01 行業(yè)與市場(chǎng)
國(guó)務(wù)院辦公廳：認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作
10月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《第十次全國(guó)深化“放管服”改革電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案》的通知。其中提到，有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)針對(duì)性支持其他消費(fèi)領(lǐng)域的舉措。
超20個(gè)省市落地“交房即交證”，提升購(gòu)房者信心
早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交證”，屬于全國(guó)首創(chuàng)；2019年，杭州、長(zhǎng)沙、昆明等地陸續(xù)開展“交房即交證”試點(diǎn)，隨后全國(guó)各地推廣。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、廣東、山東、甘肅、西安、江蘇、安徽、黑龍江、吉林、遼寧、廣西、貴州、福建、北京、重慶等至少21個(gè)省市已有“交房即交證”項(xiàng)目落地。
主動(dòng)“斷舍離”今年約70家房企撤銷評(píng)級(jí)
10月24日，復(fù)星國(guó)際在其官網(wǎng)聲明，已于2022年10月12日正式通知穆迪，終止與其就評(píng)級(jí)服務(wù)的商業(yè)合作，并從當(dāng)日起停止向其提供相關(guān)信息。除了復(fù)星國(guó)際，10月初至今，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、景瑞控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、紅星美凱龍以及富力地產(chǎn)先后被穆迪、標(biāo)普撤銷評(píng)級(jí)。若將時(shí)間線拉長(zhǎng)，去年下半年至今，標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪至少撤銷了約70家開發(fā)商的評(píng)級(jí)，其中不乏身為示范性房企的旭輝控股和新城發(fā)展。
02 城市與調(diào)控
溫州首套房貸利率開始下調(diào)已有銀行率先執(zhí)行3.8%利率
10月25日，記者從溫州某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，自今日起，該行首套房貸利率已由此前的4.1%下調(diào)至3.8%，二套房仍繼續(xù)執(zhí)行4.9%的利率。但是，3.8%的利率并非在溫州全市執(zhí)行，當(dāng)?shù)啬硣?guó)有大行業(yè)務(wù)人員告訴記者，目前該行的首套房貸利率仍為4.1%，暫未接到下調(diào)通知。
03 投資與交易
象嶼地產(chǎn)7.86億競(jìng)得福州華班大廈
10月25日消息，經(jīng)歷了停拍、流拍的福州華班大廈最終由廈門象嶼通過子公司廈門利煜投資合伙企業(yè)（有限合伙）競(jìng)得。據(jù)悉，標(biāo)的成交價(jià)為7.86億元，較起拍價(jià)9.58億還少約1.72億元，折合單價(jià)約1.19萬(wàn)元/平方米。
04 公司與項(xiàng)目
陽(yáng)光城境外主體被頒“清盤令”，為近年內(nèi)地房企在港首例
根據(jù)香港破產(chǎn)管理署網(wǎng)站，A股上市公司陽(yáng)光城集團(tuán)旗下境外主體陽(yáng)光城嘉世國(guó)際近日已被香港法院頒布清盤令，為內(nèi)地房企近年來在香港首例。去年下半年以來，恒大、新力、大發(fā)、花樣年、祥生控股、福晟國(guó)際、天譽(yù)置業(yè)等多家房企的境外主體都曾收到“清盤呈請(qǐng)”，但未進(jìn)入法院審批和執(zhí)行階段，因此尚未被發(fā)布清盤令。
融信中國(guó)一筆優(yōu)先票據(jù)到期未支付，本息合計(jì)7.181億美元
10月25日，融信中國(guó)發(fā)布公告稱，公司發(fā)行并在新交所上市的6.88億美元2022年到期8.75%優(yōu)先票據(jù)，已于10月25日到期，應(yīng)付本金和應(yīng)付利息共計(jì)7.181億美元。截至目前，公司尚未支付有關(guān)款項(xiàng)。
05 房企與業(yè)績(jī)
陽(yáng)光城：三季度歸母凈虧損23.7億元
2022年三季度，陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入為94.93億元，同比下降16.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-23.71億元，同比下降358.12%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤(rùn)為-23.16億元，同比下降32.2%。截至報(bào)告期末，陽(yáng)光城總資產(chǎn)3314.72億元。
濱江集團(tuán)：前三季度營(yíng)收約199億，歸母凈利潤(rùn)近21億
第三季度，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收91.78億元，同比增長(zhǎng)81.78%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)7.72億元。今年前三季度，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收198.68億元，同比下降18.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約20.56億元，同比增長(zhǎng)55.21%。
華僑城：三季度歸母凈利潤(rùn)約2058.14萬(wàn)元同比減少98.88%
2022年三季度，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約128.86億元，同比減少51.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約2058.14萬(wàn)元，同比減少98.88%。三季度，公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目共計(jì)約36.83萬(wàn)平方米，總價(jià)款約24.38億元。報(bào)告期末，公司擁有總資產(chǎn)4659.06億元，較上年度末減少2.95%。
五礦地產(chǎn)：前九月合約銷售額92.6億元
2022年度前9個(gè)月，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司合約銷售額約92.6億元，同比下跌38.3%；合約總樓面面積約36.2萬(wàn)平方米，同比下跌46.9%。
