房訊網(wǎng)訊 2021年，在政府不斷擴大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、加快構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的背景下，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來發(fā)展的新機遇。高力國際日前發(fā)布的市場報告顯示，2021年上半年，北京產(chǎn)業(yè)園市場需求持續(xù)暴漲，空置率連續(xù)兩個季度下降；市場租金在上半年基本維持穩(wěn)定，部分市場如上地，租金持續(xù)上漲。
報告指出，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場依然保持著旺盛的產(chǎn)業(yè)擴張需求，上半年整體凈吸納量高達69.5萬平方米，單季度凈吸納量保持在35萬平方米的水平，單季需求量已經(jīng)超過2020全年水平。
互聯(lián)網(wǎng)科技和醫(yī)療健康行業(yè)是主要需求來源，大宗租賃成交推動市場巨量去化。2021年一二季度，北京信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務業(yè)分別維持了26.5%和17.2%的同比增速；在2021年上半年北京產(chǎn)業(yè)園5000平方米以上的成交中，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的占比超過五成。
來源：高力國際
得益于需求的暴漲，整體市場空置率持續(xù)下降，平均租金連續(xù)兩個季度基本維持穩(wěn)定。上半年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置率較2020年底的21.7%下降了4.2個百分點至17.5%，平均租金環(huán)比微漲0.5%，達到每平方米每月128元，部分市場如上地、望京-酒仙橋等已經(jīng)出現(xiàn)租金逆勢上漲的態(tài)勢。
來源：高力國際
供應量的縮減，也是市場空置率下行的重要因素。上半年，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場僅錄得一個新項目入市，為市場帶來3.9萬平方米的供應。截至2021年末，北京成熟產(chǎn)業(yè)園市場總存量為1404.3萬平方米。
需要注意的是，主要新增供應量將集中在下半年，高力國際預計下半年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場將迎來130萬平方米的新增供應，達到近五年的供應高峰。在高供應量的集中釋放下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的去化仍面臨著一定的壓力，市場租金或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅下調(diào)。
與此同時，北京低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”和老舊廠房更新改造，也將帶來對于市場需求的激烈競爭。根據(jù)政府近期發(fā)布的《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》，到2025年，北京將有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”，改造升級后的存量園區(qū)同樣面臨著招商運營的考驗。
在較大的去化壓力下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開始走向精細化發(fā)展之路，傳統(tǒng)的政策招商、基礎物業(yè)服務等已經(jīng)無法滿足企業(yè)的需求，也無法增加產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力。尤其是在"去地產(chǎn)化"的趨勢下，房地產(chǎn)交付結(jié)轉(zhuǎn)大幅減少，這也倒逼運營者在運營服務上挖掘盈利潛力，尋求新的業(yè)績增長極。
新的形勢下，如何更好的留存住現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)租戶并吸引更多高品質(zhì)租戶的入駐？如何利用好項目所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)扶持政策，把握住租金調(diào)整的窗口期？如何加強園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，提升園區(qū)產(chǎn)品力？如何強化運營服務的精細化管理，完善園區(qū)配套建設和服務體系？
2021年12月8-9日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。本屆年會將圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的變局進行深刻解讀，探尋產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的破局之道，探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)在雙碳時代下高質(zhì)量發(fā)展的新未來。
論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構(gòu)的杰出人物和領袖齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標、行業(yè)標準、運營管理、資產(chǎn)管理、服務創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
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