行業(yè)與市場
專家：房地產(chǎn)稅或年底前試點開征，稅率不超過總價1%
近日，中國法學(xué)會財稅法學(xué)研究會副會長、中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文告訴中國新聞周刊，征收房地產(chǎn)稅政策已經(jīng)提上日程。試點不是遙遙無期的，已經(jīng)到了實質(zhì)推進的階段，年底前出臺試點政策的可能性還是很大的。
施正文表示，從征稅的范圍和稅率來講，一開始實行高端征收的輕稅原則，會有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅；即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人，稅負(fù)也不會很重，稅率肯定在總價的1%以下，房價比較高的城市還可能對計稅價格打折，打折比例還比較高，所以就是要穩(wěn)步推行，逐步發(fā)展。（中國新聞周刊）
現(xiàn)金流迎大考，至少8家房企“三道紅線”全踩
在貝殼研究院重點統(tǒng)計的A股與H股合計的85家房企中，32家房企“零踩線”，躋身綠檔，其中萬科、佳兆業(yè)、雅居樂新加入；31家房企一條踩線，位列黃檔；8家房企降負(fù)債情況仍未有較大改觀，三線均踩在紅檔之列。“三道紅線”嚴(yán)控開發(fā)的有息負(fù)債規(guī)模，“兩道紅線”制約著銀行金融對樓市資金的融出，引導(dǎo)房企被迫降杠桿。這使得房企的融資能力將備受考驗。與此同時，房企的投資經(jīng)營戰(zhàn)略也將發(fā)生質(zhì)的改變。（澎湃新聞）
一線樓市“金九”開局不如預(yù)期 房企資金緊張下銷售壓力加大
“金九銀十”已開局，樓市傳統(tǒng)銷售旺季到來，但今年，似乎并未挑動地產(chǎn)人的敏感神經(jīng)。記者近期走訪了北京幾個項目，有的售樓處人很多，充斥著帶客的渠道經(jīng)紀(jì)人、準(zhǔn)備出手的看房者和不停講解的房產(chǎn)銷售員；有的項目則門可羅雀，即便熱鬧的周末，依舊沒什么人到訪。某房企華北區(qū)營銷高管向記者透露，從北京樓市來看，上半年還是一個比較好的市場，7月份開始急轉(zhuǎn)直下，從8月份成交量來看，部分項目成交量環(huán)比至少下滑50%，銷售壓力很大。（證券日報）
房地產(chǎn)企業(yè)中誕生上半年“A股虧損王”
半年報一出，不少人感慨，房地產(chǎn)這一傳統(tǒng)“暴利行業(yè)”，看起來似乎不那么掙錢了。值得一提的是，房地產(chǎn)企業(yè)中誕生了2021年上半年的“A股虧損王”。華夏幸福半年報顯示，上半年營業(yè)收入210.68億元，同比下降43.63%；凈利潤-94.80億元，同比下降256.37%。同時，公司負(fù)債總額高達(dá)3923.41億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為789.02億元。（中國新聞網(wǎng)）
銀保監(jiān)會：經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查基本完成
中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7日在答記者問時表示，截至7月末，全部理財存量整改任務(wù)已完成近七成，預(yù)計今年年底前絕大部分銀行機構(gòu)可完成整改。同時，銀保監(jiān)會持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查基本完成，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。截至7月末，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低。（中國證券報）
城市與調(diào)控
深圳房價降至2020年年初水平，多家中介裁員關(guān)店
8月深圳二手房過戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房價有了實質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當(dāng)。記者在采訪中獲悉，不少中介店東持續(xù)實施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。（每日經(jīng)濟新聞）
沈陽：高層次人才公積金貸款最高可享限額的4倍額度
9月8日，沈陽住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《沈陽市高層次人才住房公積金支持政策實施細(xì)則》。根據(jù)細(xì)則，經(jīng)沈陽市人力資源和社會保障局認(rèn)定的高層次人才（A、B、C類）和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才，首次使用住房公積金貸款在沈陽購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5至4倍。（遼沈晚報）
保障性租賃住房租金怎么定？武漢：擬不高于市場價85%
9月8日，武漢市住房保障和房屋管理局在網(wǎng)站發(fā)布了《武漢市人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見(征求意見稿)》，提出保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米左右的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過70平方米；租金按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%評估確定。（中新經(jīng)緯）
投資與交易
新世界發(fā)展33.75億收購上海香港新世界大廈余下50%權(quán)益
9月8日，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司新世代上海物業(yè)發(fā)展有限公司與周大�？毓傻闹苯痈綄俟局艽蟾４砣擞邢薰居喠f(xié)議，收購新世界淮海物業(yè)余下50%權(quán)益，總代價為33.75億元。公告顯示，新世界淮海物業(yè)主要從事開發(fā)、管理及營運位于中國上海市黃浦區(qū)淮海中路300號的上海香港新世界大廈。在此次交易之前，新世界淮海物業(yè)由賣方及買方各自擁有50%權(quán)益。此次交易完成后，新世界淮海物業(yè)將成為新世界發(fā)展的間接全資附屬公司。（新京報）
重慶喜來登大酒店將被二次拍賣，較前一次降價20%
阿里拍賣平臺顯示，2021年9月14日至9月15日，因業(yè)主方重慶喜福實業(yè)有限公司破產(chǎn)，喜福實業(yè)所有的固定資產(chǎn)、商標(biāo)等將被拍賣，其中就包括重慶喜來登大酒店。這已經(jīng)是喜福實業(yè)資產(chǎn)第二次掛牌拍賣，9月5日至9月6日，喜福實業(yè)資產(chǎn)以約8.4億元的價格拍賣，最終流拍。此次拍賣，喜福實業(yè)資產(chǎn)降價20%，約6.72億元。（澎湃新聞）
企業(yè)與業(yè)績
龍光集團：前8個月權(quán)益合約銷售945億，同比增長34.1%
2021年8月，龍光集團歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣108.5億元，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約73.7萬平方米。截至2021年8月31日止八個月，龍光集團歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣945億元，同比增長34.1%，歸屬公司股東權(quán)益的合銷售面積約525.8萬平方米。（房訊網(wǎng)）
首開股份：前8個月簽約銷售850.65億，同比增長43.23%
2021年8月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積32.37萬平方米，簽約金額83.62億元。2021年1-8月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積270.26萬平方米，同比增長30.14%；簽約金額850.65億元，同比增長43.23%。（房訊網(wǎng)）
新力控股：前8個月合同銷售770.4億元
截至2021年8月31日止八個月，新力控股連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣770.4億元，其中2021年8月份錄得約81.6億元；前8個月合同銷售面積約507.04萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣15193元。（房訊網(wǎng)）
寶龍地產(chǎn)：前8個月合約銷售709.8億，同比增加53.6%
2021年8月，寶龍地產(chǎn)合約銷售額及合約銷售面積分別約為人民幣84.96億元及51.24萬平方米。截至2021年8月31日止八個月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額約為人民幣709.81億元，同比增加53.6%；合約銷售總面積約為446.81萬平方米，同比增加約48.2%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
