01 行業(yè)與政策
前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降8.8% 住宅銷售額降28.2%
11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局15日消息，2022年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。
新一輪“政策窗口期”開啟 杭州二套房首付降至4成
進(jìn)入11月份，國內(nèi)樓市政策的“調(diào)整期”再度開啟，引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注。繼央行和銀保監(jiān)會于11日發(fā)布“支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的16條舉措后，杭州等地也針對限貸“松綁”，并調(diào)低了二套房首付比例，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，南京等強(qiáng)二線城市或?qū)⒏M(jìn)相關(guān)政策，買房迎來“窗口期”。央行和銀保監(jiān)會發(fā)布的16條新政，內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六大方面。值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場救助方面，提及“積極探索市場化支持方式”，金融機(jī)構(gòu)可按自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧原則，一企一策協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工交付；同時(shí)，還支持有條件的金融機(jī)構(gòu)探索通過設(shè)立基金等方式，化解受困房企風(fēng)險(xiǎn)，以支持項(xiàng)目完工交付。
02 城市與市場
深圳：構(gòu)建商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管模式 暫停適用金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管模式
為響應(yīng)住建部要求統(tǒng)一構(gòu)建商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管模式，深圳市人大常委會發(fā)布征求意見，對此前出臺的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》中實(shí)行預(yù)售資金金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管模式的相關(guān)條款暫停適用。為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，深圳市政府組織起草了《關(guān)于暫時(shí)停止適用〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》（簡稱《草案》），并公開征求意見和建議�！恫莅浮凤@示，暫時(shí)停止適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項(xiàng)、第三十六條、第三十七條的規(guī)定。暫時(shí)停止適用上述有關(guān)規(guī)定的期限為三年。暫時(shí)停止適用期間，商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實(shí)踐證明可行的，應(yīng)當(dāng)修改完善法規(guī)有關(guān)規(guī)定；實(shí)踐證明不宜停止的，恢復(fù)施行法規(guī)有關(guān)規(guī)定。
深交所：加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs常態(tài)化發(fā)行
11月15日，深交所黨委書記、理事長陳華平公開表示，按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，做好全面實(shí)行股票發(fā)行注冊制各項(xiàng)準(zhǔn)備，鞏固深化創(chuàng)業(yè)板注冊制改革成果，持續(xù)優(yōu)化發(fā)行上市、并購重組、再融資等制度機(jī)制，不斷提升市場吸引力和企業(yè)獲得感。他還提到，將推動交易所債券市場高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs常態(tài)化發(fā)行，大幅提升基金產(chǎn)品數(shù)量規(guī)模，穩(wěn)步發(fā)展衍生品市場，構(gòu)建有效匹配創(chuàng)新領(lǐng)域投融資需求的產(chǎn)品體系。
03 投資與交易
傳融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)正準(zhǔn)備對其境內(nèi)債券進(jìn)行整體重組
11月15日，據(jù)市場消息，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)正準(zhǔn)備對其境內(nèi)的債券進(jìn)行整體重組，目前正在對重組條款進(jìn)行磋商。據(jù)悉，截至目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)存續(xù)境內(nèi)債券及關(guān)聯(lián)ABS規(guī)模合計(jì)約154億元。據(jù)了解，融創(chuàng)曾在11月11日發(fā)布相關(guān)公司債券重大事項(xiàng)公告。融創(chuàng)在公告中稱，因重大事項(xiàng)存在不確定性，根據(jù)上海證券交易所相關(guān)規(guī)定，經(jīng)融創(chuàng)申請，其公司債券將自2022年11月14日開市起停牌。
04 公司與項(xiàng)目
港股物業(yè)管理板塊持續(xù)走高 碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等一度漲超10%
11月15日，港股物業(yè)管理板塊持續(xù)走高，碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、雅生活服務(wù)等一度漲超10%，世茂服務(wù)、綠城服務(wù)等一度漲超5%。碧桂園服務(wù)報(bào)18.08，漲8.26%，成交量8989萬手，成交額15.25億；融創(chuàng)服務(wù)報(bào)2.57，漲14.73%，成交量4738萬手，成交額 1.150億；雅生活服務(wù)報(bào)8.72，漲9.55%，成交量1969萬手，成交額1.663億。
招商蛇口30億元中期票據(jù)將于11月18日付息
11月15日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公布2021年度第一期中期票據(jù)(品種一)、(品種二）付息安排。公告顯示，兩個(gè)品種發(fā)行金額均為15億元，發(fā)行時(shí)間為2021年11月16日，將于11月18日付息。其中，品種一發(fā)行期限3年，利率3.23％；品種二發(fā)行期限5年，利率3.55％。主承銷商中國工商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商招商銀行股份有限公司。
河南開封擬回購恒大帝景項(xiàng)目1050套房源作為保租房
11月15日，據(jù)河南開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)得知，開封市住建局公布4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，蘭考恒大帝景項(xiàng)目被列入其中。公告顯示，相關(guān)部門擬回購蘭考恒大帝景項(xiàng)目1050套房源作為保租房；蘭考縣儀封園藝場保租房項(xiàng)目為企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，涉及房源300套；蘭考縣城投保租房項(xiàng)目同樣為企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，涉及房源300套；開封市祥符區(qū)保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目為新供應(yīng)國有用地建設(shè)，涉及房源300套。
05 房企與業(yè)績
碧桂園擬配售14.63億股股份 籌資凈額近39億港元
11月15日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，擬根據(jù)一般授權(quán)配售新股份。公告顯示，碧桂園與配售代理UBS及J.P.Morgan各自訂立配售協(xié)議，據(jù)此，碧桂園有條件同意委任、UBS及J.P.Morgan也有條件同意擔(dān)任公司的配售代理，并促使不少于6名承配人認(rèn)購合共14.63億股股份，價(jià)格為每股股份2.68港元。
中南建設(shè)大股東補(bǔ)充質(zhì)押1841萬股 累計(jì)質(zhì)押逾80%所持股
11月15日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，公司控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司及其一致行動人所持公司股份累計(jì)質(zhì)押比例已超過80%。據(jù)了解，中南建設(shè)日前收到中南城投通知稱，其質(zhì)押的部分公司股份因股票質(zhì)押式回購業(yè)務(wù)糾紛被金融機(jī)構(gòu)違反約定擅自處置減少約1270.25萬股，占其持股比例0.63%，占總股本比例0.34%。另外，中南城投補(bǔ)充質(zhì)押了部分股份，本次質(zhì)押股數(shù)1841萬股，占其持股比例0.93%，占總股本比例0.48%。
融僑集團(tuán)：“20融僑02”債券自11月16日開市起停牌
11月15日，融僑集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于“20融僑02”債券停牌的公告。公告顯示，融僑集團(tuán)股份有限公司發(fā)行的“20融僑02”債券自2022年11月16日開市起停牌，后續(xù)將按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，具體復(fù)牌時(shí)間另行公告。
來 源：房訊網(wǎng)
