對中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的長期信心；內(nèi)資買家共計(jì)完成28.63億元交易，約占本季度成交總額的42%。
展望2021年北京大宗交易市場，高力國際預(yù)計(jì)疫情影響力的逐步減小將有效提升內(nèi)、外資買家的成交活躍度；受益于線上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求，中關(guān)村、上地板塊的辦公物業(yè)將持續(xù)吸引市場關(guān)注；包括國企、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的買家持續(xù)關(guān)注核心區(qū)域；隨著北京甲級辦公樓供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，投資者對于北京大宗交易市場依然持續(xù)看好。
在逐漸回暖的市場形勢下，如何把握商業(yè)地產(chǎn)的投資窗口期？如何通過樓宇園區(qū)的運(yùn)營提升投資物業(yè)的溢價和價值提升？2021年12月8-9日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將圍繞商業(yè)地產(chǎn)的變局與破局，就投資交易、招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開深入的探討和解讀。
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